감정가	1,485,294,000 원
최저가	(34%) 509,456,000 원
보증금	(20%) 101,891,200 원
청구액	1,093,392,484 원

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 산11-1

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사건번호	2024타경12
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	158,010.00㎡(47,798.03 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOOO / 김OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9706))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권등기(1994. 5. 24. 제5575호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘 1기를 위하여 이 사건 토지에 분묘기지권 성립여지 있음

- 공부상 "임야"이나 "일부는 사방지, 철탑부지, 선하지"임. - 매각으로 소멸되지 않는 지상권설정등기 있음. - 분묘 1기 소재함(추가 분묘소재 가능성있으며 별도 확인요함). 분묘기지권 성립여지 있음. - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-02	경매접수
~1일	2024-01-03	경매개시결정
~93일	2024-04-04	배당요구종기일
~216일	2024-08-05	100%	1,485,294,000	유찰
~244일	2024-09-02	70%	1,039,706,000	유찰
~286일	2024-10-14	49%	727,794,000	변경
~377일	2025-01-13	49%	727,794,000	변경
~447일	2025-03-24	49%	727,794,000	유찰
~482일	2025-04-28	34%	509,456,000	매각
~527일	2025-06-12	미납
~559일	2025-07-14	34%	509,456,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하오안리 산11-1	임야	158010 ㎡ (47,798.03평)
강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 ‘홍천읍생활체육공원’ 서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 ‘홍천읍생활체육공원’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 철탑부지, 선하지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 북측 및 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일부는 철탑부지, 선하지로서 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일부 지상에 위성지도상 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 본건이 광평수토지, 급경사지 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이=--. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(자연녹지지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 하되, 자연녹지지역 및 계획관리지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일부는 철탑 및 송전선의 건설과 소유의 목적으로 한국전력공사로부터 지상권 설정이 되어 있으므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 공부상 "임야"이나 "일부는 사방지, 철탑부지, 선하지"임. - 매각으로 소멸되지 않는 지상권설정등기 있음. - 분묘 1기 소재함(추가 분묘소재 가능성있으며 별도 확인요함). 분묘기지권 성립여지 있음. - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함). - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 임야.[사진 1] (신청부동산은 면적이 방대하여 목측으로 신청부동산의 경계를 명확하게 확인하기에 어려움이 있음.) (신청부동산은 면적이 방대하여 원거리 촬영하였음.)

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	대	계획관리	8m미만	11	600	지분
25.04.18	대	계획관리	8m미만	188	4,400	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	706	4,260
25.03.10	전	계획관리	8m미만	340	4,100
25.03.10	전	계획관리	8m미만	663	8,000
25.03.03	답	계획관리	8m미만	1486	18,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1585	3,832
25.01.09	답	농림	8m미만	2169	4,500
24.12.02	전	계획관리	8m미만	1582	7,835
24.12.02	전	계획관리	8m미만	1025	4,000
24.11.25	답	농림	8m미만	1865	7,000
24.10.15	대	계획관리	-	148.5	1,666	지분
24.10.15	대	계획관리	8m미만	198	2,221	지분
24.10.15	전	계획관리	-	99.45	1,113	지분
24.10.07	대	계획관리	8m미만	479	6,800
24.10.01	대	계획관리	8m미만	231	1,100
24.10.01	전	계획관리	8m미만	1930	23,500	지분
24.09.13	답	농림	8m미만	2096	6,974
24.08.30	전	계획관리	8m미만	295	1,000
24.08.30	전	계획관리	8m미만	290	2,000
24.08.16	도로	계획관리	8m미만	50	250	지분
24.07.21	답	계획관리	8m미만	336	2,780
24.07.21	답	계획관리	8m미만	691	5,720
24.07.13	전	계획관리	8m미만	2764	12,000
24.06.10	전	계획관리	-	110	539
24.06.10	전	계획관리	-	231	1,132
24.06.10	전	계획관리	-	6	29
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	16	150	지분
24.05.30	임야	계획관리	8m미만	66	600	지분
24.05.30	전	계획관리	8m미만	106	1,346
24.05.30	도로	계획관리	8m미만	82	750	지분
24.04.29	도로	자연녹지	8m미만	125	1,525
24.04.23	답	농림	8m미만	155	559
24.04.23	답	농림	8m미만	1007	4,191
24.03.08	답	농림	-	1673	4,000
24.02.20	전	기타	-	1000	6,000
24.02.06	전	계획관리	-	99	800
24.02.06	전	계획관리	-	330	2,660
24.02.06	제방	계획관리	8m미만	13	40	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	138	174	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	337	425	지분
24.01.30	전	계획관리	8m미만	182	230	지분
24.01.30	과수원	계획관리	-	44	57	지분
24.01.30	대	계획관리	8m미만	50	63	지분
24.01.30	전	계획관리	-	128	162	지분
24.01.30	전	계획관리	-	57	72	지분
24.01.30	임야	계획관리	-	168	212	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	1994년5월24일	지상권 한OOOO		인수
3	2020년9월28일	근저당권 농OOOO	1,140,000,000	소멸기준
4	2020년9월28일	지상권 농OOOO		소멸
5	2024년1월3일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	260,356,467원 81,407,636원	34% 3.6회
6개월	17건	307,485,132원 122,916,118원	41% 3.3회
12개월	27건	236,380,486원 92,318,593원	42% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.