감정가	243,000,000 원
최저가	(24%) 58,344,300 원
보증금	(10%) 5,834,430 원
청구액	501,518,139 원

경기도 양주시 화합로1710번길 12, 1층 120호 (옥정동,양주옥정듀클래스1)
경기도 양주시 옥정동 987-1

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사건번호	2024타경70308
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:30
토지면적	25.84㎡(7.82 평)
건물면적	62.60㎡(18.94 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 70308

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-05	경매접수
~3일	2024-01-08	경매개시결정
~80일	2024-03-25	배당요구종기일
~216일	2024-08-08	100%	243,000,000	유찰
~251일	2024-09-12	70%	170,100,000	유찰
~286일	2024-10-17	49%	119,070,000	유찰
~321일	2024-11-21	34%	83,349,000	변경
~398일	2025-02-06	34%	83,349,000	변경
~503일	2025-05-22	34%	83,349,000	유찰
~538일	2025-06-26	24%	58,344,300	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화합로1710번길 12	15735.1 분의 25.8359	25.8359 ㎡ (7.82평)
건물	화합로1710번길 12	1 철근콘크리트구조	62.6 ㎡ (18.94평)
대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 양주시 옥정동 소재 "옥정1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트형공장 및 상업나지, 각종 근린생활시설이 소재함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 119호, 120호, 121호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감. 내 벽 : 페인팅 및 몰탈 마감. 바 닥 : 몰탈 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태=일련번호(1-3) : 공장(지식산업센터)으로서, 기준시점 현재 "공실" 상태임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조). 5) 설비내역=기본적인 위생, 급배수설비 구비되어 있으며, 승강기, 화재탐지ㆍ경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형과 유사한 토지로서, 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등=동측 및 남측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발전정책 과로 문의바람), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역(민 원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구< 택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	왕복 8차선 대로 모서리에 위치한 대규모 건물의 1층 내 부동산으로 각 호수별 표기가 되어 있으며 목록1,2,3 부동산은 현재 공실로 비워져 있는 상태임

건축물현황

소재지

경기도 양주시 옥정동 987-1번지

대지면적

15735.1㎡
(4768.21평)

연면적

75816.9052㎡
(22974.82평)

건축면적

10968.9502㎡
(3323.92평)

용적률산정
연면적

37983.0574㎡
(11510.02평)

건폐율

69.71%

용적률

241.39%

지상층수

5층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.10.21

사용승인일자

2022.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월27일	근저당권 중OOOO	585,600,000	소멸기준
3	2024년1월8일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2024년2월26일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	306,414,634원 246,559,100원	85% 1.2회
6개월	79건	288,518,987원 238,060,455원	84% 1.1회
12개월	148건	292,987,735원 245,593,431원	85% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.