감정가	584,541,000 원
최저가	(70%) 409,179,000 원
보증금	(10%) 40,917,900 원
청구액	93,048,219 원

충청남도 태안군 안면읍 라암로 877-130 (제1동)
충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-7

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사건번호	2023타경1765
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.13(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,475.00㎡(1,353.69 평)
건물면적	182.00㎡(55.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 584,541,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 93,048,219원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 14지상 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

- 일괄매각 - 목록 (3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 9 지상 제시외 휴게실 매각에 포함 - 목록 14 지상 제시외 건물(단독주택) 매각에서 제외 - 목록 14지상 제시외 관정 매각에 포함 - 목록 14 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록 (1, 15)에 대하여 김계중으로부터 공사대금 113,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-04	경매접수
~6일	2023-04-10	경매개시결정
~94일	2023-07-07	배당요구종기일
~497일	2024-08-13	99%	581,141,000	변경
~728일	2025-04-01	100%	584,541,000	유찰
~770일	2025-05-13	70%	409,179,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중장리 304-7	대	300 ㎡ (90.75평)
	중장리 304-9	전	203 ㎡ (61.41평)
	중장리 304-14	전	9 ㎡ (2.72평)
	중장리 304-10	도로	58 ㎡ (17.55평)
	중장리 304-11	대	287 ㎡ (86.82평)
	중장리 304-12	도로	54 ㎡ (16.34평)
	중장리 304-13	전	2035 ㎡ (615.59평)
	중장리 304-15	전	262 ㎡ (79.26평)
	중장리 304-16	전	284 ㎡ (85.91평)
	중장리 304-17	전	95 ㎡ (28.74평)
	중장리 304-18	전	275 ㎡ (83.19평)
	중장리 304-19	전	284 ㎡ (85.91평)
	중장리 305	전	329 ㎡ (99.52평)
건물	라암로 877-130	단층 단독주택	91 ㎡ (27.53평)
건물	라암로 877-132	단층 단독주택	91 ㎡ (27.53평)
제시외 건물	중장리 304-15	휴게실	8 ㎡ (2.42평)	제외
제시외 건물	중장리 305	관정	1 ㎡ (0.30평)	제외
충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장2리다목적회관" 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 태안군 안면읍 중장리 소재 "중장2리다목적회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호2), 6) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호3), 4), 8)-13) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "전"으로 이용중임. 기호14) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호5), 7) : 인접지 대비 등고 평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호2), 6) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 기호5), 7)과 접해 있음. 기호3), 4), 8)-14) : 지적도상 맹지이나, 인접지르 통하여 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호2)-14) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130m일부제한(소/ 말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한 (돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호14) 지상위 제시외 건물㉠이 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=본건 기호14)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=기호1), 15) : 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 건물로서, (사용승인일 : 2019.04.25.) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 (3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13) 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 9 지상 제시외 휴게실 매각에 포함 - 목록 14 지상 제시외 건물(단독주택) 매각에서 제외 - 목록 14 지상 제시외 관정 매각에 포함 - 목록 14 최저매각가격은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 제한받는 가격 - 목록 (1, 15)에 대하여 김계중으로부터 공사대금 113,000,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함 ○ 본건은 태안군 안면읍 중장리 소재 중장2리 다목적회관 북동쪽에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 주택, 갯벌 등이 혼재된 지대로 동쪽으로 바다가 조망되고, 용도지역은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역에 속함 ○ 본건의 채무자 김순금의 아들 김계중(010-5193-6900) 참여하에 현황조사 시행함(자신이 실 소유자이고, 어머니 김순금이 집에 있으니 빨리하고 가라고 함) ○ 목록 1 - 본건은 [목록 2] 지상에 있는 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬) 위 징크지붕 단층 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - [제시 외] 베란다 1동을 설치하여 바닥에 나무 데크를 설치하고 그 내부에 식탁과 의자를 비치하였음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 해당 주소에 전입세대주가 존재하지 아니함 ○ 목록 2 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 1] 단층 단독주택이 있는 건부지와 그 부속 토지이고, 화단에 소나무 3그루 등이 있음 ○ 목록 3, 4, 8, 9 - 본건의 공부상 지목은 각각 전이고, 대부분(서쪽) 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 비닐을 피복하고 작물 지지 파이프를 세워놓은 것으로 보아 전으로 이용하는 것으로 보이고, 일부(북쪽 8, 9)은 파쇄석을 적치해 놓거나 깔아 놓아 주차장 등으로 사용하는 것으로 보임 ○ 목록 5, 7 - 본건의 공부상 지목은 도로이고, 현재 지상에 파쇄석이 깔려 있고 도로로 이용하고 있음 ○ 목록 6 - 본건의 공부상 지목은 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 15] 단층 단독주택이 있는 건부지와 그 부속 토지이고, 화단에 소나무 2그루 등이 있음 ○ 목록 10, 12, 13 - 본건의 공부상 지목은 각각 전이지만, 현재 대부분 건축자재(샌드위치 판넬), 토석이 적치되어 있고, 일부는 전으로 이용하는 것으로 보이지만 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 11 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 파쇄석을 깔아 놓은 상태로 주차선이 있는 것으로 볼 때 주차장으로 이용하는 것으로 보임 ○ 목록 14 - 본건의 공부상 지목은 전이지만, 현재 일부는 주택의 건부지, 일부는 출입구 등 토지로 이용하였던 것으로 보임 - 본건 토지에 [제시 외] 주택 일부가 포함되어 있기는 하지만, 지붕은 있으나 나무 기둥에 포장이 처져 있고 도로명 주소도 발견하지 못하였음 - 본건 토지(305)는 인접 토지(305-1)와 묶여 하나의 도로명 주소(라암로 877-126)가 부여되어 있고, 일부가 위 주택의 건부지와 출입구 등으로 이용되고 있어 전입세대확인서를 발급받아 확인한바, 지번(305) 주소에는 전입세대주가 있었으나 말소되었고, 도로명 주소(라암로 877-126)에는 윤광○이 등록되어 있어, 위 김계중에게 문의한바, 필요 없는 사람이라며 더 이상 말을 하지 아니하여 공부상 전입세대주를 만나거나 명확히 확인하지 못하였으므로 벽에 안내문을 부착하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등을 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 15 - 본건은 [목록 6] 지상에 있는 경량철골구조 경량철골구조(샌드위치판넬)위 징크지붕 단층 단독주택으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - [제시 외] 베란다 1동을 설치하여 바닥에 나무 데크를 설치하고 그 내부에 식탁과 의자를 비치하였음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 해당 주소에 전입세대주가 존재하지 아니함 ○ 도로명 주소(주택의 대지와 건물)가 없는 토지(전, 도로 등)는 명확히 확인하지 못하였으므로 정확한 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

충청남도 태안군 안면읍 중장리 304-11번지

대지면적

287㎡
(86.97평)

연면적

91㎡
(27.58평)

건축면적

91㎡
(27.58평)

용적률산정
연면적

91㎡
(27.58평)

건폐율

31.71%

용적률

31.71%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2018.12.12

사용승인일자

2019.04.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 중장리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.19	단독	87.78	125	8,800	1990

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 안OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2019년10월22일	근저당권 (OOOO	127,500,000	소멸
4	2021년2월19일	압류 태OO		소멸
5	2021년5월3일	압류 태OO		소멸
6	2023년4월10일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년5월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년5월30일	근저당권 안OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2019년10월22일	근저당권 (OOOO	127,500,000	소멸
4	2021년3월12일	압류 태OO		소멸
5	2021년5월3일	압류 태OO		소멸
6	2023년4월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	목록 14		O
윤OO	2002.12.13
비고 (매각물건 명세서)	윤광섭:전입인, 임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,152,101,699원 285,753,878원	49% 3.3회
6개월	22건	1,238,275,125원 374,524,632원	44% 3.1회
12개월	37건	972,294,342원 351,050,270원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.01.14	147.92	13,500		2006
24.11.26	95.61	8,000		1997
24.08.03	90	300	30