감정가	371,000,000 원
최저가	(70%) 259,700,000 원
보증금	(10%) 25,970,000 원
청구액	127,500,000 원

경기도 부천시 오정구 성지로 43, 8층802호 (원종동,한울아파트)
경기도 부천시 오정구 원종동 344-23

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사건번호	2023타경5828
중복사건	중복 2024타경2109,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.18(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	35.90㎡(10.86 평)
건물면적	67.22㎡(20.33 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	권OO(OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5828

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2025-12-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 756일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 756일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 12. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~1일	2023-11-08	경매개시결정
~93일	2024-02-08	배당요구종기일
~273일	2024-08-06	100%	371,000,000	유찰
~343일	2024-10-15	70%	259,700,000	변경
~693일	2025-09-30	70%	259,700,000	매각
낙찰가 331,410,000 (89%)
~741일	2025-11-17	미납
~772일	2025-12-18	70%	259,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성지로 43	862.7 분의 35.9	35.9 ㎡ (10.86평)
건물	성지로 43	8 철근콘크리트구조	67.22 ㎡ (20.33평)
경기도 부천시 원종동 소재 "나들이사거리" 남서측 인근에 위치/주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "나들이사거리" 남서측 인근에 위치하는 한울아파트 8층 802호로서 각종 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 8층 802호로서 외벽 : 페인팅 및 석재타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 내벽 : 인테리어 마감. 4) 이용상태=공동주택으로 이용중임. 5) 설비내역=급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건과 연결된 인접공도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=2종일반주거지역 등임. 9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2017년12월6일	근저당권 (OOOO	165,000,000	소멸기준
3	2022년10월18일	근저당권 이OO	130,000,000	소멸
4	2022년12월26일	근저당권 이OO	26,000,000	소멸
5	2023년2월21일	근저당권 성OO	30,000,000	소멸
6	2023년8월28일	압류 부OO		소멸
7	2023년11월8일	임의경매 이OO		소멸
8	2024년4월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	8건	462,400,000원 391,558,985원	76% 2회
12개월	52건	483,042,308원 399,411,696원	80% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.