감정가	516,350,000 원
최저가	(24%) 123,976,000 원
보증금	(10%) 12,397,600 원
청구액	957,945,520 원

전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 640-224

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경32278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,173.00㎡(1,262.33 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지상에 자생하는 수목은 각 토지 감정평가액에 포함 4. 현황 가. 목록2번 : 휴경지, 북측 도로와 접하나 도로 일부 붕괴된 상태로 감정평가서상 조사됨 나. 목록3번 : 휴경지, 지적도상 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~2일	2024-03-06	경매개시결정
~95일	2024-06-07	배당요구종기일
~147일	2024-07-29	100%	516,350,000	유찰
~182일	2024-09-02	70%	361,445,000	유찰
~231일	2024-10-21	49%	253,012,000	변경
~273일	2024-12-02	49%	253,012,000	유찰
~322일	2025-01-20	34%	177,108,000	유찰
~378일	2025-03-17	24%	123,976,000	매각
~422일	2025-04-30	미납
~469일	2025-06-16	24%	123,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운정리 640-224	전	3118 ㎡ (943.20평)
토지	운정리 696	답	1055 ㎡ (319.14평)
전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 "범어리마을" 남측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리 소재 "범어리마을" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택, 펜션 등이 혼재하는 옥정호주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 완경사 및 급경사를 이루는 토지이고, 대부분은 "자연림"상태이고, 일부는 "잡종지"로 이용중임. 기호(2,3) : 부정형의 완경사 및 급경사를 이루는 토지이고, "휴경지"상태임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 북동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접함. 기호(2) : 북측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접하나, 도로 일부가 붕괴된 상태임. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 기호(1)토지를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역(농림지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 공익용 산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역(농림지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-01)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) <영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1)토지 일부 지상에는 "임실군 상하수도사업소"에서 설치한 관정 및 관정사가 소재함. 기호(1)토지 일부 지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 부속 시설물이 소재함. 기호(1-3)토지상에는 자생수목이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(1)토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 일부는 "잡종지"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 2. 지상에 자생하는 수목 각 토지 가액에 포함 평가 3. 목록2. 휴경지로 북측 도로와 접하나 도로 일부는 붕괴된 상태 4. 목록3. 휴경지로 지적도상 맹지 목록1.은 자연림 상태의 임야로 이용 중이고, 일부 토지는 시멘트로 포장된 도로 등으로 이용 중이며, 일부 지상 및 경계부근에는 제시외 관정사, 컨테이너박스가 소재하고, 위 임야 일부 지상에는 건축자재 등이 쌓여 있으며, 목록2.는 공부상 전으로, 일부 토지는 잡초가 우거져 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록3.은 공부상 답으로, 일부 토지는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 수풀이 우거져 있으며, 목록1,2,3. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 운암면 운정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.12.03	임야	계획관리	8m미만	23	209
24.11.28	묘지	계획관리	-	199	4,200	지분
24.03.29	전	기타	-	226	617
24.03.29	전	기타	-	172	470
24.03.29	전	기타	-	60	164
24.02.19	임야	농림	12m미만	1794	1,050
24.02.19	구거	자연환경보전	-	3669	600
24.02.19	임야	계획관리	12m미만	2440	1,450
24.02.19	임야	농림	-	793	400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2020년3월26일	근저당권 대OOOO	1,051,200,000	소멸기준
3	2020년3월26일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년3월22일	압류 임OO		소멸
5	2022년3월25일	근저당권 이OO	360,000,000	소멸
6	2022년6월17일	근저당권 주OO	480,000,000	소멸
7	2024년3월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	71,625,991원 40,134,824원	64% 2회
6개월	14건	42,458,718원 22,158,469원	50% 2.6회
12개월	15건	41,213,137원 21,887,905원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.