감정가	256,000,000 원
최저가	(51%) 131,072,000 원
보증금	(10%) 13,107,200 원
청구액	1,896,000,000 원

부산광역시 동래구 사직북로 4, 지하층108호 (사직동,삼정자이언츠파크)
부산광역시 동래구 사직동 93-6

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사건번호	2023타경61747
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	20.87㎡(6.31 평)
건물면적	62.11㎡(18.79 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-26	경매접수
~1일	2023-10-27	경매개시결정
~75일	2024-01-09	배당요구종기일
~286일	2024-08-07	100%	256,000,000	유찰
~321일	2024-09-11	80%	204,800,000	유찰
~363일	2024-10-23	64%	163,840,000	유찰
~398일	2024-11-27	51%	131,072,000	변경
~517일	2025-03-26	51%	131,072,000	변경
~622일	2025-07-09	51%	131,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사직북로 4	3976.2 분의 20.872	20.872 ㎡ (6.31평)
건물	사직북로 4	지하층108호 (사직동,삼정자이언츠파크) 철근콘크리트구조	62.106 ㎡ (18.79평)
부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치/근린상업지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 동래구 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 3개호로서, 외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리창 구조임. 4) 이용상태=기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 기호(3) : 집합건축물대장상 용도는 근린생활시설이며, 가격조사일 현재 공실상태로 조사되었음. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 3필지 일단으로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 93-6번지, 3. 93-39번지 : 근린상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 2. 93-7번지 : 근린상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m 이하)<건축법>임. 9) 공부와의 차이=본건 기호(1, 2, 4)는 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사진관)이나 현황은 음식점 으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함. ① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음. ② 삼정자이언츠파크의 1층 상가에는 각 호실 표시가 되어 있지 않고, 삼정자이언츠파크의 관리사무소 소장 강희도에 의하면 상호가 `이외숙 불로닭발`로 되어 있는 점포가 1층 117호, 118호, 119호라고 하였고, `이외숙 불로닭발`이라는 상호가 붙은 쪽이 119호이고 중간 부분이 118호이며 안쪽 부분이 117호라고 하였는데, 문이 잠겨져 있어 내부는 살펴볼 수 없었고 119호 점포 출입문에 안내문이 든 봉투 3통을 꽂아 두었음. ③ 위 관리 소장에 의하면 지하층 108호는 바깥에서 볼 때 관리사무소로 들어가는 입구 우측에 있는 출입문이 지하층 108호(호실 표시는 없음)라고 하였고, 현재 공실이며 규정상 내부를 보여줄 수는 없다고 하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 사직동 93-6번지

대지면적

3976.2㎡
(1204.91평)

연면적

23195.359㎡
(7028.9평)

건축면적

2206.277㎡
(668.57평)

용적률산정
연면적

12975.3㎡
(3931.91평)

건폐율

55.4871%

용적률

326.3241%

지상층수

11층

지하층수

4층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.07

사용승인일자

2015.06.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년6월3일	근저당권 합OOOO	2,276,000,000	소멸기준
3	2022년12월19일	근저당권 차OO	1,000,000,000	소멸
4	2023년2월14일	근저당권 차OO	500,000,000	소멸
5	2023년9월27일	가압류 권OO	1,027,192,774	소멸
6	2023년10월30일	임의경매 합OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	지하층 108호	5,000,000 [월]200,000	O
주OOOOOOOOOO	2020.05.21		2020.05.01~2021.04.30
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 더다온라이프 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2	358000000 145745000	71 1.5
6개월	2	358000000 145745000	71 1.5
12개월	3	280333333 125533333	70 1.7

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.