감정가	228,000,000 원
최저가	(8%) 18,776,000 원
보증금	(10%) 1,877,600 원
청구액	192,000,000 원

인천광역시 남동구 소래역로 12, 1층291호
인천광역시 남동구 논현동 680-1

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사건번호	2023타경13406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.30(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	5.18㎡(1.57 평)
건물면적	6.60㎡(2.00 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 2. 1. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

통칭 ‘소래포구 종합어시장’ 내 수산물 판매시설임. 현황조사보고서에 따르면 주변 상인들이 적치한 물건은 원상회복이 가능하다고 하고 감정평가서에 의하면 1층 290호와 일단의 상점으로 사용 중이나 경계벽 설치 등으로 구조상 및 이용상 독립성이 용이하게 확보 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-21	경매접수
~1일	2023-09-22	경매개시결정
~103일	2024-01-02	배당요구종기일
~313일	2024-07-30	100%	228,000,000	유찰
~348일	2024-09-03	70%	159,600,000	유찰
~396일	2024-10-21	49%	111,720,000	유찰
~427일	2024-11-21	34%	78,204,000	유찰
~459일	2024-12-23	24%	54,743,000	유찰
~516일	2025-02-18	17%	38,320,000	변경
~580일	2025-04-23	17%	38,320,000	유찰
~616일	2025-05-29	12%	26,824,000	유찰
~648일	2025-06-30	8%	18,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소래역로 12	6959.6 분의 5.176	5.176 ㎡ (1.57평)
건물	소래역로 12	1 철근콘크리트구조	6.6 ㎡ (2.00평)
인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 "소래포구역" 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "소래포 구역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 1층 290호, 1층 291호로서, 2011년 08월 23일 사용승인되었으며, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태=본건(일련번호 가, 나) 공히 시장으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 판매시설 및 제2종근린생활시설 및 위 락시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 25M 내외, 북측으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-11- 16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	통칭 ‘소래포구 종합어시장’ 내 수산물 판매시설임 현황조사보고서에 따르면 주변 상인들이 적치한 물건은 원상회복이 가능하다고 하고 감정평가서에 의하면 1층 290호와 일단의 상점으로 사용 중이나 경계벽 설치 등으로 구조상 및 이용상 독립성이 용이하게 확보 가능함 - 본건 경매 목적물은 소래포구 종합어시장내 수산물 판매시설임. - 관리자에 의하면 소유자는 이미 사망하여 장사를 하지 않고 있으며, 위 장소에 있는 물건들은 모두 다 주변에 있는 상인들이 임시로 갔다 놓은 것이며 원상회복이 가능하다고 함.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 680-1번지

대지면적

6959.6㎡
(2108.97평)

연면적

22388.06㎡
(6784.26평)

건축면적

4814.92㎡
(1459.07평)

용적률산정
연면적

11304.09㎡
(3425.48평)

건폐율

69.18%

용적률

162.42%

지상층수

3층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.07.01

사용승인일자

2011.08.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년2월1일	근저당권 (OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년8월12일	근저당권 포OOOO	26,600,000	소멸
4	2023년4월21일	가압류 인OOOO	100,000,000	소멸
5	2023년7월14일	가압류 케OOOO	53,970,169	소멸
6	2023년7월21일	가압류 소OOOO	32,723,778	소멸
7	2023년9월22일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.