감정가	1,422,277,000 원
최저가	(34%) 487,841,000 원
보증금	(10%) 48,784,100 원
청구액	903,957,869 원

울산광역시 울주군 언양읍 송대리 111-1

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사건번호	2023타경6521
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,770.00㎡(837.93 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.공부상 지목이 '답'이나 환지예정지로서 지목은 '대' 임(별첨 환지예정지 지정설명서 및 환지계획도 각 참고) 2.농지취득자격증명은 불필요하며 토지 전용허가에 관한 사항 있음(별첨 2023.8.8.자 언양읍의 사실조회회신서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-14	경매접수
~3일	2023-07-17	경매개시결정
~95일	2023-10-17	배당요구종기일
~397일	2024-08-14	100%	1,422,277,000	유찰
~440일	2024-09-26	70%	995,594,000	유찰
~475일	2024-10-31	49%	696,916,000	유찰
~510일	2024-12-05	34%	487,841,000	변경
~692일	2025-06-05	34%	487,841,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송대리 111-1	답	2770 ㎡ (837.93평)
울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 "송대지구 양우내안애더퍼스트아파트" 남측 근거리에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 울주군 언양읍 송대리 소재 "송대지구 양우내안애더퍼스트아파트" 남측 근거리에 위치하는 부동산으로 부근일대는 송대지구 도시개발사업지구로 주거나지,일부 근린생활시설,대단지아파트 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 및 세장형이며 지세 대체로 평탄하며,주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 중로각지, 기호(2)는 소로한면 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 제2종일반주거지역임 6) 제시목록 외의 물건=없음 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 ‘답’이나 환지예정지로서 지목은 ‘대’임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.공부상 지목이 '답'이나 환지예정지로서 지목은 '대' 임(별첨 환지예정지 지정설명서 및 환지계획도 각 참고) 2.농지취득자격증명은 불필요하며 토지 전용허가에 관한 사항 있음(별첨 2023.8.8.자 언양읍의 사실조회회신서 참조) 본 건 부동산은 공부상 답이나 현황은 잡풀이 자생하는 나대지로 확인되며, 일대 전체는 송대지구 도시개발구역으로 도로 등 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

국토부실거래가 울산광역시 울주군 언양읍 송대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	창고용지	제2종일반주거	-	621	24,000
25.02.18	전	제2종일반주거	8m미만	664	30,000
25.01.09	임야	자연녹지	8m미만	200	1,800	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	825	6,200	지분
24.09.27	임야	자연녹지	-	331	3,900
24.07.25	임야	자연녹지	-	200	1,200
24.07.19	임야	자연녹지	-	330	2,600
24.06.16	전	자연녹지	-	331	6,500
24.06.04	대	용도미지정	25m미만	330	28,500
24.05.29	임야	용도미지정	-	200	1,200
24.05.29	임야	용도미지정	-	200	1,200
24.05.29	임야	용도미지정	-	400	2,400
24.04.22	답	자연녹지	-	71	800
24.03.18	하천	자연녹지	8m미만	118	9,000
24.03.18	대	자연녹지	8m미만	38	2,900
24.03.11	임야	제2종일반주거	-	1653	24,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년1월26일	근저당권 울OOOO	1,144,000,000	소멸기준
3	2018년1월26일	지상권 울OOOO		소멸
4	2018년2월2일	가등기 이OO		소멸
5	2018년2월2일	가등기 박OO		소멸
6	2018년2월2일	근저당권 김OO	39,000,000	소멸
7	2018년2월2일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
8	2018년3월2일	압류 경OOOO		소멸
9	2019년1월28일	압류 김OO		소멸
10	2020년4월21일	근저당권 이OO	106,600,000	소멸
11	2020년4월21일	근저당권 김OO	88,400,000	소멸
12	2020년4월21일	근저당권 권OO	110,000,000	소멸
13	2020년4월21일	근저당권 전OO	117,000,000	소멸
14	2020년4월27일	압류 국		소멸
15	2020년5월13일	압류 남O		소멸
16	2022년2월11일	압류 울OO		소멸
17	2023년7월17일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	317,070,289원 124,866,118원	41% 3.1회
6개월	44건	353,325,304원 132,602,207원	43% 3회
12개월	80건	332,401,703원 147,849,059원	48% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.