감정가	416,679,438 원
최저가	(21%) 87,384,000 원
보증금	(10%) 8,738,400 원
청구액	1,573,571,844 원

경상남도 거제시 문동동 331-33

사진더보기 PC버전

사건번호	2020타경9307
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	416.39㎡(125.96 평)
건물면적	177.75㎡(53.77 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8500))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2020년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1743일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1743일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 6은 공부와 달리 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지" 에 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-09-25	경매접수
~2일	2020-09-27	경매개시결정
~94일	2020-12-28	배당요구종기일
~1417일	2024-08-12	100%	416,679,438	유찰
~1459일	2024-09-23	80%	333,344,000	유찰
~1494일	2024-10-28	64%	266,675,000	유찰
~1529일	2024-12-02	51%	213,340,000	유찰
~1571일	2025-01-13	41%	170,672,000	유찰
~1606일	2025-02-17	33%	136,538,000	유찰
~1641일	2025-03-24	26%	109,230,000	유찰
~1676일	2025-04-28	21%	87,384,000	매각
낙찰가 91,510,000 (22%)
~1721일	2025-06-12	미납
~1760일	2025-07-21	21%	87,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	문동동 331-33	대	152 ㎡ (45.98평)
	문동동 331-37	대	199 ㎡ (60.20평)
	문동동 331-23	도로	8.91 ㎡ (2.70평)	68분의 3 지분 전부
	문동동 331-29	도로	56.48 ㎡ (17.09평)	40분의 3 지분 전부
건물	문동4길 10-8	1층 주택	101.16 ㎡ (30.60평)
건물	문동4길 10-8	2층 주택	76.59 ㎡ (23.17평)
경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 경사지에 위치한 기호 ①, ③, ⑩ 토지는 사다리형, ⑤, ⑦-⑨ 토지는 부정형의 토지로서, 기호 ①, ③, ⑤, ⑨ 토지는 "단독주택용 건부지"로, 기호 ⑦, ⑧ 토지는 "도로"로, 기호 ⑩ 토지는 "자연림"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 ①, ③ 토지의 북동측, 기호 ⑤, ⑨ 토지의 서측으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ③ 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ⑤ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ⑦ 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ⑧, ⑨ 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(윤슬유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> ○ 기호 ⑩ 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제상문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(해달별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조=○ 기호 ②, ②-1 철근콘크리트구조 평지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ④, ④-1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. ○ 기호 ⑥ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 드라이비트 및 징크패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=본건 기호 ②, ④, ⑥ 건물은 "단독주택"으로, 기호 ②-1, ④-1 건물은 "차고"로 이용 중임. 3) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계 : 미상임. ○ 기 타 : 본건 기호 ⑥ 건물은 일반건축물대장상 "문동동 331-12, 331-24, 331-30번지"에 소재하나, 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지"에 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 6은 공부와 달리 현황은 "문동동 331-33, 331-37번지" 에 소재함. *목록 6번 건물은 문동동 331-33,331-37지상에 소재함.

국토부실거래가 경상남도 거제시 문동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.02	175.51	20,020		2014
25.04.26	66	2,000	25	2010
25.03.11	99.72	8,300		2010
25.03.10	144.27	28,500		2018
25.03.10	144.27	28,400		2018
25.01.16	69.79	13,000		2015
24.11.13	68	6,000	0	2015
24.10.17	52.28	8,500		2002
24.06.28	44.1	4,000	0	2016
24.06.19	173.46	34,310		2018
24.06.19	173.46	34,160		2018
24.04.30	149.66	26,395		2017
24.02.15	33.05	300	30
24.02.03	30	200	30
24.01.22	60	500	45	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2017년9월28일	근저당권 거OOOO	1,730,300,000	소멸기준
3	2018년7월23일	가압류 경OOOO	6,260,000	소멸
4	2019년4월18일	가압류 남OOOO	11,656,052	소멸
5	2019년10월4일	가등기 이OO		소멸
6	2020년9월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OO	전부	미상 [월]미상	O
주OO	2016.5.17.		미상
주OO	미상	미상 [월]미상	X
주OO	2020.9.17.		미상
손OO	전부	미상 [월]미상	O
손OO	2016.5.17.		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	427,008,851원 168,413,822원	40% 4.8회
6개월	36건	392,423,987원 158,924,404원	44% 4.4회
12개월	66건	444,440,576원 182,381,566원	45% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.