감정가	158,236,200 원
최저가	(21%) 33,185,000 원
보증금	(10%) 3,318,500 원
청구액	22,719,174 원

경상남도 의령군 용덕면 가미리 산46

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사건번호	2023타경2578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	31,438.00㎡(9,509.99 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원((전화:055-240-9414))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 158,236,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,719,174원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 674일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 674일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 수목(감나무 등) 포함. 목록1.은 지적도상 맹지임. 목록1, 2 모두 가축사육제한구역(일부제한지역)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-25	경매접수
~4일	2023-08-29	경매개시결정
~87일	2023-11-20	배당요구종기일
~342일	2024-08-01	100%	158,236,200	유찰
~391일	2024-09-19	80%	126,589,000	유찰
~433일	2024-10-31	64%	101,271,000	유찰
~468일	2024-12-05	51%	81,017,000	유찰
~503일	2025-01-09	41%	64,814,000	유찰
~552일	2025-02-27	33%	51,851,000	유찰
~587일	2025-04-03	26%	41,481,000	유찰
~622일	2025-05-08	21%	33,185,000	매각
~661일	2025-06-16	미납
~692일	2025-07-17	21%	33,185,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가미리 산46	임야	22810 ㎡ (6,900.03평)
토지	가미리 산47-1	임야	8628 ㎡ (2,609.97평)
제시외 건물	가미리 산47-1	제시외수목	㎡	포함
경상남도 의령군 용덕면 가미리 소재 "가미리마을" 남동측 인근에 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 의령군 용덕면 가미리 소재 "가미리마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 과수원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=일련번호(1) : 본건까지 차량진입이 불가능하여 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 일련번호(2) : 본건까지 차량진입이 가능하여 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중 입니다. 일련번호(2) : 급경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태=일련번호(1) : 맹지 입니다. 일련번호(2) : 북측으로 노푹 약2m 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 제시외수목(감나무 등 약60주)이 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 수목(감나무 등) 포함. 목록1.은 지적도상 맹지임. 목록1, 2 모두 가축사육제한구역(일부제한지역)임. 본건1.현`자연림`으로 이용중임. 본건2

국토부실거래가 경상남도 의령군 용덕면 가미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.11.27	답	생산관리	12m미만	221	600
24.11.27	답	농림	8m미만	2976	4,800
24.06.10	임야	농림	-	96509	16,358

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 의OOOO	58,500,000	소멸기준
3	2019년9월4일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년6월7일	근저당권 강OO	30,000,000	소멸
5	2022년10월17일	가압류 (OOOO	38,687,339	소멸
6	2023년8월30일	임의경매 의OOOO		소멸
7	2023년9월4일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	35,846,000원 16,963,550원	54% 3.5회
6개월	3건	27,992,933원 13,892,367원	57% 3.3회
12개월	12건	18,117,639원 8,779,008원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.