감정가	183,052,800 원
최저가	(24%) 43,951,000 원
보증금	(10%) 4,395,100 원
청구액	130,491,033 원

전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 424

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사건번호	2024타경1335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	2,043.00㎡(618.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~11일	2024-03-19	경매개시결정
~103일	2024-06-19	배당요구종기일
~150일	2024-08-05	100%	183,052,800	유찰
~199일	2024-09-23	70%	128,137,000	변경
~241일	2024-11-04	70%	128,137,000	변경
~283일	2024-12-16	70%	128,137,000	유찰
~339일	2025-02-10	49%	89,696,000	유찰
~388일	2025-03-31	34%	62,787,000	유찰
~437일	2025-05-19	24%	43,951,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광곡리 424	답	2043 ㎡ (618.01평)
전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 "난산마을" 남측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리 소재 "난산마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근교농경지대입니다. 2) 교통상황=본건 서측 인근으로 왕복4차선의 국도21호가 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 농경지로서의 제반 교통사정은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지이며 "답"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=‘맹지’입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건=--- 7) 공부와의 차이=--- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상입니다 기타 : --- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 맹지임 목록1.은 공부상 답으로, 위 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 지상에는 모래나 자갈 등이 깔려 있으며, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 구이면 광곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.20	창고용지	보전녹지	12m미만	499	6,700
25.03.20	답	보전녹지	12m미만	499	7,200
25.02.13	임야	보전관리	12m미만	451.6	1,500	지분
24.12.06	전	농림	12m미만	378	6,000
24.08.23	대	계획관리	8m미만	357	6,500
24.07.23	답	농림	-	296	1,803
24.06.15	대	농림	8m미만	20	450
24.06.15	답	농림	8m미만	45.2	29	지분
24.06.15	전	농림	8m미만	32.93	20	지분
24.05.25	임야	보전관리	-	11504	9,000
24.05.08	임야	보전관리	12m미만	126.95	150	지분
24.02.19	답	농림	-	790	4,819
24.02.14	대	계획관리	8m미만	628	11,304

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년6월26일	근저당권 부OOOO	166,400,000	소멸기준
3	2020년6월26일	지상권 부OOOO		소멸
4	2022년12월30일	근저당권 손OO	33,600,000	소멸
5	2023년11월13일	압류 국		소멸
6	2024년3월19일	임의경매 부OOOO		소멸
7	2024년5월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	181,196,917원 110,927,333원	64% 1.8회
6개월	13건	145,286,755원 87,154,178원	74% 1.2회
12개월	14건	139,001,130원 87,936,023원	81% 1.1회

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