감정가	86,500,000 원
최저가	(33%) 28,344,000 원
보증금	(10%) 2,834,400 원
청구액	100,800,000 원

충청북도 청주시 청원구 주성로96번길 8, 302동 11층 1102호 (율량동, 한울아파트)
충청북도 청주시 청원구 율량동 1135

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사건번호	2024타경52478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	21.10㎡(6.38 평)
건물면적	45.36㎡(13.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-29	경매접수
~4일	2024-03-04	경매개시결정
~96일	2024-06-04	배당요구종기일
~153일	2024-07-31	100%	86,500,000	유찰
~188일	2024-09-04	80%	69,200,000	유찰
~230일	2024-10-16	64%	55,360,000	매각
~277일	2024-12-02	미납
~328일	2025-01-22	64%	55,360,000	유찰
~363일	2025-02-26	51%	44,288,000	유찰
~398일	2025-04-02	41%	35,430,000	유찰
~433일	2025-05-07	33%	28,344,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주성로96번길 8	4864.0 분의 21.0954	21.095 ㎡ (6.38평)
건물	주성로96번길 8	1 철근콘크리트벽식구조	45.36 ㎡ (13.72평)
충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "청주청원도서관" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트 벽식구조/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 사천동 소재 "청주청원도서관" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 각 급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제1층 제109호 외 2개호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샤시 등임. 4) 이용상태=아파트(방2, 거실, 주방, 발코니, 창고, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화전 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(무궁화유치원,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 감정평가개요 5. 그 밖의 사항 참고바람. 닫기
참고 사항	재매각임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 율량동 1135번지

대지면적

4864㎡
(1473.94평)

연면적

16716.084㎡
(5065.48평)

건축면적

989.76㎡
(299.93평)

용적률산정
연면적

13026.12㎡
(3947.31평)

건폐율

24.35%

용적률

279.38%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.04.15

사용승인일자

1999.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년6월23일	근저당권 제OOOO	36,000,000	소멸기준
3	2020년11월16일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
4	2022년12월7일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2024년3월4일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1102호전부	7,000만원
이OO	2018.09.11./2020.11.14.(이미정),2013.11.22.(동생 이미진) 2018.09.11.	2024.03.21.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	187,147,368원 147,230,177원	79% 1.6회
6개월	33건	172,600,000원 140,416,511원	81% 1.5회
12개월	60건	209,790,000원 172,463,553원	80% 1.7회

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