감정가	548,000,000 원
최저가	(49%) 268,520,000 원
보증금	(10%) 26,852,000 원
청구액	437,922,136 원

대구광역시 동구 안심로 389, 1동 7층702호 (신서동,비에스메디타워주건축물)
대구광역시 동구 신서동 713

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사건번호	2023타경10412
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.16(수) 10:00
토지면적	59.15㎡(17.89 평)
건물면적	193.07㎡(58.40 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 574일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 574일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.24.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-의뢰외 상가(701호,703호)와 벽체구분없이 1개의 상가로 현재 임차인이 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~1일	2023-12-05	경매개시결정
~72일	2024-02-14	배당요구종기일
~249일	2024-08-09	100%	548,000,000	유찰
~284일	2024-09-13	70%	383,600,000	유찰
~317일	2024-10-16	49%	268,520,000	매각
낙찰가 332,999,900 (61%)
~351일	2024-11-19	납부 (2024.11.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안심로 389	1412.0 분의 59.146	59.146 ㎡ (17.89평)
건물	안심로 389	7 철근콘크리트구조	193.07 ㎡ (58.40평)
대구광역시 동구 신서동 소재 "각산역" 북동측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/지하철/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "각산역" 북동측 인근에 위치하는 집합건물로서, 부근일대는 노변 각종 근린생활시설, 후면 다세대주택 및 다가구주택, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 주위환경 양호시됩니다. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반교통사정 양호시됩니다. 3) 건물의 구조=기호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상7층건중 7층 702호로서, - 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 페인팅 및 타일 마감 등, - 바닥 : 아스타일 및 자기질타일 마감 등, - 창호 : 칼라복층유리입니다. 4) 이용상태=기호 가) 상가(더테라스짐)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=공용위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 건[상업용] 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 25m, 동측으로 폭 약 20m, 북측으로 폭 약 12m 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. 9) 공부와의 차이=기준시점 현재 "집합건물등기사항증명서"상 용도(학원)와 "집합건축물대장"상 용도(체력단련장)가 상이합니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: -. 닫기
참고 사항	-의뢰외 상가(701호,703호)와 벽체구분없이 1개의 상가로 현재 임차인이 이용중임 별첨 사진과 같이 상가구분건물(헬스장) 임. 본건 목적 건물을 옆 701호와 703호를 통으로 함께 헬스장(상호:더 테라스 짐)으로 이용 중 임. 조사참여자 석승훈의 진술(전화통화)에 의하면 본 헬스장은 본인과 본건 임차인 김근우가 같이 동업관계로 운영하고 있다고 함.

건축물현황

소재지	대구광역시 동구 신서동 713번지
대지면적	1412㎡ (427.88평)	연면적	7779.48㎡ (2357.42평)
건축면적	845.27㎡ (256.14평)	용적률산정 연면적	641.72㎡ (194.46평)
건폐율	59.8633%	용적률	45.4476%
지상층수	7층	지하층수	2층
주용도	제1종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2020.08.03	사용승인일자	2021.11.02

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 문OO		소멸
2	2021년11월24일	근저당권 금OOOO	528,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	임의경매 금OOOO		소멸
4	2024년1월15일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	702호전체(193.07㎡)	30,000,000 [월]1,980,000	X
김OO	2022.03.18 2023.12.13	2024.01.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	708,947,904원 410,016,320원	51% 2.3회
6개월	21건	572,394,784원 318,062,867원	49% 2.5회
12개월	33건	504,130,014원 268,887,824원	48% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.