감정가	33,876,500 원
최저가	(100%) 33,876,500 원
보증금	(10%) 3,387,650 원
청구액	34,251,970 원

충청북도 진천군 이월면 내촌리 743

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사건번호	2024타경50823
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2024.07.31(수) 10:00
토지면적	69.91㎡(21.15 평)
건물면적	29.71㎡(8.99 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	상OOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50823

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043)))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 802일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 802일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.01.24.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-23	경매접수
~1일	2024-01-24	경매개시결정
~97일	2024-04-29	배당요구종기일
~190일	2024-07-31	100%	33,876,500	매각
낙찰가 34,100,000 (101%)
~244일	2024-09-23	납부 (2024.09.06)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내촌리 743	대	69.91 ㎡ (21.15평)	9분의2 지분전부
건물	문화마을길 19-5	단층주택	18.08 ㎡ (5.47평)
제시외 건물	내촌리 743	창고	2.8 ㎡ (0.85평)
	내촌리 743	창고	2 ㎡ (0.61평)
	내촌리 743	베란다	1.6 ㎡ (0.48평)
	내촌리 743	가추	0.93 ㎡ (0.28평)
	내촌리 743	창고	3.08 ㎡ (0.93평)
	내촌리 743	보일러실	1.22 ㎡ (0.37평)
충청북도 진천군 이월면 내촌리 소재 "문화공원" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 이월면 내촌리 소재 "문화공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=가장형 평지로, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북동측으로 로폭 약 7M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구(2020-05-15), 가축사육제한구역(2020-06-22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=기호 2) 조적조 슬래브지붕 지상 1층 건물로, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바 닥 : 장판지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 2) 이용상태=기호 2) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기호 2) 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각임. 제시외 건물 포함. 제시외(소유자소유, 임차인 오옥분 점유) 1번 목록 지상에 (1). 목조 철판지붕 창고. (2). 조적조 스레트지붕 창고. (3). 콘크리트조 콘크리트지붕 지하창고. 2번 목록 건물에 부합하여 (4). 샷시조 지붕이용 다용도실. (5). 파이프조 PC지붕 비가림시설.

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 이월면 내촌리 743번지

대지면적

314.6㎡
(95.33평)

연면적

81.36㎡
(24.65평)

건축면적

88.38㎡
(26.78평)

용적률산정
연면적

81.36㎡
(24.65평)

건폐율

28.09%

용적률

25.86%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.12.28

사용승인일자

1997.10.23

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 진천군 이월면 내촌리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.15	99.89	500	25	1997
25.11.10	149.4	11,000		2003
25.09.30	68.99	9,500		2005
25.08.31	220	300	40	1997
25.06.29	102.8	25,800		1997
25.05.17	99.9	19,000		1997
25.04.16	99.08	15,000		1998
25.04.06	77.91	8,700		1955
25.01.17	117.22	18,500		1997
25.01.11	99.9	24,000		1997

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 오OO	소멸
3	1997년5월2일	환매특약	인수
4	2024년1월25일	강제경매 상OOOO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2		소유권 오OO	소멸
3	2024년1월25일	강제경매 상OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	본건 전체 및 제시외 (1)번 ~ (5)번		O
오OO	1997.09.26
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	164,639,500원 250,000,000원	152% 1회
6개월	2건	91,887,250원 137,500,000원	141% 1회
12개월	5건	310,020,300원 282,998,000원	106% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.