감정가	54,000,000 원
최저가	(29%) 15,483,000 원
보증금	(10%) 1,548,300 원
청구액	51,936,921 원

광주광역시 남구 서문대로663번안길 2, 102동 3층309호 (진월동,호반아파트)
광주광역시 남구 진월동 388 388-9

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사건번호	2023타경81719
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.10(목) 10:00
토지면적	15.57㎡(4.71 평)
건물면적	32.16㎡(9.73 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023. 5. 26. 등기) 있음. (임대차보증금 5,000만원, 전입일 2021. 1. 13., 확정일자 2021. 1. 13.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사서보고일인 2023.12.5. 기준 2023년 10월부터 관리비가 미납된 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~83일	2024-02-05	배당요구종기일
~268일	2024-08-08	100%	54,000,000	유찰
~303일	2024-09-12	70%	37,800,000	유찰
~345일	2024-10-24	56%	30,240,000	유찰
~387일	2024-12-05	45%	24,192,000	유찰
~471일	2025-02-27	36%	19,354,000	유찰
~513일	2025-04-10	29%	15,483,000	매각
낙찰가 17,300,000 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서문대로663번안길 2	5340.0 분의 15.5749	15.574 ㎡ (4.71평)
건물	서문대로663번안길 2	3 철근콘크리트벽식구조	32.16 ㎡ (9.73평)
광주광역시 남구 진월동 소재 "동성중학교" 북서측 인근에 위치/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 "동성중학교" 북서측 인근에 위치한 호반아파트 제102동 제3층 제309호[일련번호 가)], 제1층 제107호[일련번호 나)]로서 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 슬라브지붕 12층건 중 3층 309호[일련번호 가)], 1층 107호[일련번호 나)]로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=아파트임. 5) 설비내역=일반적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 북동측으로 차량 진출입로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 아파트단지 표기는 "진월동리젠시빌아파트"로 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	부동산현황조사서보고일인 2023.12.5. 기준 2023년 10월부터 관리비가 미납된 상태임.

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 진월동 388번지
대지면적		연면적	8959.26㎡ (2714.93평)
건축면적	671.76㎡ (203.56평)	용적률산정 연면적	6452.1㎡ (1955.18평)
건폐율		용적률
지상층수	13층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.02.06	사용승인일자	1999.06.22

아파트 단지정보 ( 단지명 : 진월동호반리젠시빌 )

법정주소	광주광역시 남구 진월동 388 진월동호반리젠시빌
단지명	진월동호반리젠시빌
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	19527㎡ (5917.27평)
동수	2	세대수	327.0
시공사	호반건설(주)	시행사	호반건설(주)
관리사무소 연락처	062-675-0029	관리비 부과면적	14052.825㎡ (4258.43평)
복도유형	복도식	관리방식	자치관리
사용승인일	1999년06월22일	총주차대수	147
CCTV대수	31	세대현황 40㎡이하	327
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2023년5월26일	임차권설정 박OO	50,000,000	인수
3	2023년11월15일	강제경매 박OO		소멸기준
4	2024년1월22일	가압류 주OOOO	18,000,000	소멸
5	2024년2월22일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	50,000,000	O
박OO	2021.1.13. 2021.01.13.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20	294995000 236712756	79 1.3
6개월	34	294555882 235531258	78 1.2
12개월	59	323103390 272388030	80 1.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.