감정가	256,000,000 원
최저가	(9%) 23,018,390 원
보증금	(10%) 2,301,839 원
청구액	1,896,000,000 원

부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층108호 (사직동,삼정자이언츠파크)
부산광역시 동래구 사직동 93-6

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사건번호	2023타경61747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	20.87㎡(6.31 평)
건물면적	62.11㎡(18.79 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61747

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:590-1817))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.03 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함. 2025.3.11.자로 채권자의 유치권배제신청서가 접수됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~1일	2023-10-27	경매개시결정
~75일	2024-01-09	배당요구종기일
~286일	2024-08-07	100%	256,000,000	유찰
~321일	2024-09-11	80%	204,800,000	유찰
~363일	2024-10-23	64%	163,840,000	유찰
~398일	2024-11-27	51%	131,072,000	변경
~517일	2025-03-26	51%	131,072,000	변경
~622일	2025-07-09	51%	131,072,000	유찰
~657일	2025-08-13	41%	104,858,000	유찰
~692일	2025-09-17	33%	83,886,000	유찰
~727일	2025-10-22	26%	67,109,000	유찰
~762일	2025-11-26	18%	46,976,300	유찰
~797일	2025-12-31	13%	32,883,410	유찰
~832일	2026-02-04	9%	23,018,390	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직북로 4	3976.2 분의 20.872	20.872 ㎡ (6.31평)
건물	사직북로 4	지하층108호 (사직동,삼정자이언츠파크) 철근콘크리트구조	62.106 ㎡ (18.79평)
부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치/근린상업지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서, 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창 구조임. 4) 이용상태=기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이=본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점 으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함. 2025.3.11.자로 채권자의 유치권배제신청서가 접수됨. ① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음. ② 삼정자이언츠파크의 1층 상가에는 각 호실 표시가 되어 있지 않고, 삼정자이언츠파크의 관리사무소 소장 강희도에 의하면 상호가 `이외숙 불로닭발`로 되어 있는 점포가 1층 117호, 118호, 119호라고 하였고, `이외숙 불로닭발`이라는 상호가 붙은 쪽이 119호이고 중간 부분이 118호이며 안쪽 부분이 117호라고 하였는데, 문이 잠겨져 있어 내부는 살펴볼 수 없었고 119호 점포 출입문에 안내문이 든 봉투 3통을 꽂아 두었음. ③ 위 관리 소장에 의하면 지하층 108호는 바깥에서 볼 때 관리사무소로 들어가는 입구 우측에 있는 출입문이 지하층 108호(호실 표시는 없음)라고 하였고, 현재 공실이며 규정상 내부를 보여줄 수는 없다고 하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 사직동 93-6번지

대지면적

3976.2㎡
(1204.91평)

연면적

23195.359㎡
(7028.9평)

건축면적

2206.277㎡
(668.57평)

용적률산정
연면적

12975.3㎡
(3931.91평)

건폐율

55.4871%

용적률

326.3241%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.07

사용승인일자

2015.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 합OOOO	2,276,000,000	소멸기준
3	2022년12월19일	근저당권 차OO	1,000,000,000	소멸
4	2023년2월14일	근저당권 차OO	500,000,000	소멸
5	2023년9월27일	가압류 권OO	1,027,192,774	소멸
6	2023년10월30일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	지하층108호	5,000,000 [월]200,000	O
주OOOOOOOOO	2020.05.21		2020.05.01~2021.04.30
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 더다온라이프:임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	4,154,000,000원 1,638,000,000원	39% 5회
6개월	3건	1,678,000,000원 701,030,000원	48% 3.3회
12개월	6건	985,166,667원 421,613,334원	62% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.