감정가	199,000,000 원
최저가	(33%) 65,208,000 원
보증금	(10%) 6,520,800 원
청구액	84,484,129 원

부산광역시 해운대구 해운대해변로237번길 11, 14층1419호 (우동,블루스토리호텔)
부산광역시 해운대구 우동 645-2

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사건번호	2023타경107991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.03(월) 10:00
토지면적	2.64㎡(0.80 평)
건물면적	16.71㎡(5.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 667일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 667일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 '객실'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~1일	2023-09-08	경매개시결정
~74일	2023-11-20	배당요구종기일
~340일	2024-08-12	100%	199,000,000	유찰
~378일	2024-09-19	80%	159,200,000	유찰
~410일	2024-10-21	64%	127,360,000	유찰
~445일	2024-11-25	51%	101,888,000	유찰
~480일	2024-12-30	41%	81,510,000	유찰
~515일	2025-02-03	33%	65,208,000	매각
낙찰가 67,600,000 (34%)
~554일	2025-03-14	납부 (2025.02.25)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해운대해변로237번길 11	885.5 분의 2.64	2.64 ㎡ (0.80평)
건물	해운대해변로237번길 11	1 철근콘크리트구조객실구조	16.71 ㎡ (5.05평)
부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도2호선(해운대역) 남서측 근거리에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 도시철도2호선(해운대역) 남서측 근거리에 위치하는 블루스토리호텔 14층 1419호로서 주위는 숙박시설, 위락시설, 시장, 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 성업적 환경 보통이상임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근 및 근거리에 시내버스정류장, 도시철도2호선(해운대역) 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층 지상18층 건물 내 단위호로서 [사용승인일: 2019.10.31] ·외 벽: 인조대리석 붙임. ·내 벽: 벽지 및 타일마감 등. ·창 호: 시스템 창호임. 4) 이용상태=현황 "객실"임. 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 시스템 냉난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형의 토지로서 숙박시설, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=2필지 일단의 동측으로 폭 약 12m, 남측으로 약 5m 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=# 645-2: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2015-11-04)(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-157(최초74.7.20.))(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. # 645-4: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역(2015-11-04)(우동1 지구단위계획구역(최초2002.6.19.)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(120m이하)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> 중점경관관리구역(2018.2.21.)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	현황 '객실'임.

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 우동 645-2번지

대지면적

885.5㎡
(268.33평)

연면적

12646.01㎡
(3832.12평)

건축면적

628.84㎡
(190.56평)

용적률산정
연면적

9296.98㎡
(2817.27평)

건폐율

71.02%

용적률

1049.91%

지상층수

18층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.15

사용승인일자

2019.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년1월22일	근저당권 (OOOO	97,200,000	소멸기준
3	2023년3월30일	가압류 (OOOO	30,416,507	소멸
4	2023년9월8일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,427,134,000원 1,634,770,200원	68% 2.2회
6개월	11건	2,848,970,000원 1,896,030,959원	65% 2.4회
12개월	19건	2,081,456,316원 1,437,941,840원	68% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.