감정가	342,000,000 원
최저가	(26%) 89,653,000 원
보증금	(10%) 8,965,300 원
청구액	651,137,069 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 6층605호 (서진프라자1동)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8

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사건번호	2023타경108444
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	26.87㎡(8.13 평)
건물면적	131.04㎡(39.64 평)
채무/소유자	하OO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 654일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 654일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.06.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 "공실"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~2일	2023-09-22	경매개시결정
~84일	2023-12-13	배당요구종기일
~327일	2024-08-12	100%	342,000,000	유찰
~365일	2024-09-19	80%	273,600,000	유찰
~397일	2024-10-21	64%	218,880,000	유찰
~432일	2024-11-25	51%	175,104,000	유찰
~467일	2024-12-30	41%	140,083,000	유찰
~502일	2025-02-03	33%	112,066,000	유찰
~544일	2025-03-17	26%	89,653,000	변경
~621일	2025-06-02	26%	89,653,000	매각
낙찰가 101,721,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 131.04	26.867 ㎡ (8.13평)
건물	정관7로 34	6 철근콘크리트구조	131.04 ㎡ (39.64평)
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관중학교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "정관중학교" 남동측 인근에 위치하는 서진프 라자1동 6층 603호 외 4개호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 주상용건물, 각종 근린생활시 설 및 공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건물내 6층 603호 외 4개호로서, 외벽 : 복합판넬마감 및 인조석 마감 등, 내벽 : 콘크리트마감 등, 바닥 : 콘크리트마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태=집합건축물대장상 근린생활시설이며 현황 "공실" 임. 5) 설비내역=공동위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약40미터, 북서측으로 폭 약15미터 및 남서측으로 보행자전용도로와 각 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015- 03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	현황 "공실"임. 6층 전체가 현재 공실 상태임

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8번지

대지면적

1225.8㎡
(371.45평)

연면적

9620.77㎡
(2915.38평)

건축면적

949.2㎡
(287.64평)

용적률산정
연면적

7553.28㎡
(2288.87평)

건폐율

77.44%

용적률

616.19%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.20

사용승인일자

2016.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 합OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2019년12월23일	근저당권 윤OO	500,000,000	소멸
4	2023년9월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	571,130,583원 292,636,063원	50% 4회
6개월	24건	663,617,261원 389,467,463원	51% 4.1회
12개월	39건	702,612,152원 407,574,200원	52% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.