감정가	1,210,833,000 원
최저가	(33%) 396,766,000 원
보증금	(10%) 39,676,600 원
청구액	921,757,665 원

부산광역시 기장군 정관읍 용수리 590

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사건번호	2023타경4399
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.21(월) 10:00
토지면적	1,703.00㎡(515.16 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 이OO
채권자	농OOO(O)OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 631일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 631일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각/농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함)/목록1.은 공부상 '전'이나, 현황은 '답'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-13	경매접수
~4일	2023-10-17	경매개시결정
~76일	2023-12-28	배당요구종기일
~304일	2024-08-12	100%	1,210,833,000	유찰
~342일	2024-09-19	80%	968,666,000	유찰
~374일	2024-10-21	64%	774,933,000	유찰
~409일	2024-11-25	51%	619,946,000	유찰
~444일	2024-12-30	41%	495,957,000	유찰
~479일	2025-02-03	33%	396,766,000	변경
~556일	2025-04-21	33%	396,766,000	매각
낙찰가 502,200,000 (41%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용수리 590	전	139 ㎡ (42.05평)
토지	용수리 591	답	1564 ㎡ (473.11평)
평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "신정중학교" 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평가대상 물건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "신정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 단독주택, 임야 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=평가대상까지 소형 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 답 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,2) 토지는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각/농지취득 자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수함)/목록1.은 공부상 '전'이나, 현황은 '답'임. 1.2번부동산 인접하여 모두 답으로 사용됨

국토부실거래가 부산광역시 기장군 정관읍 용수리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	제1종일반주거	8m미만	10	1,671
25.04.08	답	일반공업	8m미만	197	9,434
25.04.08	답	일반공업	8m미만	725.3	35,090
25.04.08	공장용지	일반공업	8m미만	86.2	4,128
25.04.07	전	자연녹지	-	479	24,800
25.01.06	답	자연녹지	8m미만	317	14,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	661	600
25.01.06	임야	보전녹지	-	330	300
24.12.19	임야	자연녹지	-	73.6	3,700	지분
24.12.19	임야	자연녹지	-	84	4,100
24.12.03	답	자연녹지	8m미만	102	7,000
24.11.04	임야	보전녹지	-	33	350	지분
24.06.19	답	자연녹지	8m미만	380	12,500	지분
24.04.15	임야	보전녹지	-	5421	4,000
24.01.23	답	자연녹지	-	68	9,792

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년4월24일	근저당권 농OOOO	696,000,000	소멸기준
3	2022년7월7일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년10월17일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	196,948,571원 72,900,343원	39% 4.7회
6개월	15건	439,154,470원 216,077,493원	43% 4.7회
12개월	24건	405,511,750원 208,468,663원	49% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.