감정가	60,104,930 원
최저가	(17%) 10,102,000 원
보증금	(10%) 1,010,200 원
청구액	52,619,328 원

경상북도 의성군 다인면 용곡리 448-1

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사건번호	2023타경11366
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	160.00㎡(48.40 평)
건물면적	138.69㎡(41.95 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	풍OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록1)공부상 지목은 '대'이나 '공장용지(정미소)' 이용중임, 목록2)공부상 구조는 '함석지붕'이나 실제 '강판 및 스레트지붕'임, 일부 기계기구 소재불명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-08	경매접수
~4일	2023-09-12	경매개시결정
~76일	2023-11-23	배당요구종기일
~320일	2024-07-24	100%	60,104,930	유찰
~348일	2024-08-21	70%	42,073,000	유찰
~369일	2024-09-11	49%	29,451,000	유찰
~411일	2024-10-23	34%	20,616,000	유찰
~467일	2024-12-18	24%	14,431,000	변경
~586일	2025-04-16	24%	14,431,000	유찰
~621일	2025-05-21	17%	10,102,000	매각
낙찰가 14,500,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용곡리 448-1	대	160 ㎡ (48.40평)
건물	서부로 3667-1	단층공장	132.59 ㎡ (40.11평)
제시외 건물	서부로 3667-1	공장	6.1 ㎡ (1.85평)
경상북도 의성군 다인면 용곡리에 소재하는 속칭 "동동마을" 내에 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 의성군 다인면 용곡리에 소재하는 속칭 "동동마을" 내에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 자연부락내 단독주택, 마을주변의 농경지로 형성된 국도주변 농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능한 상태이며, 간선도로와 거리, 간선도로 및 대중교통사정 등을 고 려시 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=자체 지반 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 "공장용지(정미소)"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 4-5미터, 북동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구(동동지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=공부상 지목은 대이나 현황 "공장용지(정미소)"로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=기호(2): 시멘트 블록조 함석지붕 단층 건물로서[사용승인일:1964] 벽체: 시멘트블럭 마감 및 함석 마감 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 천정: 목제 트러스노출. 2) 이용상태=기호(2): 공장(정미소)으로 이용중입니다. 3) 설비내역=없습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물 (기호ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이=기호(2) 공부상 함석지붕이나 실제 "강판 및 스레트지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 목록1)공부상 지목은 '대'이나 '공장용지(정미소)' 이용중임, 목록2)공부상 구조는 '함석지붕'이나 실제 '강판 및 스레트지붕'임, 일부 기계기구 소재불명.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년4월18일	근저당권 풍OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년9월13일	임의경매 풍OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년4월18일	근저당권 풍OOOO	100,000,000	소멸기준
3	2023년9월13일	임의경매 풍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	22,165,100원 12,387,500원	56% 2.3회
6개월	8건	72,147,741원 34,107,375원	61% 2.1회
12개월	13건	141,301,618원 81,773,769원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.