감정가	72,760,000 원
최저가	(41%) 29,802,000 원
보증금	(10%) 2,980,200 원
청구액	56,258,109 원

경상남도 김해시 진례면 청천리 244-15

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경6075
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-07	경매접수
~1일	2023-09-08	경매개시결정
~95일	2023-12-11	배당요구종기일
~329일	2024-08-01	100%	72,760,000	유찰
~364일	2024-09-05	80%	58,208,000	변경
~413일	2024-10-24	80%	58,208,000	변경
~525일	2025-02-13	80%	58,208,000	유찰
~560일	2025-03-20	64%	46,566,000	유찰
~609일	2025-05-08	51%	37,253,000	유찰
~644일	2025-06-12	41%	29,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청천리 244-15	전	136 ㎡ (41.14평)
경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "하곤법경로당" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "하곤법경로당" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택, 공동주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하여 형성된 지역이며, 주변여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	지적도상 맹지이며, 인접지를 경유하여 접근 가능함. 본건 토지는 현 `전`으로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 진례면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	주차장	계획관리	8m미만	149	6,700	지분
25.05.14	전	계획관리	-	76.5	3,300	지분
25.05.12	답	개발제한구역	8m미만	1053	10,000
25.04.23	도로	보전관리	-	66.04	410	지분
25.04.22	답	개발제한구역	-	24.27	318	지분
25.04.16	구거	농림	-	231	3,599
25.04.16	답	농림	8m미만	905	15,113
25.04.16	전	농림	-	66	2,002
25.04.16	전	농림	-	219	4,157
25.04.16	전	농림	-	558	8,818
25.04.16	전	농림	8m미만	454	7,582
25.04.16	전	농림	-	271	4,525
25.04.16	답	농림	8m미만	1435	23,064
25.04.16	답	계획관리	12m미만	1464	39,860
25.04.14	도로	생산관리	-	13	41
25.04.14	전	생산관리	-	68.5	216	지분
25.04.08	도로	계획관리	-	258	3,247	지분
25.04.08	도로	계획관리	-	106	1,334	지분
25.04.08	도로	계획관리	-	31	390	지분
25.04.08	도로	계획관리	-	154	1,938	지분
25.04.08	도로	계획관리	-	147	1,850	지분
25.04.08	도로	계획관리	-	55	692
25.04.08	도로	계획관리	-	146	731	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	238.4	3,616	지분
25.04.07	도로	계획관리	-	53.14	1,577	지분
25.04.07	도로	계획관리	12m미만	115.3	3,423	지분
25.04.07	도로	일반공업	-	33	1,600	지분
25.04.07	임야	일반공업	8m미만	66	3,200	지분
25.04.07	임야	일반공업	8m미만	1088	52,800
25.04.01	전	제2종일반주거	-	1	10	지분
25.03.28	답	개발제한구역	8m미만	316.33	3,200	지분
25.03.28	답	개발제한구역	8m미만	316.33	3,200	지분
25.03.26	과수원	자연녹지	-	20	210	지분
25.03.25	도로	계획관리	-	163	1,500
25.03.25	도로	계획관리	-	60	552
25.03.24	답	계획관리	-	34	700
25.03.21	도로	계획관리	-	45.5	720	지분
25.03.21	도로	계획관리	-	18	280	지분
25.03.21	답	계획관리	8m미만	301	12,000
25.03.20	전	계획관리	8m미만	615	11,500
25.03.19	전	제1종일반주거	-	64	2,500
25.03.18	답	농림	8m미만	3036	45,920
25.03.17	임야	개발제한구역	-	275.33	800	지분
25.03.17	과수원	자연녹지	-	83	540	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	71.02	450	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	71.03	450	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	17.31	120	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	71.02	450	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	62.26	400	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	62.27	400	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	83.08	530	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	62.27	400	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	83.08	530	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	83.08	530	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	17.31	120	지분
25.02.28	도로	보전관리	-	17.31	120	지분
25.02.26	답	농림	8m미만	337	3,570
25.02.24	도로	자연녹지	-	66	220
25.02.24	대	제1종일반주거	8m미만	20.9	570	지분
25.02.21	대	계획관리	12m미만	211.1	13,440
25.02.21	과수원	개발제한구역	8m미만	550	5,600
25.02.21	과수원	자연녹지	-	554	5,650
25.02.19	대	계획관리	8m미만	11	300
25.02.19	대	계획관리	-	7	60
25.02.13	임야	개발제한구역	-	6611.6	6,000	지분
25.01.31	답	생산관리	8m미만	12	150
25.01.31	임야	보전관리	-	701	640	지분
25.01.31	전	제1종일반주거	8m미만	23	600	지분
25.01.31	전	제1종일반주거	8m미만	79.5	2,000	지분
25.01.31	공장용지	자연녹지	12m미만	10	388
25.01.31	공장용지	자연녹지	12m미만	296	11,485
25.01.31	도로	자연녹지	12m미만	186	7,217
25.01.31	하천	자연녹지	-	149	1,991
25.01.31	답	자연녹지	12m미만	3	50
25.01.31	공장용지	자연녹지	12m미만	66	2,561
25.01.31	전	자연녹지	12m미만	1653	27,737
25.01.31	도로	자연녹지	-	3	40
25.01.31	공장용지	자연녹지	12m미만	743	29,022
25.01.23	답	농림	8m미만	1058	15,000
25.01.23	도로	준주거	-	281	11,000
25.01.17	답	준주거	25m이상	8	654	지분
25.01.17	답	준주거	25m이상	3	245	지분
25.01.17	답	제2종일반주거	-	465	38,037	지분
25.01.17	답	준주거	25m이상	978	80,000	지분
25.01.17	답	준주거	25m이상	2.5	205	지분
25.01.17	답	준주거	25m이상	499.5	40,859	지분
25.01.16	답	농림	8m미만	969	10,250
25.01.13	대	제1종일반주거	8m미만	179.75	4,000	지분
25.01.09	전	계획관리	-	231	9,400
25.01.09	답	자연녹지	-	222	6,700
25.01.07	대	계획관리	8m미만	73	2,940
25.01.07	대	계획관리	8m미만	168	6,760
25.01.07	답	생산관리	-	813	2,700
25.01.04	도로	계획관리	-	50	1,500	지분
25.01.03	공장용지	계획관리	8m미만	103	4,700
25.01.03	공장용지	계획관리	8m미만	103	4,700
24.12.26	대	자연녹지	8m미만	243	13,000
24.12.26	대	자연녹지	8m미만	228	15,000
24.12.26	전	자연녹지	8m미만	124.2	4,164
24.12.26	대	자연녹지	8m미만	233.7	7,836
24.12.20	공장용지	계획관리	8m미만	26	1,800
24.12.20	공장용지	계획관리	8m미만	2	200
24.12.10	전	계획관리	-	395	22,016
24.12.09	도로	계획관리	-	57	901	지분
24.12.09	도로	계획관리	-	330	5,218	지분
24.12.05	도로	보전관리	-	100	616	지분
24.12.05	도로	생산관리	-	333.6	1,048	지분
24.12.05	답	개발제한구역	-	1352	14,970	지분
24.12.05	답	개발제한구역	-	1372	15,200	지분
24.12.03	전	계획관리	-	86	810
24.11.27	전	계획관리	8m미만	1161	31,590
24.11.27	전	계획관리	8m미만	988	32,800
24.11.27	전	계획관리	8m미만	919	25,020
24.11.22	도로	생산관리	-	160	30
24.11.22	답	생산관리	8m미만	35	10
24.11.22	답	생산관리	8m미만	35	10
24.11.22	답	생산관리	8m미만	188	2,320
24.11.22	답	생산관리	8m미만	176	2,290
24.11.22	답	생산관리	8m미만	107	1,324
24.11.22	답	생산관리	8m미만	36	6
24.11.22	답	생산관리	8m미만	24	4
24.11.22	답	생산관리	8m미만	609	7,917
24.11.22	답	생산관리	8m미만	729	9,090
24.11.22	답	생산관리	8m미만	854	11,000
24.11.22	답	생산관리	8m미만	295	3,640
24.11.22	답	생산관리	8m미만	800	9,960
24.11.22	답	생산관리	8m미만	164	2,040
24.11.22	답	생산관리	8m미만	2	30
24.11.22	답	생산관리	8m미만	24	300
24.11.22	답	생산관리	8m미만	207	2,580
24.11.22	답	생산관리	8m미만	61	793
24.11.22	답	생산관리	8m미만	382	4,716
24.11.22	답	생산관리	8m미만	768	9,720
24.11.22	답	생산관리	8m미만	168	2,130
24.11.20	대	계획관리	8m미만	14	200
24.11.15	대	일반상업	8m미만	9.58	833	지분
24.11.15	대	준주거	8m미만	7.47	661	지분
24.11.14	공장용지	계획관리	-	137	5,686
24.11.14	하천	계획관리	-	313	13,929
24.11.13	답	자연녹지	25m미만	2465	60,000
24.11.12	도로	보전관리	-	97.13	2,280	지분
24.11.12	대	보전관리	8m미만	504	16,720
24.11.12	도로	보전관리	-	97.13	2,280	지분
24.11.12	대	보전관리	8m미만	504	16,720
24.11.11	도로	계획관리	-	33	100	지분
24.11.11	대	일반공업	8m미만	364	15,000
24.11.05	임야	계획관리	12m미만	430	39,000
24.11.01	답	제2종일반주거	-	165	8,000
24.10.31	답	농림	8m미만	894	5,000
24.10.29	임야	제1종일반주거	-	48.67	201	지분
24.10.29	임야	제1종일반주거	-	1839.78	6,396	지분
24.10.29	임야	제1종일반주거	-	91.57	342	지분
24.10.15	답	계획관리	-	26.57	800	지분
24.10.15	임야	계획관리	8m미만	5554	168,100
24.10.15	답	계획관리	-	26.43	800	지분
24.10.15	대	자연녹지	8m미만	258	7,500
24.10.14	답	제2종일반주거	-	165	8,000
24.10.14	임야	농림	-	79	110
24.10.10	임야	자연녹지	-	33.04	550	지분
24.10.07	임야	개발제한구역	-	72	1,000	지분
24.10.07	임야	개발제한구역	-	72	1,000	지분
24.10.02	대	계획관리	-	84	3,562
24.10.01	임야	계획관리	-	1289.73	13,000	지분
24.10.01	전	일반공업	-	1111	45,000
24.09.30	임야	자연녹지	-	66.08	1,100	지분
24.09.25	답	계획관리	8m미만	86	1,820
24.09.25	답	준주거	-	1.28	82	지분
24.09.25	답	준주거	12m미만	19.72	1,263	지분
24.09.25	답	준주거	-	144	7,655
24.09.23	도로	계획관리	-	74	2,860	지분
24.09.23	대	제1종일반주거	8m미만	70	2,923
24.09.14	대	계획관리	12m미만	11	930
24.09.12	도로	농림	-	190	835
24.09.11	도로	계획관리	-	32.66	300	지분
24.09.11	임야	자연녹지	-	660.88	9,800	지분
24.09.03	도로	계획관리	-	103	1,600
24.09.03	도로	계획관리	-	24	400
24.09.03	전	계획관리	8m미만	27.5	670	지분
24.09.03	전	계획관리	8m미만	13.5	330	지분
24.08.30	임야	자연녹지	-	66.09	1,100	지분
24.08.27	공장용지	계획관리	8m미만	76	2,300
24.08.27	공장용지	계획관리	8m미만	350	10,500
24.08.27	전	제2종일반주거	-	1	15	지분
24.08.27	임야	제2종일반주거	-	1	15	지분
24.08.26	전	보전관리	-	176	1,602
24.08.26	임야	계획관리	-	418	3,344
24.08.09	대	계획관리	8m미만	96	2,900	지분
24.08.09	도로	제1종일반주거	-	13	134
24.08.09	도로	제1종일반주거	-	6	62
24.08.09	도로	제1종일반주거	-	20	206
24.08.07	답	자연녹지	-	1177	14,200
24.08.05	답	농림	8m미만	3018	49,500
24.07.31	도로	제1종일반주거	-	22	1,024
24.07.28	전	생산관리	8m미만	780	26,500
24.07.26	전	계획관리	12m미만	31	2,300
24.07.26	답	생산관리	-	446	1,500
24.07.17	전	계획관리	-	298	7,227
24.07.17	임야	계획관리	-	826	20,031
24.07.17	임야	계획관리	-	14	340
24.07.17	답	계획관리	-	450	10,913
24.07.17	답	계획관리	-	349	8,463
24.07.12	임야	계획관리	-	992	9,000
24.07.11	답	농림	8m미만	2930	48,000
24.07.07	답	농림	12m미만	3785	70,000
24.07.03	도로	제1종일반주거	-	31	500
24.07.01	대	계획관리	-	147	4,969
24.07.01	전	제2종일반주거	-	1	15	지분
24.07.01	임야	자연녹지	-	1	15	지분
24.07.01	답	농림	8m미만	1501	20,000	지분
24.06.28	임야	제1종일반주거	-	99.52	810	지분
24.06.28	임야	개발제한구역	-	330	5,500	지분
24.06.26	전	일반상업	12m미만	27	3,000
24.06.26	전	일반상업	12m미만	132	11,000
24.06.25	공장용지	계획관리	8m미만	98	6,336
24.06.25	공장용지	계획관리	8m미만	853	55,146
24.06.25	공장용지	계획관리	8m미만	1334	86,243
24.06.25	공장용지	계획관리	8m미만	81	5,237
24.06.17	전	제2종일반주거	-	1	15	지분
24.06.17	임야	제2종일반주거	-	1	15	지분
24.06.12	전	계획관리	8m미만	117	3,000
24.06.10	전	계획관리	8m미만	330	12,200
24.06.04	임야	개발제한구역	-	165	2,500	지분
24.06.03	임야	개발제한구역	-	132	2,000	지분
24.05.28	도로	자연녹지	-	15	247
24.05.28	도로	자연녹지	-	191	2,054
24.05.28	유지	자연녹지	-	58	995
24.05.25	전	계획관리	-	1471	13,000
24.05.24	임야	자연녹지	-	14281	1,600
24.05.23	임야	자연녹지	-	132	3,200
24.05.17	전	생산관리	12m미만	31	1,000
24.05.16	임야	자연녹지	-	331.74	2,700	지분
24.05.10	도로	계획관리	-	51	900	지분
24.05.10	도로	계획관리	-	50	900	지분
24.05.10	도로	계획관리	-	28	500	지분
24.05.09	임야	생산관리	-	6319	6,000
24.04.30	임야	계획관리	-	112.82	1,233	지분
24.04.29	답	농림	8m미만	1157	17,750	지분
24.04.26	대	계획관리	12m미만	11	700
24.04.24	대	일반상업	12m미만	102	15,000
24.04.24	대	일반상업	12m미만	159	23,500
24.04.18	임야	계획관리	-	227	2,100
24.04.18	전	계획관리	12m미만	14	918
24.04.18	대	계획관리	12m미만	6	394
24.04.15	도로	계획관리	-	70	803	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	104	1,193	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	140	1,606	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	129	1,481	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	140	1,606	지분
24.04.15	공장용지	계획관리	8m미만	6	220
24.04.15	도로	계획관리	-	80	918	지분
24.04.15	공장용지	계획관리	8m미만	6	220
24.04.15	공장용지	계획관리	8m미만	1469	53,780
24.04.15	도로	계획관리	-	129	1,481	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	104	1,193	지분
24.04.15	도로	계획관리	-	80	918	지분
24.04.15	공장용지	계획관리	8m미만	1469	53,780
24.04.15	도로	계획관리	-	70	803	지분
24.04.15	임야	자연녹지	8m미만	595	6,900
24.04.12	전	일반공업	8m미만	7	125
24.04.12	도로	일반공업	-	13	106
24.04.09	답	개발제한구역	8m미만	1322	48,000
24.04.08	답	자연녹지	8m미만	268	2,900
24.04.08	답	자연녹지	8m미만	586	6,300
24.04.05	도로	계획관리	-	120	400
24.04.05	답	농림	12m미만	486.75	10,000	지분
24.03.25	답	자연녹지	-	1243	15,000
24.03.23	임야	보전관리	8m미만	732	24,675
24.03.23	임야	보전관리	8m미만	382.71	300	지분
24.03.21	답	농림	8m미만	1501	20,000	지분
24.03.19	공장용지	계획관리	-	23	1,389
24.03.19	임야	자연녹지	8m미만	4.55	220	지분
24.03.19	임야	자연녹지	8m미만	1.07	52	지분
24.03.19	답	농림	-	1501	20,000
24.03.16	임야	자연녹지	-	48396	4,200
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	407	5,088
24.03.12	도로	계획관리	-	59	938
24.03.12	창고용지	계획관리	8m미만	218	6,260
24.03.12	임야	계획관리	-	240	7,000
24.03.12	전	계획관리	-	231	6,640
24.03.12	전	계획관리	-	2122	60,830
24.03.07	도로	제2종일반주거	-	16.25	300	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	12	10	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	12	10	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	8	5	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	12	5	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	8	5	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	12	5	지분
24.03.06	임야	보전관리	-	47	820	지분
24.02.22	임야	기타	8m미만	1.07	52	지분
24.02.22	임야	기타	8m미만	4.55	220	지분
24.02.22	답	제1종일반주거	8m미만	67.38	1,300	지분
24.02.22	답	제1종일반주거	8m미만	132.7	2,500	지분
24.02.21	도로	제2종일반주거	-	86	762
24.02.21	도로	제2종일반주거	-	10	88
24.02.20	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.02.20	임야	자연녹지	-	132	2,000	지분
24.02.15	도로	일반공업	-	27	1,617
24.02.14	임야	자연녹지	8m미만	398	21,240
24.02.14	임야	기타	-	86	4,602	지분
24.02.06	임야	자연녹지	-	330	5,500	지분
24.02.06	대	자연녹지	8m미만	222.8	11,000
24.02.02	전	일반공업	8m미만	7	400	지분
24.02.02	전	일반공업	8m미만	7	400	지분
24.01.30	제방	계획관리	-	309	20,085
24.01.24	임야	개발제한구역	-	575	900
24.01.24	임야	개발제한구역	-	333	600
24.01.24	임야	자연녹지	-	2,031	4,500
24.01.17	대	계획관리	8m미만	18	800	지분
24.01.15	임야	자연녹지	-	562	27,000
24.01.15	임야	자연녹지	-	7,835	118,300	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	26	500	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	161	3,500	지분
24.01.11	도로	계획관리	-	116	2,500	지분
24.01.08	공장용지	계획관리	-	34	50	지분
24.01.04	임야	개발제한구역	-	694	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2016년8월12일	근저당권 남OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2016년8월12일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년9월8일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	296,221,770원 119,822,540원	44% 4.4회
6개월	45건	346,561,150원 159,705,700원	45% 4.4회
12개월	73건	352,368,539원 177,953,447원	47% 4.5회

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