감정가	2,102,700,000 원
최저가	(51%) 1,076,582,000 원
보증금	(10%) 107,658,200 원
청구액	1,774,133,407 원

경기도 의왕시 오전동 236-27

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사건번호	2024타경101682
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,630.00㎡(493.08 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOO OOO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101682

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 628일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 628일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 03. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-27	경매접수
~1일	2024-02-28	경매개시결정
~72일	2024-05-09	배당요구종기일
~147일	2024-07-23	100%	2,102,700,000	유찰
~189일	2024-09-03	80%	1,682,160,000	유찰
~224일	2024-10-08	64%	1,345,728,000	유찰
~259일	2024-11-12	51%	1,076,582,000	변경
~350일	2025-02-11	51%	1,076,582,000	변경
~455일	2025-05-27	51%	1,076,582,400	변경
~630일	2025-11-18	51%	1,076,582,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오전동 236-27	임야	1630 ㎡ (493.08평)
경기도 의왕시 오전동 소재 "모락초등학교" 남서측에 인접하며, 주위는 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의왕시 오전동 소재 "모락초등학교" 남서측에 인접하며, 주위는 임야, 아파트단지, 사회복지시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태=대체로 완경사지를 이루는 사다리형의 토지로서 주거나지임. 4) 인접 도로상태=북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한지역 ), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀 억제지역, 준보전산지, 생활소음진동관리지역, 과밀억제권역, 배수구역(고천배수구역), 하수처리구역(2022-09-05)(고천처리구역)임. 6) 제시목록 외의 물건=지상에 입목이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1.이 건 부동산(임야)은 의왕시립글로벌도서관과 모락초등학교 사이에 위치하고 있는 것으로 보이며, 근처에 모락산 둘레길이 있음. 2.이 건 부동산(임야)은 경사와 굴곡이 심한 형태로 수종 미상의 수목들이 자생하고 있으며, 분묘나 수목의 명인방법은 발견하지 못함. 3.지적도, 네이버 지도 등을 이용하여 위치를 파악한 바, 이 건 부동산의 정확한 위치 및 면적, 인접 부동산과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 의왕시 오전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	도로	제3종일반주거	8m미만	12	10,000
25.10.13	도로	제3종일반주거	8m미만	14	17,500
25.07.26	도로	제3종일반주거	8m미만	14	16,500
25.06.12	공장용지	일반공업	8m미만	1141	590,000	지분
25.04.18	공장용지	일반공업	25m이상	331	210,000
25.04.18	공장용지	일반공업	25m이상	331	210,000
25.03.24	전	개발제한구역	-	826	75,000	지분
25.03.10	임야	개발제한구역	8m미만	33.06	15	지분
25.02.15	도로	제3종일반주거	8m미만	21	17,000
25.01.09	답	자연녹지	8m미만	496	20,000
24.11.08	전	제3종일반주거	12m미만	2.7	684	지분
24.11.08	전	제3종일반주거	8m미만	18.42	5,746	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	12m미만	22.5	5,752	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	8m미만	153.5	48,292	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	12m미만	22.5	5,752	지분
24.11.01	전	제3종일반주거	8m미만	153.5	48,292	지분
24.10.21	전	개발제한구역	-	1488	135,000	지분
24.10.08	하천	제3종일반주거	-	20	4,620	지분
24.05.15	도로	제3종일반주거	12m미만	17	13,260
24.05.14	답	준주거	-	24.13	36,290	지분
24.05.13	전	자연녹지	-	698	40,000
24.04.18	임야	자연녹지	-	3574	14,000
24.03.25	대	일반공업	25m이상	22	14,767
24.03.25	임야	일반공업	-	89	30,565
24.03.25	대	일반공업	8m미만	28	12,492
24.03.25	도로	일반공업	25m이상	8	2,453
24.03.25	대	일반공업	8m미만	212	79,028
24.03.25	대	일반공업	25m이상	906	775,695
24.03.20	임야	자연녹지	-	2083	10,395
24.03.14	대	제3종일반주거	8m미만	12.54	2,300	지분
24.03.12	답	자연녹지	8m미만	1005	88,160
24.03.12	답	개발제한구역	8m미만	1005	86,160
24.02.28	도로	용도미지정	8m미만	12	1,260
24.02.28	대	용도미지정	8m미만	113	38,759
24.02.14	도로	일반공업	8m미만	75	11,842	지분
24.01.17	전	개발제한구역	8m미만	265	40,000
24.01.03	구거	일반상업	8m미만	8	1,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 한OOOO	2,100,000,000	소멸기준
3	2021년3월30일	지상권 한OOOO		소멸
4	2022년10월14일	압류 의OO		소멸
5	2023년8월21일	근저당권 오OO	336,000,000	소멸
6	2023년8월31일	압류 의OO		소멸
7	2023년10월26일	근저당권 오OO	250,000,000	소멸
8	2024년2월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	454,396,500원 95,994,000원	28% 7회
12개월	4건	287,284,750원 75,449,500원	37% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.