감정가	11,610,000 원
최저가	(100%) 11,610,000 원
보증금	(10%) 1,161,000 원
청구액	13,866,904 원

전라남도 보성군 노동면 옥마리 115

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사건번호	2023타경5424
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.09.23(월) 10:00
토지면적	387.00㎡(117.07 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 5424

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 885일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 885일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2001.7.16.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 3. 옥마리 116번지 토지 일부가 도로로 이용중으로 추정되나 정확한 사항은 측량이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-16	경매접수
~1일	2023-11-17	경매개시결정
~90일	2024-02-14	배당요구종기일
~263일	2024-08-05	100%	11,610,000	매각
~270일	2024-08-12	매각불허가
~312일	2024-09-23	100%	11,610,000	매각
낙찰가 12,500,000 (108%)
~351일	2024-11-01	납부 (2024.10.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥마리 115	대	109 ㎡ (32.97평)
토지	옥마리 116	대	278 ㎡ (84.10평)
제시외 건물	옥마리 116	변소	2.1 ㎡ (0.64평)
전라남도 보성군 노동면 옥마리 소재 "마산마을" 내(일련번호 1), 2)) 및 보성군 노 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 보성군 노동면 옥마리 소재 "마산마을" 내(일련번호 1), 2)) 및 보성군 노 동면 옥마리 소재 "벽옥마을" 북측 인근(일련번호 3))에 위치하고, 주변은 자연부락이 소재 하는 순수 농촌지대, 전 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=일련번호 1), 2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편임 일련번호 3) : 본건까지 차량접근이 불가능하나 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 정방형 평지로서 주거나지임 일련번호 2) : 부정형 평지로서 주거나지임 일련번호 3) : 부정형 완경사지로서 묵전임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함 일련번호 2) : 남서측으로 노폭 약 3m의 포장도로에 접함 일련번호 3) : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1), 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법> 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신 고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_ 소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한 구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 2) 지상 ㄱ) 조적조 슬래브지붕 단층 변소, 1.5×1.4 ≒ 2.1㎡ 7) 공부와의 차이=일련번호 3)은 공부상 답이나 현황 묵전 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	일괄매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음 본건(물건번호1,2번)은 보성군 노동면 옥마리 옥마마을에 소재한 대지로 주택(노동마산길803-5)의 마당으로 사용중임. 본건(물건번호3번)은 보성군 노동면 옥마리 옥마마을에 소재한 답으로 주변 농경지로 형성됨.

국토부실거래가 전라남도 보성군 노동면 옥마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	답	농림	8m미만	2932	6,500
26.02.27	전	계획관리	-	2861	4,327	지분
26.02.24	대	계획관리	-	430	1,235
25.12.19	답	보전관리	8m미만	3659	3,900
25.12.17	대	계획관리	8m미만	605	1,739
25.12.10	대	계획관리	8m미만	344	460
25.12.10	답	계획관리	12m미만	83	100
25.12.10	대	계획관리	8m미만	476	640
25.11.10	임야	보전관리	-	31643	3,150
25.05.12	전	보전관리	8m미만	284	360
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	193	120
25.04.21	임야	생산관리	8m미만	564	595
25.04.21	임야	보전관리	8m미만	2574	500
25.02.10	답	생산관리	12m미만	3332	13,000
25.01.14	전	생산관리	12m미만	891	891

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 손OO		소멸
2	2001년7월16일	근저당권 보OOOO	14,000,000	소멸기준
3	2004년2월2일	근저당권 보OOOO	19,900,000	소멸
4	2007년4월18일	가압류 농OOOO	13,866,904	소멸
5	2007년8월24일	가압류 보OOOO	1,991,226	소멸
6	2007년8월24일	가압류 농OOOO	223,066,316	소멸
7	2023년11월17일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	223,038,000원 136,907,000원	61% 2회
6개월	5건	56,624,400원 36,900,000원	74% 1.4회
12개월	10건	37,211,200원 23,632,100원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.