감정가	1,903,102,420 원
최저가	(49%) 932,520,100 원
보증금	(10%) 93,252,010 원
청구액	1,054,150,677 원

경상북도 구미시 원평동 1041-7

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사건번호	2023타경1370
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	619.20㎡(187.31 평)
건물면적	1,195.30㎡(361.58 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2091))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 목록1: 주차장으로 이용중이고 휀스(담장) 및 전기차충전시설이 있음. 휀스(담장, 감정가 5,700,000원)는 매각물건에 포함. 전기차충전시설(감정가 2,200,000원)은 매각제외. 4. 목록3: 건물 1층 일부의 공부상 용도가 주점영업(10.86㎡), 단독주택(84.16㎡)이나 실제 여관(모텔)임. 건물 5층 주택(53.68㎡)은 멸실임. 건물 옥상에 이동통신중계시설이 있음. 5. 대항력 있는 임차인 있음. 모증금이 전액 변제되지 않을 경우 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-30	경매접수
~1일	2023-05-31	경매개시결정
~93일	2023-08-31	배당요구종기일
~420일	2024-07-23	102%	1,948,637,240	유찰
~448일	2024-08-20	72%	1,364,046,000	유찰
~469일	2024-09-10	50%	954,832,000	유찰
~511일	2024-10-22	35%	668,382,000	매각
~679일	2025-04-08	매각불허가
~721일	2025-05-20	100%	1,903,102,420	유찰
~749일	2025-06-17	70%	1,332,171,600	유찰
~777일	2025-07-15	49%	932,520,100

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원평동 1041-7	대	297.5 ㎡ (89.99평)
토지	원평동 1041-18	대	321.7 ㎡ (97.31평)
건물	송원서로4길 20	지하 주차장, 위락시설, 숙박시설	216.24 ㎡ (65.41평)
	송원서로4길 20	1층 여관	186.59 ㎡ (56.44평)
	송원서로4길 20	2층 여관	248.27 ㎡ (75.10평)
	송원서로4길 20	3층 여관	243.16 ㎡ (73.56평)
	송원서로4길 20	4층 여관	243.16 ㎡ (73.56평)
	송원서로4길 20	5층 주택	53.68 ㎡ (16.24평)
제시외 건물	송원서로4길 20	다용도실	2.2 ㎡ (0.67평)	포함
제시외 건물	원평동 1041-7	전기차충전기	2식 ㎡ (0.61평)	포함
경상북도 구미시 원평동 소재 구미종합터미날 서측 근거리에 위치/일반상업지역/주차장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 구미종합터미날 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 정비된 상가지대로 대체로 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=일련번호(1) 토지까지 차량 출입 가능하고 일련번호(2) 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 비교적 편리시됨. 3) 형태 및 이용상태=(1) 인접 토지 및 북동측 접면 도로보다 약 1미터 정도 높은 가로장방형 토지로서, 본건 건물의 주차장으로 이용 중임. (2) 서측을 제외하고는 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=(1) 본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함. (2) 본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남동측으로 폭 약15미터 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)). (2) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)). 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임 2) 기타 사항: 없음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 1996.10.28 ) 외벽: 외장 칼라쉬트, 갈바륨, 치장타일, 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일, 내부인테리어 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호임. 2) 이용상태=지하: 주차장, 위락시설(쎄시봉노래타운), 숙박시설(보일러실) 1층-4층: 숙박시설(펀모텔). 3) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 모텔의 난방은 전기판넬임. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=1) 일련번호(3) 건물 1층 일부의 공부상 용도가 "주점영업(10.86㎡), 단독주택(84.16㎡)" 이나 실제 "여관(모텔)"임. 2) 일련번호(3) 건물 5층 주택(53.68㎡)은 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 일련번호(3) 건물 옥상에 이동통신중계시설이 있음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 전기차충전시설 2기 매각 제외. 목록3의 1층 일부는 공부상 용도가 '주점영업(10.86㎡), 단독주택(84.16㎡)'이나 실제 '여관(모텔)'이고, 5층 주택(53.68㎡) 멸실됨. ㄱ. 원평동 1041-7은 주차장으로 이용중이고, 휀스 및 전기차충전시설이 있음 ㄴ. 원평동 1041-18은 공부상 표시와 같은것으로 보임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 원평동 1041-18번지

대지면적

321.7㎡
(97.48평)

연면적

1137.42㎡
(344.67평)

건축면적

248.27㎡
(75.23평)

용적률산정
연면적

895.68㎡
(271.42평)

건폐율

77.17%

용적률

278.42%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.01.15

사용승인일자

1996.10.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 동OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년3월6일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년5월31일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년1월5일	압류 구OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 동OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년3월6일	가압류 (OOOO	500,000,000	소멸
4	2023년5월31일	임의경매 동OOOO		소멸
5	2024년2월16일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	지하1층	10,000,000 [월]1,100,000	O
임OO	2021.07.21.	2023.06.15	2021.08.01.~2023.08.01.
마OO	1~4층 전부	100,000,000 [월]2,420,000	O
마OO	2021.07.01 2023.06.05.	2023.06.15	2021.07.05.~2023.07.05.
비고 (매각물건 명세서)	마송화 : 원평동1041-18과 일괄계약건 마송화 : 현황조사에서 임차인 마송화는 5층을 주거용으로 이용중이라고 함 임문락 : 현황조사에서 임차인 임문락은 지하1층 일부(룸1칸)을 주거용으로 이용중이라고 함. (2022.3.21. 전입신고로 대항력 여지있음)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	61,000,000원 16,385,000원	35% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.