감정가	19,176,500 원
최저가	(12%) 2,257,000 원
보증금	(20%) 451,400 원
청구액	803,926,849 원

강원도 원주시 문막읍 건등리 204-22

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사건번호	2023타경1052
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.03(월) 10:00
토지면적	49.04㎡(14.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOO OO외 1명
채권자	원OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1052

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1123))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK03 입니다.
이 법원에는 원주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.5.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 현황은 도로임 농지전용허가[2018.3.2.자, 신청인 (주)마루, 전용목적 우회도로개설] 재매각으로 인한 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-17	경매접수
~1일	2023-05-18	경매개시결정
~96일	2023-08-21	배당요구종기일
~453일	2024-08-12	100%	19,176,500	유찰
~495일	2024-09-23	70%	13,424,000	유찰
~523일	2024-10-21	49%	9,397,000	유찰
~558일	2024-11-25	34%	6,578,000	매각
~603일	2025-01-09	미납
~796일	2025-07-21	34%	6,578,000	유찰
~831일	2025-08-25	24%	4,605,000	유찰
~859일	2025-09-22	17%	3,224,000	유찰
~901일	2025-11-03	12%	2,257,000	매각
낙찰가 3,270,000 (17%)
~945일	2025-12-17	납부 (2025.11.28)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	건등리 204-22	전	1.30 ㎡ (0.39평)	2500분의203 지분전부
	건등리 204-36	전	28.50 ㎡ (8.62평)	2500분의203 지분전부
	건등리 204-41	과수원	19.24 ㎡ (5.82평)	2500분의203 지분전부
강원도 원주시 문막읍 건등리 소재 "건등사거리" 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 원주시 문막읍 건등리 소재 "건등사거리" 북서측 인근에 위치하며 부근은 주거나지 등이 주로 소재하는 정비된 주택지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용 또한 무난함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1-4) 평탄하게 조성된 주거나지상태임. 일련번호5-7) 평탄하게 조성된 아스콘포장 도로임. 4) 인접 도로상태=노폭 약5-6m의 아스콘포장 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호1,4) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임. 일련번호2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지임. 일련번호3) 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역임. 일련번호5,7) 제2종일반주거지역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호6) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역,건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한, 현황은 도로임, 농지전용허가[2018.3.2.자, 신청인 (주)마루, 전용목적 우회도로개설], 재매각으로 인한 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4		소유권 신OO		소멸
5		소유권 강OO		소멸
6	2017년1월5일	근저당권 원OOOO	1,091,000,000	소멸기준
7	2017년1월5일	지상권 원OOOO		소멸
8	2018년4월24일	근저당권 원OOOO	260,000,000	소멸
9	2019년1월11일	근저당권 원OOOO	492,000,000	소멸
10	2019년9월10일	압류 원OO		소멸
11	2023년5월18일	임의경매 원OOOO		소멸
12	2023년5월26일	근저당권 원OOOO	360,000,000	소멸
13	2023년12월1일	근저당권 농OOOO	405,600,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	146,034,000원 72,600,000원	50% 2회
6개월	1건	146,034,000원 72,600,000원	50% 2회
12개월	3건	388,660,333원 137,433,333원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.