감정가	60,025,000 원
최저가	(80%) 48,020,000 원
보증금	(10%) 4,802,000 원
청구액	230,323,286 원

경상남도 함안군 산인면 모곡리 618

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사건번호	2023타경104238
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.21(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	175.00㎡(52.94 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-08-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

사다리형 토지, 현재 나대지로 이용중. 포장도로 개설됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~0일	2023-07-26	경매개시결정
~89일	2023-10-23	배당요구종기일
~372일	2024-08-01	100%	60,025,000	변경
~687일	2025-06-12	100%	60,025,000	유찰
~722일	2025-07-17	80%	48,020,000	변경
~757일	2025-08-21	80%	48,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모곡리 618	대	175 ㎡ (52.94평)
경상남도 함안군 산인면 모곡리 소재 "문암초등학교" 북측 및 북서측 인근에 각각 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 함안군 산인면 모곡리 소재 "문암초등학교" 북측 및 북서측 인근에 각각 위치하며 부근은 순수 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(2) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서 주거나지입니다. 일련번호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1, 2) : 공히 남서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호(3) : 북측으로 구거를 복개한 폭 약 3m 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경상남도 문화재보호 조례>. 일련번호(3) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=본건 일련번호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	사다리형 토지, 현재 나대지로 이용중. 포장도로 개설됨. 본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조 기와지붕 단층 주택 (ㄴ)목조 기와지붕 단층 주택 (ㄷ)제시외 수목(소나무등) 소재함. *제시외건물(ㄱ)(ㄴ)은 건축물대장상 `조영래` 명의로 되어있음. 본건2.현`나대지`로 이용중임. 본건3.현`전(휴경지)`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 함안군 산인면 모곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.15	대	계획관리	-	14	508
25.04.11	전	계획관리	8m미만	265	4,900	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	114	500
25.02.05	답	계획관리	-	258	779
25.02.05	답	계획관리	-	116	350
25.02.05	답	계획관리	-	598	1,806
25.02.05	답	계획관리	-	187	565
25.02.03	답	농림	8m미만	1006	5,000
24.12.26	임야	계획관리	-	236	5,000
24.12.26	전	계획관리	8m미만	546	12,000
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	6	3	지분
24.09.25	임야	계획관리	8m미만	50	23	지분
24.09.25	전	보전관리	8m미만	30.67	40	지분
24.09.25	전	보전관리	8m미만	365.33	6,240	지분
24.09.25	전	보전관리	8m미만	360.67	4,594	지분
24.07.19	대	계획관리	8m미만	337	3,000
24.06.26	답	계획관리	8m미만	1727	65,500
24.06.26	도로	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.06.26	도로	보전관리	8m미만	10	100	지분
24.06.25	답	계획관리	8m미만	2850	52,520
24.05.28	답	계획관리	8m미만	555	11,700
24.05.28	답	계획관리	8m미만	185	3,900
24.05.21	도로	계획관리	8m미만	9	50
24.05.07	전	보전관리	8m미만	968	3,000
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	23	400
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	254	3,900
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	1227	21,630
24.03.07	답	계획관리	-	1074	8,000
24.03.07	전	계획관리	-	431	4,000
24.02.08	대	계획관리	-	11	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2016년10월7일	근저당권 의OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	가등기 김OO		소멸
4	2023년7월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	240,454,750원 66,760,000원	36% 5.3회
6개월	6건	200,292,000원 53,807,543원	33% 5.7회
12개월	9건	148,322,956원 45,082,251원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.