감정가	898,000,000 원
최저가	(51%) 459,776,000 원
보증금	(10%) 45,977,600 원
청구액	1,502,620,765 원

경상남도 거제시 장평로 16-12, 9층901호 (장평동,리치타워)
경상남도 거제시 장평동 1212-3

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사건번호	2023타경31183
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	47.15㎡(14.26 평)
건물면적	300.30㎡(90.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 3. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록[1,2] 경계벽 제거 후 일괄하여 종교시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-21	경매접수
~1일	2023-12-22	경매개시결정
~76일	2024-03-06	배당요구종기일
~221일	2024-07-29	55%	491,000,000	변경
~256일	2024-09-02	100%	898,000,000	유찰
~298일	2024-10-14	80%	718,400,000	유찰
~333일	2024-11-18	64%	574,720,000	변경
~417일	2025-02-10	64%	574,720,000	유찰
~452일	2025-03-17	51%	459,776,000	변경
~571일	2025-07-14	51%	459,776,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장평로 16-12	637.9 분의 23.9668	23.966 ㎡ (7.25평)
대지권	장평동 1212-3	637.9분의 23.1817	23.1817 ㎡ (7.01평)
건물	장평로 16-12	9 철근콘크리트구조	152.65 ㎡ (46.18평)
건물	장평동 1212-3	9 철근콘크리트구조	147.65 ㎡ (44.66평)
경상남도 거제시 장평동 소재 <장평종합시장> 동측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 <장평종합시장> 동측 인근에 위치하며, 주위는 백화점 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제901호 외 4개호로서 (사용승인일: 2017.01.17), - 외 벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인트, 화강석 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인트 및 판넬, 타일 등 마감, - 창 호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태=- 기호(1, 2): 현황 튼상가로 종교시설로 이용중임. - 기호(3): 현황 공실임. - 기호(4): 현황 공실임. - 기호(5): 현황 사무실로 이용중임. 5) 설비내역=공히 기본적인 위생설비, 급배수설비, 건물 내 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로가, 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 기호(1, 2)는 각각 경계벽 제거 후 2개호를 일괄하여 하나의 종교시설로 이용 중이나, 각 집합건물의 위치와 면적이 건축물현황도 등에 의하여 특정 가능하므로, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록[1,2] 경계벽 제거 후 일괄하여 종교시설로 이용중임.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 장평동 1212-3번지

대지면적

637.9㎡
(193.3평)

연면적

5810.03㎡
(1760.62평)

건축면적

481.68㎡
(145.96평)

용적률산정
연면적

5731.38㎡
(1736.78평)

건폐율

75.51%

용적률

898.48%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.15

사용승인일자

2017.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3	2017년3월23일	근저당권 이OOOO	1,700,000,000	소멸기준
4	2018년3월20일	근저당권 천OOOO	260,000,000	소멸
5	2019년5월13일	전세권 옥OO	50,000,000	소멸
6	2022년2월4일	압류 거OO		소멸
7	2023년3월2일	압류 거OO		소멸
8	2023년5월11일	공매공고		소멸
9	2023년5월11일	공매공고		소멸
10	2023년12월22일	임의경매 이OOOO		소멸
11	2024년2월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
옥OO	건물전부	50,000,000
옥OO			2019.06.20.~2022.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	옥광우: 전세권설정등기일은 2019.05.13.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6	672198137 282322500	47 3.8
6개월	15	644345450 335060841	50 4.1
12개월	41	688739824 315882540	51 4.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.