감정가	68,320,000 원
최저가	(23%) 15,728,600 원
보증금	(10%) 1,572,860 원
청구액	65,891,779 원

경상남도 김해시 유하동 15-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경107992
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	140.00㎡(42.35 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

일괄매각, 토지만 매각, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함, 농지취득자 격증명 제출 필요하며(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원 상회복명령의 가능성이 있음, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 본건 지상 소재 건물은 매각에서 제외하며 최저매각 가격은 지상 소재 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2024.11.11. 정정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-04	경매접수
~2일	2023-07-06	경매개시결정
~98일	2023-10-10	배당요구종기일
~394일	2024-08-01	100%	68,320,000	유찰
~429일	2024-09-05	80%	54,656,000	유찰
~478일	2024-10-24	64%	43,725,000	유찰
~513일	2024-11-28	70%	48,000,000	유찰
~513일	2024-11-28	51%	34,980,000	변경
~555일	2025-01-09	56%	38,400,000	유찰
~590일	2025-02-13	45%	30,720,000	유찰
~625일	2025-03-20	36%	24,576,000	유찰
~674일	2025-05-08	29%	19,660,800	유찰
~709일	2025-06-12	23%	15,728,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	유하동 15-8	전	97.0 ㎡ (29.34평)
토지	유하동 15-9	전	43.0 ㎡ (13.01평)
제시외 건물	유하동 15-8	단독주택	77.85 ㎡ (23.55평)	제외
	유하동 15-8	가추	4.65 ㎡ (1.41평)	제외
	유하동 15-8	가추	3.78 ㎡ (1.14평)	제외
대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 김해시 유하동 소재 "후포경로당" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대이며 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황=일련번호(1, 2) : 대상토지까지 소형차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1, 2) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상나지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1, 2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(유하동 52-11번지)를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1, 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지"및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함. 7) 공부와의 차이=일련번호(1, 2) : 본건 토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "단독주택 부지"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 토지만 매각, 공부상 지목은 '전'이나 현황 '대'임, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능함, 농지취득자격증명 제출 필요하며(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령의 가능성이 있음, 본건은 인접 토지와 지적경계가 불분명하므로 전문적인 지적 경계 측량을 요함, 본건 지상 소재 건물은 매각에서 제외하며 최저매각 가격은 지상 소재 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2024.11.11. 정정 본 건 1,2 제시토지는 현 `전`이나 현 `대`로 이용중이며, 지상에 소유불명의 제시외 (ㄱ)조적조기와지붕 단층주택(종물/부합물(가추) 포함) 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 유하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	일반공업	-	317	7,670
25.04.25	묘지	일반공업	8m미만	364	9,900
25.04.24	공장용지	자연녹지	-	127	5,715	지분
25.04.24	공장용지	자연녹지	-	127	5,715	지분
25.04.02	공장용지	일반공업	-	513	23,250
25.04.01	답	자연녹지	8m미만	1764	48,700
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	362	1,515
25.03.31	임야	일반공업	-	198.34	714	지분
25.03.31	임야	일반공업	-	165.29	595	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	일반공업	-	165.29	595	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	495.87	1,785	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	661.16	2,380	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	826.45	2,975	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	363.63	1,309	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	일반공업	-	696.17	2,499	지분
25.03.31	임야	보전녹지	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	일반공업	-	330.58	1,190	지분
25.03.31	임야	일반공업	-	330.58	1,190	지분
25.03.26	답	일반공업	8m미만	2783	101,040
25.03.21	답	일반공업	8m미만	2351	188,200
25.03.19	임야	준공업	8m미만	21.33	1,170	지분
25.03.19	임야	준공업	8m미만	36.67	1,980	지분
25.03.11	전	준공업	-	398	15,000
25.02.10	묘지	일반공업	-	17	724	지분
25.02.10	답	일반공업	8m미만	1196	70,600
25.02.10	답	일반공업	8m미만	1196	70,600
25.02.10	묘지	일반공업	-	17	724	지분
25.02.10	답	일반공업	-	24	1,400
25.02.10	답	일반공업	-	24	1,400
24.12.31	전	준공업	-	605	32,940
24.12.31	임야	준공업	8m미만	130	7,020
24.12.26	임야	준공업	-	4661	183,000
24.12.12	임야	준공업	8m미만	33	1,700	지분
24.12.12	임야	준공업	-	1653	85,000
24.11.20	임야	준공업	-	5951	72,000
24.11.18	공장용지	일반공업	8m미만	26	3,000
24.11.18	도로	일반공업	-	35	1,950
24.11.18	임야	일반공업	8m미만	543	40,000
24.11.18	도로	일반공업	-	137	6,000
24.11.18	임야	일반공업	8m미만	35	2,000
24.11.18	공장용지	일반공업	8m미만	1	50
24.11.15	임야	일반공업	8m미만	224	15,400
24.11.15	답	일반공업	8m미만	106	5,000
24.11.15	임야	일반공업	8m미만	183	12,600
24.11.13	답	자연녹지	-	1044	31,600
24.10.21	답	일반공업	-	108	9,000	지분
24.10.21	답	일반공업	-	6	2,000
24.10.21	답	일반공업	8m미만	1432	119,200
24.10.21	공장용지	일반공업	-	3	1,000	지분
24.10.17	답	일반공업	8m미만	1540	119,122	지분
24.10.17	도로	일반공업	-	3	300	지분
24.10.17	답	일반공업	-	108	9,078	지분
24.10.17	답	일반공업	-	6	2,000
24.10.17	공장용지	일반공업	-	3	1,000	지분
24.10.17	도로	일반공업	-	10	900	지분
24.10.17	도로	일반공업	-	5	440	지분
24.10.17	도로	일반공업	-	15	1,360	지분
24.09.19	답	일반공업	-	6	350
24.09.19	공장용지	일반공업	-	10	1,500
24.08.24	답	일반공업	-	1098	97,900
24.08.24	답	일반공업	-	1098	97,900
24.08.14	답	일반공업	-	385	20,381
24.07.30	답	일반공업	-	513	23,250
24.07.23	답	일반공업	-	985	92,400
24.07.23	답	일반공업	-	7	600
24.07.15	도로	일반공업	-	50	3,755
24.07.10	임야	준공업	8m미만	4100	148,969
24.07.10	임야	준공업	8m미만	73.33	2,665	지분
24.07.10	임야	준공업	-	83	3,016
24.07.10	임야	준공업	8m미만	42.66	1,550	지분
24.07.09	묘지	일반공업	-	360	15,336
24.06.28	답	일반공업	8m미만	2158	107,711
24.06.24	답	일반공업	-	240.67	10,920	지분
24.06.24	답	일반공업	-	3	130	지분
24.06.24	답	일반공업	8m미만	37.33	1,700	지분
24.06.24	답	일반공업	-	240.67	10,920	지분
24.06.24	답	일반공업	-	3	130	지분
24.06.24	답	일반공업	8m미만	37.33	1,700	지분
24.06.24	답	일반공업	8m미만	24.89	1,130	지분
24.06.24	답	일반공업	-	2	90	지분
24.06.24	답	일반공업	-	160.44	7,280	지분
24.06.24	답	일반공업	8m미만	12.44	565	지분
24.06.24	답	일반공업	-	1	45	지분
24.06.24	답	일반공업	-	80.22	3,640	지분
24.05.13	답	일반공업	8m미만	37.33	1,700	지분
24.05.13	답	일반공업	-	3	130	지분
24.05.13	답	일반공업	-	240.67	10,920	지분
24.05.13	답	일반공업	8m미만	37.33	1,700	지분
24.05.13	답	일반공업	-	3	130	지분
24.05.13	답	일반공업	-	240.67	10,920	지분
24.05.13	답	일반공업	-	240.67	10,920	지분
24.05.13	답	일반공업	-	3	130	지분
24.05.13	답	일반공업	-	80.22	3,640	지분
24.05.13	답	일반공업	8m미만	37.33	1,700	지분
24.05.13	답	일반공업	8m미만	24.89	1,130	지분
24.05.13	답	일반공업	-	2	90	지분
24.05.13	답	일반공업	-	160.44	7,280	지분
24.05.13	답	일반공업	-	1	45	지분
24.05.13	답	일반공업	8m미만	12.44	565	지분
24.05.07	답	일반공업	25m미만	150	9,090
24.05.07	답	일반공업	25m미만	180	10,910
24.04.12	답	자연녹지	-	115	3,900
24.04.12	답	일반공업	12m미만	513	28,000
24.04.12	답	기타	-	3	100
24.04.11	답	자연녹지	-	257	9,599
24.02.20	임야	기타	-	640	10,000
24.01.29	답	일반공업	-	112	1,700	지분
24.01.29	답	일반공업	-	9	100	지분
24.01.29	답	일반공업	-	722	10,700	지분
24.01.25	도로	준공업	-	32	1,000
24.01.03	임야	자연녹지	-	3	58	지분
24.01.03	임야	자연녹지	-	1	23	지분
24.01.03	임야	자연녹지	8m미만	27	508	지분
24.01.03	임야	자연녹지	-	13	249	지분
24.01.03	임야	자연녹지	-	2	47	지분
24.01.03	답	일반공업	12m미만	266	8,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2023년7월6일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	296,221,770원 119,822,540원	44% 4.4회
6개월	45건	346,561,150원 159,705,700원	45% 4.4회
12개월	73건	352,368,539원 177,953,447원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.