감정가	1,359,551,040 원
최저가	(36%) 487,263,000 원
보증금	(10%) 48,726,300 원
청구액	1,587,053,307 원

경상남도 김해시 어방동 359-17

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경109073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.15(목) 10:00
토지면적	421.50㎡(127.50 평)
건물면적	658.33㎡(199.14 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 109073

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 959일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 959일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: (토지) 2015.12.02.자 근 저당권 설정 (건물) 2017.01.25.자 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함, 본건은 각 층 출입문에 2층 201호~205호, 3층 301호~305호, 4층 401호~403호를 부여하여 사용중 임, 403호 베란다에 판넬조 판넬지붕 세탁실 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-26	경매접수
~1일	2023-07-27	경매개시결정
~96일	2023-10-30	배당요구종기일
~372일	2024-08-01	100%	1,359,551,040	변경
~757일	2025-08-21	100%	1,359,551,040	유찰
~792일	2025-09-25	80%	1,087,640,800	유찰
~820일	2025-10-23	64%	870,112,600	유찰
~862일	2025-12-04	51%	696,090,000	유찰
~904일	2026-01-15	36%	487,263,000	매각
낙찰가 620,100,000 (46%)
~945일	2026-02-25	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어방동 359-17	대	421.5 ㎡ (127.50평)
건물	활천로214번길 24	1층 계단실	15.48 ㎡ (4.68평)
	활천로214번길 24	2층 다가구	224.47 ㎡ (67.90평)
	활천로214번길 24	3층 다가구	224.47 ㎡ (67.90평)
	활천로214번길 24	4층 다가구	193.91 ㎡ (58.66평)
기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/기와지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 1), 3), 4)는 경상남도 김해시 지내동 소재"활천중학교"서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 5)는 경상남도 김해시 대성동 소재"김해여자고등학교"동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 7)은 경상남도 김해시 어방동 소재"어방초등학교"동측 인근에 위치하는, 주위는 공원, 단독주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=기호 1), 3), 4), 5), 7) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, "도로"로 이용중임. 기호 5) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 기호 7) : 사다리형 완경사의 토지로서, "단독주택"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1) : 북측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함. 기호 3), 4) : 본 건 도로임. 기호 5) : 남서측으로 노폭 약 8m내외의 도로와 접함. 기호 7) : 남동측으로 노폭 약 10m내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제 2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 기호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 1) 건물의 구조=기호 2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 기호 8) : 철근콘크리트구조 기와지붕 4층 건물로서, 외벽 : 화강석, 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. 2) 이용상태=기호 2), 6), 8) : 1층 - 4층 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 2), 6), 8) : 급배수·위생설비 및 난방설비 등 4) 부합물 및 종물=기호 8)에 외부에서 보았을 때 4층에 제시외건물이 소재하는 것으로 보이는 바, 이해관계자의 부재로 인하여 확인이 곤란한 바 이를 평가에서 제외하였으며 제시외건물로 인해 토지가 받는 영향은 미미한 것으로 사료되는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인바람. 5) 공부와의 차이=기호 2) 건물 1층은 일반건축물대장상 용도가 사무실로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상 주택으로 변경되었다고 기재되어 있는 바, 주거용으로 이용되고 있다고 판단하여 평가하였 으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 본건은 각 층 출입문에 2층 201호~205호, 3층 301호~305호, 4층 401호~403호를 부여하여 사용중임, 403호 베란다에 판넬조 판넬지붕 세탁실 소재함. 1. 기호1 토지는 `대`로, 지상에 기호2 제시건물 소재하며 각 층 출입문에 1층 101, 2층201~203, 3층 301~303호, 4층 401호를 부여하여 사용중이고, 기호3,4토지는 도로로 이용중임. 2. 기호 5 토지는 `대`이고 위 지상에 기호 6 제시 건물이 소재하고, 각층 출입문에 2층201호~204호, 3층301~304호, 4층401~402호로 부여하여 사용중임. 3. 기호 7 토지는 `대`로, 지상에 기호 8 제시건물 소재하고, 각층 출입문에 2층201호~205호, 3층301~305호, 4층401~403호를 부여하여 사용중이며, 403호 베란다에 종물(판넬조 판넬지붕 세탁실) 소재함.

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 어방동 359-17번지

대지면적

421.5㎡
(127.73평)

연면적

658.33㎡
(199.49평)

건축면적

251.29㎡
(76.15평)

용적률산정
연면적

658.33㎡
(199.49평)

건폐율

59.62%

용적률

156.19%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.30

사용승인일자

2017.01.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 어방동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.27	39.66	1,000	46	2019
26.02.24	30	3,500	5	2012
26.02.10	40	1,000	30	2012
26.02.07	33.05	1,000	48	2018
26.02.06	59	8,000	4	2002
26.02.06	59	7,000	5	2013
26.02.04	35	500	30	2010
26.02.04	63	500	35	1994
26.01.31	40	500	25	1992
26.01.19	45	0	54	2017
26.01.14	26.44	200	21	2008
26.01.13	117.45	1,000	20	2002
26.01.09	30	100	32	2001
26.01.05	45	6,000	3	2013
26.01.02	66.12	100	30	1991
25.12.30	45	1,000	50	2017
25.12.28	67.65	2,000	50	1991
25.12.13	25	200	23	2003
25.12.12	45	6,000	3	2013
25.12.03	30	500	40	2017
25.12.02	35	100	28	2008
25.11.28	49.55	1,000	35	2001
25.11.24	50.4	500	35	2011
25.11.22	30	100	25	2008
25.11.21	45	6,000	14	2018
25.11.20	66.12	0	65	2011
25.11.13	33	100	25	2008
25.11.08	45	1,000	50	2017
25.11.07	30	100	25	2008
25.11.06	30	100	29	2009
25.11.02	40	5,000	16	2017
25.10.31	39.66	2,000	42	2018
25.10.27	30	100	25	2008
25.10.27	30	100	25	2008
25.10.27	30	100	18	2003
25.10.26	40	1,000	20	1996
25.10.21	26.44	100	25	2008
25.10.21	30	500	35	2017
25.10.17	45	2,500	45	2016
25.10.10	20	300	30	2010
25.10.10	33	300	33	2017
25.10.10	55	8,000	15	2017
25.10.09	57.6	1,000	45	2012
25.10.03	49.58	500	40	2010
25.10.03	30	900	19	2008
25.09.16	45	1,000	60	2017
25.09.10	50	6,000	15	2017
25.08.30	30	500	35	2017
25.08.30	30	2,000	25	2017
25.08.27	30	50	35	2010
25.08.27	45.55	500	45	2014
25.08.25	50	6,000	15	2017
25.08.21	35	200	30	2015
25.08.18	39.66	1,000	48	2018
25.07.29	53	1,500	34	2012
25.07.28	46	1,000	25	1990
25.07.21	30	5,000	5	2013
25.07.08	125.79	3,000	40	1997
25.07.06	26.44	300	33	2019
25.07.05	30	300	23	2008
25.07.05	50	2,000	50	2017
25.06.30	26.44	100	29	2009
25.06.30	35	100	20	2007
25.06.28	35	2,000	25	2017
25.06.28	50	500	30	2002
25.06.25	55	300	35	2008
25.06.19	55	300	35	2008
25.06.19	30	100	25	2010
25.06.12	50	500	50	2013
25.06.11	30	500	22	2008
25.06.04	40	5,000	15	2017
25.06.02	35	500	31	2012
25.05.30	30	1,000	30	2017
25.05.27	30	100	25	2001
25.05.27	45	500	42	2014
25.05.27	25	200	25	2011
25.05.26	45	3,500	45	2017
25.05.23	75.96	9,200	0	2015
25.05.17	29	100	25	2011
25.05.16	30	100	28	2001
25.05.16	43	500	55	2011
25.05.14	30	100	23	2008
25.05.12	55	50	30	1991
25.05.10	56	5,000	0	2012
25.05.10	35	1,000	36
25.05.08	35	1,000	42	2016
25.05.06	27	100	25	2008
25.04.28	40	500	53	2016
25.04.28	80	1,000	100	2017
25.04.18	54.07	500	40	2012
25.04.16	30	100	25	2008
25.04.12	49.58	300	35	1994
25.04.09	57	7,000	0	2013
25.04.08	26.44	100	20	2008
25.04.04	30	200	28	2011
25.04.03	63.51	2,000	20	1993
25.04.02	39.66	4,500	10	2013
25.04.01	30	100	35	2012
25.04.01	35	2,000	30	2017
25.02.25	30	1,500	5	2013
25.02.24	25	100	27	2007
25.02.22	79	5,000	0	2016
25.02.20	30	200	25	2001
25.02.13	30	2,500	15	2017
25.02.07	45	7,000	9	2018
25.02.07	88.55	6,000	0	1996
25.02.06	30	2,500	21	2017
25.02.05	35	1,000	10	2007
25.02.04	26.44	100	26	2008
25.02.04	132.6	1,500	25	1994
25.02.03	30	400	27	2009
25.02.01	49.58	500	38	1996
25.01.31	98.1	1,000	30	1989
25.01.25	50	5,000	30	2017
25.01.22	33	500	35	2015
25.01.22	33	500	35	2015
25.01.20	45	5,000	10	2013
25.01.11	35	1,000	36	2016
25.01.10	30	300	42	2017
25.01.02	25	300	37	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2015년12월2일	근저당권 부OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2017년1월25일	근저당권 부OOOO	456,000,000	소멸
4	2023년3월13일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년4월19일	가압류 이OO	60,000,000	소멸
6	2023년6월2일	가압류 권OO	40,000,000	소멸
7	2023년6월26일	압류 국		소멸
8	2023년7월27일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2017년1월25일	근저당권 부OOOO	324,000,000	소멸기준
3	2017년1월25일	근저당권 부OOOO	456,000,000	소멸
4	2023년3월13일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2023년4월19일	가압류 이OO	60,000,000	소멸
6	2023년6월2일	가압류 권OO	40,000,000	소멸
7	2023년6월26일	압류 국		소멸
8	2023년7월27일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2024년2월6일	임차권설정 박OO	90,000,000	소멸
10	2024년2월6일	임차권설정 허OO	70,000,000	소멸
11	2024년2월15일	임차권설정 한OOOO	70,000,000	소멸
12	2024년4월15일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	204호	50,000,000 [월]없음	X
구OO	2021.07.29 2021.07.29	2023.8.24.
김OO	304호	70,000,000 [월]없음	X
김OO	2021.03.11 2021.03.11
박OO	402호	90,000,000 [월]50,000	X
박OO	2020.06.19 2020.06.09	2023.8.31.
송OO	201호,방 2칸	80,000,000 [월]70,000	X
송OO	2021.06.25 2021.06.10	2021.8.10.
안OO	303호전부	50,000,000 [월]180,000	X
안OO	2022.02.03 2022.01.07	2023.10.27.
이OO	203호,방 1칸	60,000,000 [월]100,000	X
이OO	2022.07.07 2022.06.27	2023.8.10.
이OO	일부(401호, 방2칸)	80,000,000 [월]100,000	X
이OO	2022.12.30 2022.12.15	2023.8.10.
이OO	일부(305호, 방2칸)	70,000,000 [월]100,000	X
이OO	2021.08.27 2021.08.04	2023.8.10.
제OO	403호	100,000,000 [월]150,000	X
제OO	2019.09.27 2019.09.18	2023.8.10.
주OO	302호	90,000,000 [월]없음	X
주OO	2021.10.19 2021.10.19	2023.8.29.
지OO	202호전부	120,000,000	X
지OO	2023.02.06 2019.03.18	2023.10.25.
최OO	301호	75,000,000 [월]없음	X
최OO	2020.10.14 2020.09.08	2023.8.31.
허OO	205호	70,000,000 [월]없음	X
허OO	2020.10.05 2020.10.05	2023.8.23.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,241,082,670원 693,955,000원	56% 3회
6개월	5건	895,875,560원 506,315,422원	58% 2.8회
12개월	14건	676,722,929원 404,206,851원	58% 2.9회

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