감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	353,499,184 원

대구광역시 동구 국채보상로165길 30, 3층309호 (신천동,강변아파트)
대구광역시 동구 신천동 651

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사건번호	2023타경122186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.18(수) 10:00
토지면적	45.20㎡(13.67 평)
건물면적	58.73㎡(17.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	북OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 575일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 575일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-04	경매접수
~1일	2023-12-05	경매개시결정
~72일	2024-02-14	배당요구종기일
~232일	2024-07-23	100%	115,000,000	유찰
~262일	2024-08-22	70%	80,500,000	변경
~388일	2024-12-26	70%	80,500,000	변경
~562일	2025-06-18	70%	80,500,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	국채보상로165길 30	2349.0 분의 45.2	45.2 ㎡ (13.67평)
건물	국채보상로165길 30	3 철근콘크리트구조	58.73 ㎡ (17.77평)
대구광역시 동구 신천동 소재 "동신교네거리" 북동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동신교네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 3층 309호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 일부타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 4) 이용상태=아파트 단위세대임. 5) 설비내역=급배수설비, 위생설비, 도시가스공급 및 개별난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향의 부정형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여, 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 단지의 남측 및 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024.12.30.자로 최선순위 근저당권 담보채권없음 서류 제출됨. 별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신천동 651번지

대지면적

연면적

3363.5675㎡
(1019.26평)

건축면적

718.27㎡
(217.66평)

용적률산정
연면적

3363.5675㎡
(1019.26평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1982.08.19

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 동구 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.06.10	신천강변	4	58.73	9,100		1982
24.06.10	신천강변	4	58.73	9,100		1982
24.05.09	신천강변	4	58.73	800	35	1982
24.04.03	신천강변	5	58.73	10,000		1982

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2002년8월29일	근저당권 농OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년11월1일	가압류 북OOOO	352,495,094	소멸
4	2023년12월5일	강제경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	271,548,387원 219,963,350원	77% 2회
6개월	64건	268,375,000원 204,434,654원	73% 1.9회
12개월	121건	263,964,463원 205,142,695원	76% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.