감정가	161,856,000 원
최저가	(16%) 25,988,000 원
보증금	(20%) 5,197,600 원
청구액	292,906,340 원

부산광역시 사하구 다대동 산48

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사건번호	2023타경3286
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 2번 가등기가처분(1955.11.09. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-맹지임. -분묘 소재 여부 불분명함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립할 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~0일	2023-07-26	경매개시결정
~110일	2023-11-13	배당요구종기일
~384일	2024-08-13	100%	161,856,000	유찰
~422일	2024-09-20	80%	129,485,000	유찰
~454일	2024-10-22	64%	103,588,000	유찰
~489일	2024-11-26	51%	82,870,000	유찰
~519일	2024-12-26	41%	66,296,000	유찰
~559일	2025-02-04	33%	53,037,000	매각
~595일	2025-03-12	미납
~629일	2025-04-15	33%	53,037,000	유찰
~664일	2025-05-20	23%	37,126,000	유찰
~699일	2025-06-24	16%	25,988,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	다대동 산48	임야	3372 ㎡ (1,020.03평)
부산광역시 사하구 다대동 소재 "홍티마을" 북측 인근에 위치/자연녹지지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "홍티마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 산림지대로 제반 주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근은 불가능하나, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=급경사지내 부정형의 토지로 현황 "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태="맹지"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역(2020-11-25)(자연녹지지역), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기타사항: 본건 임지상에 확인치 못한 분묘가 있을 수 있으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20%. 맹지임. 분묘 소재 여부 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

국토부실거래가 부산광역시 사하구 다대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.24	도로	일반공업	-	5	600	지분
25.01.24	도로	일반공업	-	5	600	지분
25.01.24	대	일반공업	8m미만	78.2	13,800	지분
25.01.10	대	일반공업	-	69.4	8,400
24.11.29	공원	준주거	-	1473.5	175,531
24.11.29	체육용지	준주거	25m이상	2022.1	1,044,139
24.11.29	공원	준주거	-	351.2	41,837
24.11.29	잡종지	준주거	25m이상	8982.6	2,410,753
24.11.29	공원	준주거	-	14.6	1,739
24.11.29	공원	준주거	-	38.6	4,598
24.09.30	잡종지	일반공업	-	615.5	82,086
24.09.11	임야	전용공업	12m미만	251	15,000
24.08.26	대	제2종일반주거	25m이상	456.9	254,876
24.08.09	전	자연녹지	-	189	2,800
24.08.08	전	자연녹지	-	189	2,800
24.07.23	대	제2종일반주거	8m미만	69.67	4,000	지분
24.07.10	대	제2종일반주거	8m미만	187.1	16,600
24.07.04	임야	준공업	8m미만	320	4,201
24.05.27	대	제2종일반주거	12m미만	71	25,800
24.04.08	대	준공업	25m미만	2	630
24.03.29	대	준공업	25m미만	38	17,442
24.01.22	대	제2종일반주거	8m미만	177	20,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	1955년11월9일	가등기 이OO		인수
5	2018년3월20일	근저당권 농OOOO	528,000,000	소멸기준
6	2023년7월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	21,623,020원 5,000,000원	23% 7회

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