감정가	107,000,000 원
최저가	(64%) 68,480,000 원
보증금	(10%) 6,848,000 원
청구액	49,089,854 원

부산광역시 사하구 윤공단로17번길 29, 이동 3층301호 (다대동,다대우신아파트)
부산광역시 사하구 다대동 960

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경108747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.22(화) 10:00
토지면적	57.19㎡(17.30 평)
건물면적	46.44㎡(14.05 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	삼OOOOO(O)O OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1265))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.11.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

등기부상 명칭은 '다대우신아파트 이동'이나, 대장상 명칭은 '우신주택 E동(5동)' 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-10	경매접수
~1일	2023-10-11	경매개시결정
~84일	2024-01-02	배당요구종기일
~308일	2024-08-13	100%	107,000,000	유찰
~346일	2024-09-20	80%	85,600,000	유찰
~378일	2024-10-22	64%	68,480,000	매각
낙찰가 75,100,000 (70%)
~414일	2024-11-27	납부 (2024.11.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	윤공단로17번길 29	13692.4 분의 57.187	57.187 ㎡ (17.30평)
건물	윤공단로17번길 29	3 철근콘크리트구조	46.44 ㎡ (14.05평)
부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대고등학교" 북서측 인근에 위치하는 다대우신아파트 이동(현칭 : 5동) 3층 301호로서, 부근은 대단위아파트단지, 저층형 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 3층 301호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 목재 및 샷시이중창 구조임. ※ 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태=공동주택(연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수 설비, 화재탐지 및 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 북하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 가로망정비 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상, 기 타 : 본건은 등기사항전부증명서 및 제시목록상 명칭이 "다대우신아파트 이동"이나 집합건축물대장상 명칭은 "우신주택 E동(5동)"임. 닫기
참고 사항	등기부상 명칭은 '다대우신아파트 이동'이나, 대장상 명칭은 '우신주택 E동(5동)' 임. 등기부상은 `다대우신아파트 이동 301호`이나 주민등록 전입신고는 `우신아파트 5동 301호`로 되어 있음

건축물현황

소재지	부산광역시 사하구 다대동 960번지
대지면적		연면적	1442.64㎡ (437.16평)
건축면적	605.82㎡ (183.58평)	용적률산정 연면적	1442.64㎡ (437.16평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1986.12.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2017년11월22일	근저당권 삼OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2021년8월3일	가압류 박OO	99,300,000	소멸
4	2023년10월11일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO			X
공OO	2017.12.20
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	960,783,687원 728,982,570원	74% 2.3회
6개월	14건	526,359,735원 392,931,071원	69% 2.4회
12개월	24건	330,995,645원 250,283,833원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.