감정가	66,623,550 원
최저가	(17%) 11,178,000 원
보증금	(10%) 1,117,800 원
청구액	67,308,264 원

경상남도 함양군 서상면 금당리 667

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사건번호	2023타경1294
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.11(금) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,031.00㎡(311.88 평)
건물면적	1.00㎡(0.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7141))입니다.
입찰일은 2025-07-11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록2,4 토지 지상 소재 감정서상 제시외건물(감정서 기호 ㄱ,ㄴ)을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

1. 일괄매각[제시외수목(2-3) 포함] 2. 목록2,4번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(감정서 기호 ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 3. 목록3번 토지 지상 타인 소유 건물 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-08	경매접수
~11일	2023-12-19	경매개시결정
~103일	2024-03-20	배당요구종기일
~245일	2024-08-09	100%	66,623,550	유찰
~280일	2024-09-13	80%	53,299,000	유찰
~315일	2024-10-18	64%	42,639,000	유찰
~350일	2024-11-22	51%	34,111,000	유찰
~434일	2025-02-14	41%	27,289,000	유찰
~469일	2025-03-21	33%	21,831,000	유찰
~504일	2025-04-25	26%	17,465,000	유찰
~539일	2025-05-30	21%	13,972,000	유찰
~581일	2025-07-11	17%	11,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금당리 667	대	301 ㎡ (91.05평)
	금당리 682	잡종지	234 ㎡ (70.79평)
	금당리 683	대	496 ㎡ (150.04평)
제시외 건물	금당리 667	수목	1주 ㎡ (0.30평)	포함
경상남도 함양군 서상면 금당리 소재 "방지마을" 내 및 동측 근거리에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 함양군 서상면 금당리 소재 "방지마을" 내 및 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주 택, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대 및 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상 황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 서하향 경사의 부정형 토지로 현황 "묵전"임. 기호(2),(4) : 동하향 경사지대 내 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 일단의 "창고부지"임. 기호(3) : 동하향 경사지대 내 대체로 등로평탄한 부정형 토지로 현황 "창고부지"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 "맹지"임. 기호(2),(4) : 동측 소재 현황 폭 약3m내외 포장도로에 접하고 있음. 기호(3) : 지적도상 남측 및 동측으로 도로에 접하나, 현황 기호(2),(4)를 경유하여 진출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-06-05)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역(함양방지산성보호구역)<문화재보호법>, 역사문화환 경보존지역<문화재보호법>임. 기호(2)∼(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 기호(2),(4)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ) 및 제시외수목 소재하고 있음. - 기호(3)지상에 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 타인 소유 건물 소재하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각[제시외수목(2-3) 포함] 2. 목록2,4번 토지 지상 소재 감정서상 제시외 건물(감정서 기호 ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외함, 이를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 3. 목록3번 토지 지상 타인 소유 건물 소재, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함. 1. 함양군 서상면 금당리 58 : 서상면 금당리 소재 방지마을 남동측 원거리 에 위치하며 현황은 휴경지임. 2. 함양군 서상면 금당리 667, 682, 683 : 서상면 금당리 소재 방지마을 내에 위치하며 현황은 지번 경계구분없이 3필일단지로 이용중이며 위 지상에 제시외건물(주택 창고)등이 소재함.

국토부실거래가 경상남도 함양군 서상면 금당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.24	과수원	계획관리	8m미만	2714	4,000
25.03.14	전	계획관리	8m미만	1448	800
25.02.28	답	농림	8m미만	1176	1,440
25.02.27	답	계획관리	8m미만	3759	6,000
25.01.08	대	계획관리	-	189	1,266
24.12.23	임야	계획관리	8m미만	1852	1,700	지분
24.12.23	임야	계획관리	-	438.5	400	지분
24.12.23	답	농림	8m미만	416	1,134
24.12.13	답	농림	8m미만	1184	1,800
24.12.11	답	농림	8m미만	2210	5,000
24.10.21	답	계획관리	8m미만	3107	5,000
24.10.17	답	보전관리	8m미만	476	900
24.09.06	답	농림	8m미만	1968	5,510
24.07.29	답	계획관리	8m미만	2410	2,500
24.07.26	대	계획관리	8m미만	211	1,414
24.07.08	임야	계획관리	8m미만	2952	5,500
24.06.19	답	농림	8m미만	1205	1,823
24.04.12	임야	계획관리	8m미만	671	600
24.03.28	임야	계획관리	8m미만	3781	520
24.03.28	임야	계획관리	8m미만	6717	1,120
24.03.15	답	농림	8m미만	1299	1,400
24.03.15	답	계획관리	8m미만	1164	1,250
24.03.15	답	계획관리	8m미만	259	260
24.03.14	답	농림	-	2227	5,100
24.03.13	답	농림	8m미만	1887	5,000
24.03.08	답	농림	8m미만	2156	6,037
24.03.08	답	농림	8m미만	1518	4,250
24.03.08	답	농림	8m미만	2315	6,482
24.02.21	임야	계획관리	-	5395	1,100
24.02.20	답	농림	8m미만	3045	5,526
24.01.17	답	농림	8m미만	1,956	3,850

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년9월5일	가압류 안OOOO	65,628,965	소멸기준
3	2023년12월19일	강제경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 함양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)963-9700, 경남 함양군 함양읍 학사루길 8 (운림리 39-3))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	24,320,000원 13,798,000원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.