감정가	870,000,000 원
최저가	(100%) 870,000,000 원
보증금	(10%) 87,000,000 원
청구액	254,551,908 원

경기도 안양시 동안구 경수대로 581, 115동 3층301호 (호계동,평촌어바인퍼스트)
경기도 안양시 동안구 호계동 1296

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사건번호	2024타경101408
중복사건	중복 2024타경918,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	44.92㎡(13.59 평)
건물면적	84.60㎡(25.59 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	엠OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101408

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1282))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(254,551,908원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경918,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-21	경매접수
~2일	2024-02-23	경매개시결정
~82일	2024-05-13	배당요구종기일
~174일	2024-08-13	100%	870,000,000	변경
~643일	2025-11-25	100%	870,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경수대로 581	129820.4 분의 44.918	44.918 ㎡ (13.59평)
건물	경수대로 581	3 철근콘크리트구조	84.6 ㎡ (25.59평)
경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호원초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 아 파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 공구유통단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 중 3층 301호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m -12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m) (접합) 상대보호구역(2013-12-20)(호원초교 주변지구 유치원, 세부사항은 안양과천교육지원 청에 문의바)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(호원초등학교. 세부사항은 안양과 천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학 교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대 도시권)<도로법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 시가지경관지구(2012 -06-12), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역(호원초등학교. 세부사항 은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대 기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로 법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 호계동 1296번지
대지면적		연면적	7763.4㎡ (2352.55평)
건축면적	591.94㎡ (179.38평)	용적률산정 연면적	7763.4㎡ (2352.55평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.04.20	사용승인일자	2021.04.07

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 농OOOO	932,400,000	소멸기준
3	2021년11월3일	근저당권 엠OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년2월23일	임의경매 엠OOOO		소멸
5	2024년4월11일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	499,200,000원 491,876,040원	100% 0.6회
6개월	21건	499,619,048원 468,512,876원	95% 0.9회
12개월	42건	568,076,190원 526,171,712원	93% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.