감정가	202,000,000 원
최저가	(6%) 11,645,000 원
보증금	(10%) 1,164,500 원
청구액	181,000,000 원

인천광역시 부평구 신트리로6번길 26, 9층903호 (부평동,해피애버)
인천광역시 부평구 부평동 417-17

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사건번호	2023타경547114
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.28(수) 10:00
토지면적	11.90㎡(3.60 평)
건물면적	70.69㎡(21.38 평)
채무/소유자	박OOO OOOOO OOO OOO / 박OOO OOOOO OOO OOO
채권자	양OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 547114

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 770일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 770일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-26	경매접수
~9일	2023-12-05	경매개시결정
~92일	2024-02-26	배당요구종기일
~246일	2024-07-29	100%	202,000,000	유찰
~281일	2024-09-02	70%	141,400,000	유찰
~327일	2024-10-18	49%	98,980,000	유찰
~360일	2024-11-20	34%	69,286,000	유찰
~390일	2024-12-20	24%	48,500,000	유찰
~449일	2025-02-17	17%	33,950,000	유찰
~481일	2025-03-21	12%	23,765,000	유찰
~513일	2025-04-22	8%	16,636,000	유찰
~549일	2025-05-28	6%	11,645,000	매각
낙찰가 11,650,000 (6%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신트리로6번길 26	506.1 분의 11.9	11.9 ㎡ (3.60평)
건물	신트리로6번길 26	9 철근콘크리트구조	70.69 ㎡ (21.38평)
인천광역 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역 부평구 부평동 소재 "부평구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통 시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층중 9층 903호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태= 오피스텔임. 5) 설비내역= 위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 자동화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 주상복합건물부지로 인접도로와 등고, 평탄함. 7) 인접 도로상태등= 남측으로 포장소로 및 동측으로 포장세로에 접하여 본건까지 차량출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 부평구청과 부청구청역 10층 업무시설 및 제1종근린생활시설

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 417-17번지

대지면적

506.1㎡
(153.36평)

연면적

3434.88㎡
(1040.87평)

건축면적

422.76㎡
(128.11평)

용적률산정
연면적

3171.28㎡
(960.99평)

건폐율

83.53%

용적률

626.61%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.28

사용승인일자

2014.11.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.01	해피애버	5	74.79	3,000	70	2014
25.08.08	해피애버	9	70.69	18,000	0	2014
25.01.23	해피애버	3	75.16	2,000	95	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년2월18일	가압류 롯OOOO	13,536,694	소멸기준
3	2023년12월5일	강제경매 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO	903호 전부	금181,000,000원(2021.08.13. 금6,000,000원 증액)	O
양OO	2019.8.22. (1)2019.07.03.(금175,000,000원)(2)2022.06.09.(증액된 금6,000,000원)	2024.02.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	94건	227,840,426원 185,736,450원	82% 1.3회
6개월	182건	225,450,549원 181,667,447원	81% 1.3회
12개월	340건	227,811,765원 180,118,096원	79% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.