감정가	48,457,000 원
최저가	(26%) 12,702,000 원
보증금	(10%) 1,270,200 원
청구액	221,207,255 원

충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 산24-10

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사건번호	2024타경51062
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.11(수) 10:00
토지면적	1,031.00㎡(311.88 평)
건물면적
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 51062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043) 249-7304))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 661일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 661일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.19.가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 사방지 저촉됨. 지적상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-30	경매접수
~23일	2024-02-22	경매개시결정
~118일	2024-05-27	배당요구종기일
~183일	2024-07-31	100%	48,457,000	유찰
~218일	2024-09-04	80%	38,766,000	변경
~323일	2024-12-18	80%	38,766,000	유찰
~358일	2025-01-22	64%	31,013,000	유찰
~393일	2025-02-26	51%	24,810,000	유찰
~428일	2025-04-02	41%	19,848,000	유찰
~463일	2025-05-07	33%	15,878,000	유찰
~498일	2025-06-11	26%	12,702,000	매각
낙찰가 12,730,000 (26%)
~542일	2025-07-25	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송암리 산24-10	임야	1031 ㎡ (311.88평)
충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "남경실마을" 북동측 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 송암리 소재 "남경실마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황= 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2): 부정형의 완경사지로서, 자연림입니다. 기호(3): 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다. 기호(4,6,7): 대체로 사다리형의 급경사지로서, 자연림입니다. 기호(5): 부정형의 급경사지로서, 자연림입니다. 4) 인접 도로상태= 기호(1,2,4-7): 지적상 맹지입니다. 기호(3): 본건이 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 공익용산지 <산지관리법>입니다. 기호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육 전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호(4-7): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이= 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일부 사방지 저촉됨. 지적상 맹지임. -. 현황 1번 목록 임야 및 구거로 사방댐이 설치 되어 있으며, 2번 목록 임야 및 구거, 3번 목록 포장된 도로, 4번 ~ 7번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재여부는 확인 할 수 없으며, 목록 전체 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2014년2월19일	가등기 김OO		인수
3	2020년12월16일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2021년7월23일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
5	2024년2월22일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	322,111,106원 142,044,414원	58% 3.6회
6개월	17건	211,887,962원 90,303,724원	58% 3.9회
12개월	23건	323,830,309원 189,490,970원	59% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.