감정가	269,021,500 원
최저가	(49%) 131,821,000 원
보증금	(10%) 13,182,100 원
청구액	38,342,499 원

대구광역시 북구 국우동 635

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경120432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.16(수) 10:00
토지면적	208.00㎡(62.92 평)
건물면적	180.54㎡(54.61 평)
채무/소유자	특OOOO OOO외 1명 / 특OOOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,021,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,342,499원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물의 일부가 타 지상에 위치함(감정서확인요). -건축물대장상 주택건축과-34361호에 따라 위반 건축물기재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-13	경매접수
~63일	2024-01-15	경매개시결정
~135일	2024-03-27	배당요구종기일
~270일	2024-08-09	100%	269,021,500	유찰
~305일	2024-09-13	70%	188,315,000	유찰
~338일	2024-10-16	49%	131,821,000	매각
낙찰가 136,600,000 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	국우동 635	대	208 ㎡ (62.92평)
건물	도남길 59-4	단층 주택	43.998 ㎡ (13.31평)
건물	도남길 59-4	단층 주택	30 ㎡ (9.08평)
제시외 건물	국우동 635	창고	38.4 ㎡ (11.62평)
	도남길 59-4	창고	10.6 ㎡ (3.21평)
	도남길 59-4	창고	3.6 ㎡ (1.09평)
	도남길 59-4	가추	16.9 ㎡ (5.11평)
	도남길 59-4	다용도실	25.9 ㎡ (7.83평)
	도남길 59-4	가추	11.14 ㎡ (3.37평)
대상물건은 대구광역시 북구 국우동 소재 "대구국제고등학교" 남서측 인근에 위치/제1종일반주거지역/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대구광역시 북구 국우동 소재 "대구국제고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 소형 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 3m의 포장 및 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역이며 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구국제 고등학교), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재:국우동탱자나무)임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 1) 건물의 구조=가, 나)목조 기와지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지 등 마감 바 닥 : 장판지 등 마감 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태=가, 나)주택임. 3) 설비내역=위생설비 및 보일러에 의한 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 수준의 제시외 건물 기호 ㄱ -ㅂ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이=공부(의뢰목록)상 일련번호 가, 나)는 635번지 지상에 소재하나 실제 가)는 635, 1037-1 양지상에 소재, 나)는 1037-1 지상에 소재하며 1037-1번지는 국공유지(하천)임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -건물의 일부가 타 지상에 위치함(감정서확인요). -건축물대장상 주택건축과-34361호에 따라 위반 건축물기재 별지 사진과 같이 목조와즙 주택임 제시외 판넬창고 한동 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 국우동 635번지

대지면적

연면적

74㎡
(22.42평)

건축면적

74㎡
(22.42평)

용적률산정
연면적

74㎡
(22.42평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1962

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 북구 국우동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.09	다가구	370.05	211.9	95,500	2002

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.13	55	7,000	0	2001
25.06.10	46	8,000	0	2002
25.06.03	40	500	30	2017
25.05.28	25	200	28	2001
25.05.23	35	200	30	2002
25.05.19	25	200	26	2002
25.05.16	70	1,000	40	2005
25.05.08	25	1,500	0	2002
25.05.07	38	300	30	2002
25.04.30	59.5	8,000	0	2001
25.04.29	24	3,000	10	2002
25.04.25	55	500	40	2002
25.04.22	81.42	8,000	0	2003
25.04.16	30	500	28	2003
25.04.15	38	300	30	2002
25.04.14	55	500	30	2002
25.04.13	302.64	33,000		2002
25.04.10	49	500	40	2002
25.04.09	30	1,000	14	2002
25.04.03	52.36	500	40	2015
25.04.01	70	5,500	12	2012
25.03.29	75	1,000	40
25.03.29	359.32	48,000		2002
25.03.27	36	200	32	2012
25.03.26	27	2,700	0	2006
25.03.21	28	100	20	2002
25.03.18	329.81	30,000		2002
25.03.18	46	500	40	2009
25.03.17	78	5,900	28	2003
25.03.16	33	3,000	0	2002
25.03.12	82	4,000	20	2002
25.03.12	82	4,000	20	2002
25.03.04	40	300	30	2003
25.02.25	30	200	30	2003
25.02.22	97.43	12,000	20	2012
25.02.21	30	100	20	2002
25.02.18	62	6,000	10	2003
25.02.17	55	500	30	2002
25.02.17	30	100	23	2003
25.02.14	50	5,500	0	2002
25.02.06	58	500	40	2003
25.02.06	70	1,500	38	2003
25.02.04	70	7,000	0	2004
25.02.04	80	500	40	2003
25.01.09	30	200	30	2011
25.01.08	202.1	1,000	30	2006
25.01.07	50	500	40	2002
24.12.21	40	1,000	46	2015
24.12.20	84.5	9,000	0	2006
24.12.20	84.5	9,000	0	2006
24.12.07	45	2,000	20	2006
24.12.02	49.54	5,000	0	2002
24.11.26	57.34	7,000	0	2001
24.11.26	80	2,000	45	2001
24.11.09	80	200	68	2003
24.11.06	60	7,000	0	2002
24.10.31	62.81	2,000	0	2004
24.10.22	30	2,000	0
24.10.22	60	8,000	0	2003
24.10.19	40	100	29	2003
24.10.17	182.6	8,000	0	2001
24.10.08	50	2,500	20	2002
24.10.03	65	1,000	40	2003
24.10.02	60	500	29	2002
24.10.01	40	300	30	2003
24.09.27	20	200	32	2014
24.09.24	107.2	80,000		2008
24.09.19	50	400	35	2003
24.09.13	109	3,000	45	2004
24.08.22	60	5,000	30	2002
24.08.13	45	4,000	0	2002
24.08.13	80	9,000	25	2002
24.08.12	35	200	27	2005
24.08.08	216.78	40,250		2005
24.08.05	56	300	35	2002
24.07.30	48.32	4,300	0	2004
24.07.25	58.7	3,000	30	2003
24.07.22	55	1,000	30	2013
24.07.20	25	300	26	2003
24.07.16	45	500	30	2002
24.07.15	78	11,000	10	2003
24.07.04	35	500	23	2003
24.06.21	82	12,000	10	2003
24.06.15	55	1,000	40	2002
24.06.14	45	4,000	0	2002
24.06.07	55	5,000	0	2002
24.06.02	181	5,500	0	2004
24.06.01	50	2,500	28	2005
24.05.22	327.66	39,000		2002
24.05.22	55	500	40	2002
24.05.21	58	8,000	0	2002
24.05.21	125.82	1,000	60	1991
24.05.21	80	12,000	0	2003
24.05.18	55	500	30	2006
24.05.18	65	1,000	50	2006
24.05.16	58	500	30	2006
24.05.11	55	500	43	2007
24.05.11	45	500	33	2002
24.05.09	70	8,000	0	2012
24.05.08	30	3,000	0	2003
24.04.30	109.95	9,000	35	2006
24.04.28	35	2,500	5	2003
24.04.27	70	1,000	50	2002
24.04.27	55	300	29
24.04.25	40	300	29	2007
24.04.24	69.6	9,000	0	2002
24.04.24	97.37	1,000	70
24.04.23	46.14	50	20	2006
24.04.22	33	200	23	2006
24.04.22	60.7	35,000		1945
24.04.22	55	500	37	2007
24.04.19	50	2,000	30	2002
24.04.10	47	1,000	30	2001
24.04.06	55	1,000	40
24.04.06	358.11	35,100		2003
24.04.06	55	1,000	40	2001
24.04.05	40	300	30
24.04.05	40	200	25	2005
24.04.03	25	200	27	2003
24.03.27	35	2,500	0
24.03.27	40	4,000	0
24.03.25	50	300	30
24.03.23	116.92	4,000	50
24.03.21	55	300	30
24.03.14	50	6,000	0
24.03.14	50	500	35
24.03.13	60	5,000	0
24.03.09	50	3,000	29
24.03.05	76	1,000	65
24.03.02	41.71	500	25
24.02.28	93.82	7,000	40
24.02.23	35	200	30
24.02.23	45	2,000	27
24.02.19	40	500	30
24.02.17	35	200	30
24.02.15	25	200	26
24.02.07	35	2,000	23	2003
24.02.05	40	200	30
24.02.03	30	1,000	30
24.02.03	28	200	30	2011
24.01.30	35	200	35
24.01.29	65	7,500	0	2012
24.01.29	26	100	20	2002
24.01.29	65	7,500	0
24.01.28	50	1,200	30
24.01.27	33	50	25	2009
24.01.22	65	5,000	22	2002
24.01.19	216	3,000	15	2002
24.01.19	75	2,000	52	2003
24.01.13	50	3,500	0	2002
24.01.10	25	200	22	2006
24.01.06	50	300	30	2005
24.01.06	55	2,000	20	2003
24.01.05	98.19	3,000	50	2005

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 일OOOO		소멸
2	2014년10월8일	근저당권 (OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2014년10월8일	가등기 손OO		소멸
4	2019년12월9일	압류 대OOOO		소멸
5	2022년12월26일	압류 시OO		소멸
6	2024년1월15일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 일OOOO		소멸
2	2014년10월8일	근저당권 (OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2014년10월8일	가등기 손OO		소멸
4	2024년1월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			X
양OO	2018.08.06
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	561,874,443원 356,971,667원	65% 1.8회
6개월	8건	561,102,495원 347,962,500원	64% 1.9회
12개월	12건	539,622,357원 339,976,667원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.