감정가	52,992,000 원
최저가	(70%) 37,095,000 원
보증금	(10%) 3,709,500 원
청구액	35,607,070 원

경상북도 예천군 예천읍 왕신리 76-1

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사건번호	2023타경1052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	828.00㎡(250.47 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	예OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5551))입니다.
입찰일은 2026-03-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF06 입니다.
이 법원에는 상주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 987일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 987일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 9. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-05	경매접수
~2일	2023-06-07	경매개시결정
~74일	2023-08-18	배당요구종기일
~435일	2024-08-13	100%	52,992,000	변경
~981일	2026-02-10	100%	52,992,000	유찰
~1009일	2026-03-10	70%	37,095,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕신리 76-1	답	828 ㎡ (250.47평)
경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "왕신골마을" 내 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 예천군 예천읍 왕신리 소재 "왕신골마을" 내 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1),(2): 공히 사다리형의 유사한 토지로서, 남측 하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, "농경지(전)"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 7-8미터 및 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(2): 공히 농림지역, 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 농업진흥구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=ㅡ 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: ㅡ 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "전"으로 이용 중임.

국토부실거래가 경상북도 예천군 예천읍 왕신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	답	농림	8m미만	2295.9	8,334
25.09.08	답	농림	8m미만	1210	3,000
25.08.19	답	농림	8m미만	2855.1	12,910
25.07.03	전	계획관리	8m미만	867.33	1,700	지분
25.07.03	전	농림	8m미만	984.33	1,800	지분
25.06.04	답	자연녹지	8m미만	547	6,250	지분
25.05.15	답	자연녹지	8m미만	1094	12,500	지분
25.03.25	답	농림	8m미만	1858	10,219
25.03.25	답	농림	8m미만	1579	8,685
25.03.25	답	농림	8m미만	6474	35,607
25.02.24	대	계획관리	8m미만	594.9	3,060
25.02.24	대	농림	8m미만	106	544

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2022년8월9일	근저당권 예OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2023년2월21일	근저당권 예OOOO	13,000,000	소멸
4	2023년5월16일	가압류 경OOOO	55,600,000	소멸
5	2023년6월8일	임의경매 예OOOO		소멸
6	2023년6월26일	가압류 농OOOO	29,000,000	소멸
7	2023년7월17일	가압류 예OOOO	21,892,576	소멸
8	2023년8월16일	가압류 교OOOO	18,732,262	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	149,863,545원 76,969,096원	50% 2.5회
6개월	26건	214,059,513원 87,390,316원	42% 3.1회
12개월	54건	167,007,510원 62,327,950원	36% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.