감정가	680,000,000 원
최저가	(100%) 680,000,000 원
보증금	(10%) 68,000,000 원
청구액	250,000,000 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성로 150, 101동 13층1305호 (만성동,중흥에스클래스더퍼스트)
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1371-3

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사건번호	2024타경31862
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	76.52㎡(23.15 평)
건물면적	115.91㎡(35.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 31862

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5540))입니다.
입찰일은 2026-02-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 693일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 693일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-22	경매접수
~6일	2024-02-28	경매개시결정
~97일	2024-05-29	배당요구종기일
~158일	2024-07-29	100%	680,000,000	변경
~711일	2026-02-02	100%	680,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만성로 150	47281 분의 76.5244	76.524 ㎡ (23.15평)
건물	만성로 150	1 철근콘크리트구조	115.9069 ㎡ (35.06평)
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "JTV전주방송" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "JTV전주방송" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황= 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조= 기호1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 13층 1305호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태= 기호1-가)는 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역= 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지·경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 북서측 및 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로를 통해 진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 소로1류 (폭 10m-12m)(2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 닫기

건축물현황

소재지	전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1371-3번지
대지면적		연면적	10293.2143㎡ (3119.16평)
건축면적	839.8255㎡ (254.49평)	용적률산정 연면적	10293.2143㎡ (3119.16평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2016.02.19	사용승인일자	2018.07.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월16일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸기준
3	2023년9월7일	가압류 유OO	250,000,000	소멸
4	2024년2월28일	강제경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	244,357,954원 232,457,313원	90% 0.9회
6개월	33건	257,506,887원 242,256,371원	90% 1회
12개월	66건	236,647,383원 214,864,286원	89% 1회

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