감정가	125,011,000 원
최저가	(45%) 56,005,000 원
보증금	(10%) 5,600,500 원
청구액	23,499,872 원

전라남도 나주시 남평읍 서산리 22

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사건번호	2023타경81368
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.12.05(목) 10:00
토지면적	499.00㎡(150.95 평)
건물면적	143.00㎡(43.26 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1672))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,011,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,499,872원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 601일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 601일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 08.5.01. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각, 제시외수목 포함 -본 건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바 정확한 지적경계 확인 요구됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~88일	2024-02-05	배당요구종기일
~273일	2024-08-08	100%	125,011,000	유찰
~308일	2024-09-12	70%	87,508,000	유찰
~350일	2024-10-24	56%	70,006,000	유찰
~392일	2024-12-05	45%	56,005,000	매각
낙찰가 56,550,000 (45%)
~427일	2025-01-09	납부 (2024.12.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서산리 22	대	499 ㎡ (150.95평)
건물	서산서원길 8-6	단층 주택	77 ㎡ (23.29평)
건물	서산서원길 8-6	단층 창고	66 ㎡ (19.97평)
전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 "서원마을" 내에 위치/계획관리지역/간선도로/기와지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 나주시 남평읍 서산리 소재 "서원마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌주택 등이 주를 이루고, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리 완경사이며, 단독주택임 4) 인접 도로상태=남측의 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외수목(자두, 목서, 가중나무 등) 다수가 소재함. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=구분: 기호 2-가 구조: 목조 기와지붕 외벽: 흙벽 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판 등 창호: 목재창호 등 구분: 기호 2-나 구조: 목조 기와지붕 외벽: 흙벽 등 내벽: 흙벽 등 바닥: 흙바닥 등 창호: 목재창호 등 2) 이용상태=구분: 기호 2-가 층: 1층 이용상황: 단독주택 구분: 기호 2-나 층: 1층 이용상황: 창고 3) 설비내역=구분: 기호 2-가 냉방설비:- 난방설비:ㅇ 급배수설비:ㅇ 위생설비:- 소방설비:- 도시가스:- 구분: 기호 2-나 냉방설비:- 난방설비:- 급배수설비:- 위생설비:- 소방설비:- 도시가스:- 4) 부합물 및 종물=별첨 명세표 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외수목 포함 -본 건 토지는 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바 정확한 지적경계 확인 요구됨.

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 남평읍 서산리 22번지

대지면적

499㎡
(151.21평)

연면적

143㎡
(43.33평)

건축면적

143㎡
(43.33평)

용적률산정
연면적

143㎡
(43.33평)

건폐율

28.66%

용적률

28.66%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1949

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 남평읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	단독	81.62	422	9,000	2017
24.03.28	단독	70	228	8,100	1978
24.03.28	단독	50	228	8,100	1978
24.03.19	단독	40.5	30	1,700	1968
24.02.23	단독	97.74	523	23,800	1987
24.02.19	단독	96.1	322	32,700	2019
24.01.29	단독	49	397	14,600	2018
24.01.18	단독	139.5	374	14,000	1992
24.01.02	단독	167.2	258	4,400	1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2008년5월1일	가압류 희OOOO	56,994,085	소멸기준
3	2008년12월16일	가압류 씨OOOO	70,472,756	소멸
4	2010년3월15일	압류 국		소멸
5	2018년7월9일	압류 광OOOO		소멸
6	2023년11월10일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2008년5월1일	가압류 희OOOO	56,994,085	소멸기준
3	2008년12월16일	가압류 씨OOOO	70,472,756	소멸
4	2010년3월15일	압류 국		소멸
5	2023년11월10일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	154,520,300원 77,508,500원	60% 2.5회
6개월	5건	264,489,006원 163,370,260원	65% 1.8회
12개월	14건	147,098,674원 94,649,021원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.29	24	1,000	50	1997
25.05.15	435.62	80,000		2015
25.05.10	132.86	29,000		2013
25.04.06	78.89	16,900		2018
25.04.06	78.89	16,900		2018
25.04.03	53.92	700		1996
25.03.24	132.86	32,000		2013
25.03.21	69	2,160		1970
25.03.21	69	2,500		1970
25.03.19	33	200	35	2015
25.03.03	49	300	43	2014
25.02.25	234.7	500	30	1985
25.02.11	34.11	300	29	2015
25.02.06	100	2,500		1945
25.01.21	139.71	35,000		2015
25.01.14	77	7,000		1977
25.01.02	98	7,200		1946
24.12.27	60	34,000		1995
24.12.05	70	5,500		1945
24.11.30	60	300	47	2016
24.11.21	124.2	22,500		1995
24.11.07	29	300	33	2014
24.11.02	100	10,000		1978
24.11.01	64.07	11,000		1994
24.10.30	60	7,500		1976
24.10.05	428.85	70,000		2015
24.10.02	100	10,000		1978
24.10.02	94.97	10,000		1996
24.08.27	98	13,000		1945
24.08.19	86	4,750		1978
24.08.06	90.81	12,000		1984
24.07.25	106.68	13,500		1995
24.06.28	33	300	40	2014
24.06.28	69	9,700		1984
24.06.18	35	300	29	2015
24.06.17	120.23	10,000		1997
24.06.04	37.82	500	48	2019
24.05.24	130.2	6,350		1960
24.04.25	124.6	10,000		1995
24.04.19	129.72	9,000		2000
24.04.16	76.3	6,000		1949
24.04.08	40	8,825		1973
24.04.05	229.18	17,000		1981
24.03.28	62.55	500	30
24.03.16	72	300	30
24.01.10	19.83	10	10