감정가	213,000,000 원
최저가	(8%) 17,541,000 원
보증금	(10%) 1,754,100 원
청구액	20,000,000 원

경기도 광주시 도척면 진말길 28-13, 105동 1층101호 (화이트하임)
경기도 광주시 도척면 진우리 458

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사건번호	2024타경1981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	65.18㎡(19.72 평)
건물면적	58.97㎡(17.84 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1322))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-05	경매접수
~3일	2024-04-08	경매개시결정
~67일	2024-06-11	배당요구종기일
~115일	2024-07-29	100%	213,000,000	유찰
~150일	2024-09-02	70%	149,100,000	유찰
~185일	2024-10-07	49%	104,370,000	매각
~192일	2024-10-14	매각불허가
~220일	2024-11-11	100%	213,000,000	유찰
~255일	2024-12-16	70%	149,100,000	유찰
~304일	2025-02-03	49%	104,370,000	유찰
~339일	2025-03-10	34%	73,059,000	유찰
~374일	2025-04-14	24%	51,141,000	유찰
~409일	2025-05-19	17%	35,799,000	유찰
~444일	2025-06-23	12%	25,059,000	유찰
~479일	2025-07-28	8%	17,541,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진말길 28-13	522.0 분의 65.18	65.18 ㎡ (19.72평)
건물	진말길 28-13	1 철근콘크리트구조	58.97 ㎡ (17.84평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	폐문부재

건축물현황

소재지

경기도 광주시 도척면 진우리 458번지

대지면적

522㎡
(158.18평)

연면적

520.84㎡
(157.83평)

건축면적

184.42㎡
(55.88평)

용적률산정
연면적

520.84㎡
(157.83평)

건폐율

35.33%

용적률

99.78%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.07

사용승인일자

2017.06.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 도척면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.20	그린빌	1	76.99	71.125	10,700	2010
24.03.13	엘엠팰리스101동	3	72.96	61.125	23,000	2019
24.03.11	곤지암낙원타운하우스12동	3	75.81	68.25	11,000	2008
24.02.28	유정빌라(106동)	3	75.49	58.5	8,500	2012
24.01.30	정진빌라A동	5	75	62	8,500	2007
24.01.26	현대파크빌(7동)	2	56.36	62.5	17,500	2017
24.01.25	가인세르빌C동	3	48.75	55.887	13,500	2016

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.05.19	궁전빌라파트(가동)	3	68.86	1,000	40	2000
25.05.17	Lexvill(103동)	4	73.1665	100	42	2019
25.05.16	골든빌라	4	59.52	8,000	0	2011
25.05.16	보보캐슬	1	64.82	37,000		2023
25.05.15	보민아스트로101동	1	57.78	1,500	85	2022
25.05.13	현대파크빌(5동)	1	56.36	13,000		2017
25.05.05	보보캐슬103동	3	73.48	33,400		2023
25.05.02	유정빌라(103동)	4	76.28	6,100		2010
25.04.24	로마네스크	3	75.04	9,500	0	2010
25.04.22	보보캐슬103동	2	73.48	33,600		2023
25.04.19	현대파크빌(8동)	1	56.36	13,000		2017
25.04.18	화이트하임(106동)	3	58.97	9,000	0	2017
25.04.16	곤지암낙원타운하우스8동	1	75.81	2,000	70	2008
25.04.16	진우위너쎄르빌(B동)	1	58.99	8,368		2016
25.04.16	화이트하임(109동)	1	54.35	2,000	65	2019
25.04.15	곤지암낙원타운하우스8동	2	75.81	10,000	0	2008
25.04.15	정진빌라A동	5	75	7,000		2007
25.04.15	화이트하임(112동)	4	60.89	11,224		2018
25.04.14	엘포레(101동)	2	73.4	34,000		2023
25.04.11	로마네스크	2	75.04	9,500	0	2010
25.04.03	화이트빌(A동)	2	55.71	12,200		2017
25.04.02	헤븐스테이	2	59.9	1,000	50	2012
25.04.01	화이트빌(A동)	1	55.71	1,000	77	2017
25.03.21	골든빌라	2	59.52	11,500		2011
25.03.19	화이트하임(118동)	1	52.63	15,500		2019
25.03.17	광우더채움103동	3	56.53	6,800	0	2009
25.03.16	보보캐슬	2	64.82	30,300		2023
25.03.15	화이트하임(113동)	1	54.35	14,500		2018
25.03.13	Lexvill(103동)	4	73.1665	24,000		2019
25.03.13	보보캐슬	3	64.82	33,500		2023
25.03.10	궁전빌라파트(라동)	4	68.86	1,000	60	2001
25.03.03	화이트하임(108동)	3	50.94	12,000	10	2019
25.03.03	화이트하임(108동)	3	50.94	12,000	10	2019
25.02.27	하나타운B동	4	59.52	9,000		2009
25.02.25	유정빌라(A동)	3	76.34	9,000		2008
25.02.22	보민아스트로101동	3	58.89	1,500	95	2022
25.02.17	동원타운	4	76.845	15,000		2009
25.02.14	곤지암낙원타운하우스11동	2	75.81	2,000	60	2008
25.02.13	보보캐슬101동	1	65.42	37,000		2023
25.02.01	골든빌라	4	59.52	9,600		2011
25.01.30	Lexvill(103동)	4	73.1665	24,000		2019
25.01.24	Lexvill(103동)	1	72.92	24,000		2019
25.01.24	정림아트빌라	2	58.96	6,300		1997
25.01.02	화이트빌(A동)	2	55.71	11,000		2017
24.12.27	화이트하임(110동)	4	54.255	1,000	70	2019
24.12.27	화이트하임(110동)	4	54.255	1,000	70	2019
24.12.23	현대파크빌(9동)	2	56.36	2,000	50	2017
24.12.20	유정빌라(A동)	2	76.34	1,000	40	2008
24.12.19	엘포레(105동)	3	73.485	43,400		2024
24.12.17	늘푸른맨션	2	76.92	9,000		2001
24.12.14	궁전빌라파트(라동)	2	68.86	7,000	0	2001
24.12.13	궁전빌라파트(라동)	4	68.86	8,200		2001
24.12.10	곤지암낙원타운하우스2동	4	60.36	9,500		2009
24.11.21	Lexvill(101동)	3	70.97	13,340		2015
24.11.20	궁전빌라파트(나동)	1	68.86	300	30	2000
24.11.17	도척빌라	2	39.35	500	50	1993
24.11.08	현대파크빌(9동)	2	56.36	13,000		2017
24.10.30	엘엠하우스1동	3	53.71	13,000		2019
24.10.25	광우더채움103동	1	56.53	7,000	0	2009
24.10.25	가인세르빌B동	4	50.11	11,500		2016
24.10.25	가인세르빌B동	4	51.4	11,500		2016
24.10.21	현대파크빌(2동)	2	55.58	11,550		2017
24.10.09	진우하이츠빌라	4	114.84	10,700		1997
24.10.05	화이트하임(108동)	3	50.94	650	21	2019
24.10.05	화이트하임(108동)	3	50.94	13,000	0	2019
24.09.23	진우하이츠빌라	2	94.68	10,700		1997
24.09.22	진우하이츠빌라	3	92.42	11,000		1997
24.09.20	도척빌라	2	39.35	5,400		1993
24.09.13	궁평빌라B동	2	59.66	3,000	50	1995
24.09.12	KGBvillage	2	29.81	500	40	2015
24.09.09	동일훼밀리빌라A동,B동	2	75.605	50	25	1995
24.08.09	화이트하임(105동)	4	58.97	15,000		2017
24.08.01	보민아스트로101동	4	62.31	110	110	2022
24.07.24	화이트하임(B동)	1	73.31	2,000	80	2017
24.06.28	유정빌라(102동)	2	74.14	8,500		2010
24.06.26	가인세르빌B동	3	48.85	2,000	75	2016
24.06.14	스마트빌타운B동	3	64.2925	12,000		2016
24.06.14	현대파크빌(4동)	1	56.36	1,000	65	2017
24.06.10	곤지암낙원타운하우스2동	3	60.36	11,000		2009
24.06.04	캐슬빌	2	74.84	0	70	2012
24.05.31	한무맨션	1	76.76	5,000	0	1999
24.05.24	스마트빌타운(E동)	3	63.19	1,500	50	2017
24.05.23	진우하이츠빌라	1	94.68	11,000		1997
24.05.11	해피네스트B동	1	53.42	500	30	2016
24.05.09	해피네스트(102동)	4	48.48	2,000	50	2019
24.05.08	궁전빌라파트(나동)	2	68.86	8,300		2000
24.05.02	가인세르빌C동	3	48.75	2,000	70	2016
24.05.01	보민아스트로103동	3	61.65	2,000	90	2022
24.04.29	궁평빌라B동	3	59.66	6,000	0	1995
24.04.19	진우위너쎄르빌(B동)	4	58.99	10,000		2016
24.04.16	골든빌라	1	59.52	12,000		2011
24.04.15	궁평빌라B동	4	59.66	1,000	50	1995
24.04.12	가인세르빌A동	3	49.8	5,000	60	2016
24.04.07	동일훼미리빌라(나동)	4	74.57	7,400		1998
24.04.04	현대파크빌(2동)	3	55.58	2,000	70	2017
24.04.01	곤지암낙원타운하우스11동	2	75.81	9,000	0	2008
24.03.31	신현맨션	1	76.35	7,000	0	1996
24.03.21	도척빌라	4	39.35	3,000	0	1993
24.03.20	화이트하임(B동)	4	73.31	1,000	80	2017
24.03.18	현대파크빌(5동)	3	56.36	1,000	60	2017
24.03.14	가인세르빌C동	2	50.97	2,000	80	2016
24.02.29	KGBvillage	2	29.81	500	40	2015
24.02.21	해피네스트B동	3	53.42	1,000	60	2016
24.02.17	유정빌라(102동)	3	78.96	8,000	0	2010
24.01.28	화이트하임(117동)	4	53.05	3,500	0	2018
24.01.24	정진빌라A동	4	75	2,000	55	2007

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월28일	근저당권 이OO	20,000,000	소멸기준
3	2024년4월8일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO			O
윤OO	2023.11.14
한OOOOOOOOOOOOOOO	건물전부	110,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2023.11.14 2023.10.20		2023.11.15~2025.11.14
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(입주자 허선주):임차인 한국토지주택공사는 2021. 4. 25.자 권리신고서만 제출하고 배당요구신청서는 제출하 지 아니함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	46건	239,978,261원 144,091,875원	60% 2.7회
6개월	97건	233,783,505원 143,426,751원	61% 2.3회
12개월	261건	241,573,540원 150,485,819원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.