감정가	329,000,000 원
최저가	(70%) 230,300,000 원
보증금	(10%) 23,030,000 원
청구액	216,391,983 원

경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 45, 11층1103호 (인계동,신미주아파트)
경기도 수원시 팔달구 인계동 374-14

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사건번호	2023타경86159
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	49.13㎡(14.86 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~3일	2023-12-04	경매개시결정
~80일	2024-02-19	배당요구종기일
~235일	2024-07-23	100%	329,000,000	유찰
~280일	2024-09-06	70%	230,300,000	매각
~287일	2024-09-13	매각불허가
~570일	2025-06-23	70%	230,300,000	매각
낙찰가 322,000,000 (98%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	권광로276번길 45	5087.0 분의 49.132	49.132 ㎡ (14.86평)
건물	권광로276번길 45	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북동측에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "매여울초등학교" 북동측에 위치하며, 본건 주위로는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 11층내 11층 1103호로서(사용승인일:1995.05.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임.(내부구조도 참조) 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남서측으로 경사진 토지를 대체로 등고평탄하게 조성한 3필 1단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트 단지 내 도로 양호하며, 주위로 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호2,3: 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(매여울초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예그린유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 참고: 아파트 벽면에는 101동으로 표식, 해당 호수(11층 1103호)는 호수 표식이 없음.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 374-14번지

대지면적

5087㎡
(1541.52평)

연면적

12393.86㎡
(3755.72평)

건축면적

1177.96㎡
(356.96평)

용적률산정
연면적

9975.82㎡
(3022.98평)

건폐율

24.42%

용적률

206.85%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.07.31

사용승인일자

1995.05.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월3일	근저당권 수OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년3월18일	근저당권 (OOOO	253,500,000	소멸
4	2022년12월12일	압류 국		소멸
5	2023년2월3일	압류 화OO		소멸
6	2023년5월19일	압류 수OO		소멸
7	2023년12월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	505,181,818원 452,576,191원	89% 1회
6개월	20건	480,900,000원 432,643,929원	90% 1.1회
12개월	34건	481,823,529원 432,469,645원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.