감정가	183,000,000 원
최저가	(64%) 117,120,000 원
보증금	(10%) 11,712,000 원
청구액	154,563,787 원

서울특별시 은평구 불광로 16-15, 2층202호 (대조동,유성아이비아파트)
서울특별시 은평구 대조동 14-320

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경61300
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.10.15(화) 10:00
토지면적	9.98㎡(3.02 평)
건물면적	41.55㎡(12.57 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	문OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 61300

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1327))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 698일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 698일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.22.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2019.10.8. 등기) 있음(임대차보증금 금150,000,000원(1차),금180,000,000원(2차), 전입일 2015.6.10. , 확정일자 2015.1.26.(1차), 2017.1.24.(2차).). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~2일	2023-12-22	경매개시결정
~76일	2024-03-05	배당요구종기일
~223일	2024-07-30	100%	183,000,000	유찰
~258일	2024-09-03	80%	146,400,000	유찰
~300일	2024-10-15	64%	117,120,000	매각
낙찰가 118,000,000 (64%)
~351일	2024-12-05	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불광로 16-15	293.0 분의 9.98	9.98 ㎡ (3.02평)
건물	불광로 16-15	2 철근콘크리트구조	41.55 ㎡ (12.57평)
서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/시내버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/가스보일러/방2/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 "대은초등교" 남동측 인근에 위치함. 부근은 아파트 및 공동주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대중교통수단인 시내버스정류장 및 지하철3·6호선 "불광역" 까지 도보로 각각 약3-4분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 제2층 제202호로서, 외벽은 치장석붙임·시멘트몰탈위페인팅 마감, 내벽은 벽지·타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임. 4) 이용상태=집합건축물대장등본상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(현관1·방2· 주방겸거실1·욕실겸화장실1·다용도실1) 등으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역=상·하수도설비·위생설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형으로서, 귀 제시목록상 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=차량출입 가능한 도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77- 257m)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=본건 건물은 집합건축물대장등본상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황은 "주거용" 으로 이용중인 것으로 탐문됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황은 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문됨.

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 대조동 14-320번지

대지면적

293㎡
(88.79평)

연면적

1627.02㎡
(493.04평)

건축면적

163.8㎡
(49.64평)

용적률산정
연면적

1463.92㎡
(443.61평)

건폐율

55.9%

용적률

499.63%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.10

사용승인일자

2014.10.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2019년10월8일	임차권설정 문OO	150,000,000	인수
3	2023년12월22일	강제경매 문OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	전부	금150,000,000원(1차),금180,000,000원(2차)	O
문OO	2015.6.10. 2015.1.26.(1차), 2017.1.24.(2차)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	696,376,971원 515,277,556원	61% 3.4회
6개월	15건	472,666,183원 338,299,393원	59% 4.7회
12개월	26건	360,303,567원 258,776,535원	63% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.