감정가	181,000,000 원
최저가	(17%) 30,421,000 원
보증금	(10%) 3,042,100 원
청구액	180,000,000 원

경기도 부천시 소사구 경인로182번길 47, 다동 2층202호 (심곡본동,성도리치빌)
경기도 부천시 소사구 심곡본동 578-1

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사건번호	2023타경49378
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	33.69㎡(10.19 평)
건물면적	55.16㎡(16.69 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	공OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 49378

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2022. 6. 9. 접수 제48702호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-09	경매접수
~1일	2023-11-10	경매개시결정
~81일	2024-01-29	배당요구종기일
~271일	2024-08-06	100%	181,000,000	유찰
~341일	2024-10-15	70%	126,700,000	유찰
~376일	2024-11-19	49%	88,690,000	유찰
~418일	2024-12-31	34%	62,083,000	유찰
~467일	2025-02-18	24%	43,458,000	유찰
~502일	2025-03-25	17%	30,421,000	변경
~770일	2025-12-18	17%	30,421,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로182번길 47	1043.2 분의 33.6943	33.694 ㎡ (10.19평)
건물	경인로182번길 47	2 철근콘크리트구조	55.16 ㎡ (16.69평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가 사거리" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡고가 사거리" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 주상용건물 등이 혼재되어 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으며, 현황 주거용으로 탐문됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 단지형 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-564호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으며, 현황 주거용으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2022년4월4일	가압류 주OOOO	1,029,000,000	소멸기준
3	2022년6월9일	임차권설정 공OO	180,000,000	소멸
4	2022년9월16일	압류 부OO		소멸
5	2023년8월2일	압류 시OO		소멸
6	2023년11월10일	강제경매 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
공OO	전부(202호)	180,000,000	O
공OO	2019.06.21 2019.06.03		2019.06.21 ~
비고 (매각물건 명세서)	- 주택임차권등기일은 2022. 6. 9. 임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	958633227 467788051	54 2.6
6개월	33	707325788 353069496	52 2.7
12개월	68	476311419 273054691	64 2.4

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.