감정가	220,284,000 원
최저가	(100%) 220,284,000 원
보증금	(10%) 22,028,400 원
청구액	100,000,000 원

경기도 가평군 가평읍 두밀리 73-3

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사건번호	2021타경82928
중복사건	2021타경6030(병합),2021타경87534(병합),2022타경381(중복),2022타경71604(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 19일전
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 6명
채권자	김OO외 4명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 82928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0366))입니다.
입찰일은 2026-01-13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.6.3.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.맹지임 2.현황조사보고서에 의하면 지목은 전이나 일부는 산림의 부지임 3.1)농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환). 2)21.6.23자 가평읍의 사실조회 회신에 따르면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성에 대하여 "여"라고 하였으며, 농지취득자격 증명원이 필요하나 농지로 복구해야 발급가능하다고 하므로 관할청에 확인 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-19	경매접수
~12일	2021-08-31	경매개시결정
~95일	2021-11-22	배당요구종기일
~1608일	2026-01-13	100%	220,284,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두밀리 73-3	전	3798 ㎡ (1,148.90평)
가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 가평군 가평읍 두밀리 소재 "삼일마을" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황=소형 차량접근은 가능하며, 북쪽 인근에 버스정류장이 소재하나 통행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=대체로 정방형(기호 14, 기호 15), 장방형(기호 2, 기호 9, 기호 16, 기호 17), 사다리형 (기호 3 - 기호 6, 기호 8), 부정형(기호 11, 기호 13, 기호 18), 삼각형(기호 10)으로 북쪽 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 단독주택 건부지(기호 2, 기호 3, 기호 5, 기호 9, 기호 14 - 기호 17), 근린생활 건부지(기호 4, 기호 6), 도로(기호 8, 기호 10, 기호 11, 기호 13, 기호 18)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=노폭 약 4 - 6미터 시멘트콘크리트 포장 또는 비포장 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2), 기호 4), 기호 6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 3) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 기호 8) - 기호 10), 기호 13) - 기호 18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호 11) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별첨 지적개황도 및 건물개황도와 같이 기호 ㄱ) - 기호 ㅊ)이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있음. 7) 공부와의 차이=기호 3), 기호 5) 제시목록상 지목은 "임야", 기호 14) - 기호 18) 지목은 "전"이나 현황 기호 3), 기호 5), 기호 14) - 기호 17) 건축 허가 또는 신고를 득하고 착공신고를 한 것으로 조사되는 주택 건부지인 현황 "대" 이고 기호 18) 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지.농지취득자격증명원 제출필요함(미제출시 보증금 미반환) 1). 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 농작물은 재배하지 않은 채 수풀이 무성히 자란 있는 부지이고, 그 일부는 산림의 부지임 2). 목록 2, 9 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 2개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 단독주택(1층 32.4평방미터, 2층 28.8평방미터, 일반건축물대장상 등록되어 있음) - 현장에서 만난 김영채에 의하면, 자신이 이 건물을 분양받아 거주하고 있다고 하였고, 전입세대를 열람한 바, 세대주 김영채가 등록이 되어 있음. 도로명주소는 `태봉두밀로 406번길 129-22`임 - 제시외 건물(2) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록)로서 창고로 추정이 됨 3).목록 3. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 임대받아 식당 및 커피숍을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(5개동)이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 조리 및 주방 시설로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 체험장 시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 작업장으로 추정됨 - 제시외 건물(4) : 시멘조 평지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(5) : 목구조 평지방 단층 건물(일반건축물 대장상 미등록) - 식당으로 추정됨 4). 목록 4, 6. 각 토지 - 지목은 대지이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물(2개동)이 소재함 - 현장에서 만난 이영숙 부부에 의하면, 자기 부부가 이곳 건물에서 거주하면서 식당 및 커피숍 영업을 준비 중에 있다고 진술하며, 그 이외 질문에는 응하지 아니하고 비협조적인 태도을 보였음 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 경사지붕 2층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 주거 및 영업장임 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물 대장상 등록, 소유자 이영숙) - 화장실 - 도로명 주소 : 태봉두밀로 406번길 127-77 - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 - 채무자 겸 소유자가 법인인데, 법인등록번호를 알 수가 없어서 상가건물임대차 현황서에 대하여 조회를 의뢰할 수가 없음 5). 목록 5. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 - 제시외 건물(2) : 목구조 경사지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 조리시설로 추정됨 - 제시외 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 숙소로 추정됨 7). 목록 7. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물 1개동과 건축 중 건물3개동이 소재함 - 제시외 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 단층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 사무실 및 숙소로 추정되나, 폐문부재 상황임 - 건축 중 건물(1) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(2) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 - 건축 중 건물(3) : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록)- 공정율은 별도의 확인이 필요함 8). 목록 8. 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 10). 목록 10 내지 13. 각 토지 - 지목은 도로이고, 도로의 부지임 11). 목록 14. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 12). 목록 15. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 13). 목록 16. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 14). 목록 17. 토지 - 지목은 임야이고, 제시외 건물의 부지임 - 제시외 건물이 소재하나, 폐문부재 상황임 - 제시외 건물 : 경량철골구조 평지붕 2층 건물(일반건축물대장상 미등록) - 전입세대를 열람한 바, 세대주가 존재하지 아니함 15). 목록 18. 토지 - 지목은 토지이고, 도로의 부지임

국토부실거래가 경기도 가평군 가평읍 두밀리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	임야	농림	-	30942	5,100
25.10.28	대	계획관리	8m미만	559	13,000
25.10.28	대	계획관리	8m미만	289	5,000
25.10.28	도로	계획관리	8m미만	140	3,000	지분
25.09.18	답	계획관리	8m미만	72	1,400
25.09.15	전	계획관리	-	552	3,000
25.08.19	임야	생산관리	8m미만	811	12,110
25.08.19	도로	생산관리	8m미만	26	390	지분
25.06.25	전	계획관리	8m미만	450	6,170
25.06.25	임야	보전관리	8m미만	1816	850	지분
25.06.25	도로	계획관리	8m미만	96	430
25.06.08	도로	계획관리	12m미만	63	681	지분
25.06.08	도로	계획관리	8m미만	63	681	지분
25.06.08	임야	계획관리	-	799	8,638
25.05.23	전	계획관리	8m미만	689	11,960
25.05.23	전	생산관리	-	754	10,350
25.05.23	도로	계획관리	8m미만	112.4	690	지분
25.05.09	임야	보전관리	-	928	1,400
25.04.29	임야	농림	-	21322	6,500
25.04.19	전	계획관리	8m미만	700	7,500
25.03.21	답	보전관리	12m미만	371	2,940
25.03.21	답	보전관리	12m미만	212	1,680
25.03.21	답	보전관리	12m미만	742	5,880
25.03.20	대	생산관리	8m미만	181	3,500
25.03.19	임야	농림	8m미만	62579	30,000
25.03.06	대	계획관리	12m미만	343	5,300
25.01.15	임야	보전관리	8m미만	1816	108	지분
25.01.10	도로	계획관리	8m미만	82.5	563	지분
25.01.10	도로	계획관리	12m미만	82.5	563	지분
24.12.19	묘지	계획관리	8m미만	466	4,441
24.12.19	전	보전관리	-	453	1,119
24.12.13	답	생산관리	-	363	5,500	지분
24.12.10	전	보전관리	-	1830	16,000
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	41	684
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	279	4,788
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	323	5,586
24.12.02	임야	계획관리	8m미만	32	570
24.11.26	전	계획관리	8m미만	730	15,000
24.11.21	전	계획관리	-	919	4,500
24.11.05	전	보전관리	-	1084	7,000
24.10.25	도로	보전관리	8m미만	50.47	842	지분
24.10.25	대	보전관리	-	961	16,029
24.10.25	도로	보전관리	8m미만	67.73	1,130	지분
24.10.12	임야	농림	-	5190	1,000	지분
24.09.24	임야	생산관리	8m미만	123	1,488
24.09.24	전	생산관리	-	302	3,644
24.09.24	전	생산관리	-	99	1,195
24.09.11	도로	계획관리	8m미만	67.71	50	지분
24.07.17	임야	계획관리	8m미만	1653	10,000	지분
24.07.04	임야	계획관리	8m미만	7372	11,500
24.06.03	임야	보전관리	8m미만	30.01	65	지분
24.06.03	도로	보전관리	8m미만	83.84	183	지분
24.06.01	임야	보전관리	8m미만	2511	3,992
24.06.01	도로	보전관리	8m미만	759	2,792
24.06.01	임야	농림	8m미만	15034	8,216
24.05.16	임야	농림	8m미만	96	50
24.05.16	임야	농림	-	17485	6,750
24.05.16	전	보전관리	8m미만	1005	10,500
24.05.16	도로	보전관리	8m미만	118	400
24.05.09	임야	계획관리	-	4130	8,000
24.05.09	도로	계획관리	8m미만	85	1,000
24.04.25	답	계획관리	8m미만	225	2,950
24.04.25	전	계획관리	8m미만	347	4,500
24.04.25	전	계획관리	8m미만	6	50
24.04.25	답	계획관리	8m미만	143	1,000
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	232	2,450
24.04.16	임야	농림	-	12513	5,771	지분
24.04.16	임야	농림	-	3466	1,613	지분
24.04.16	임야	보전관리	-	2439	2,616	지분
24.04.16	임야	보전관리	8m미만	294	1,000
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	232	2,450
24.04.16	임야	계획관리	8m미만	215	2,270
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	5	103	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	15	310	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	2.5	52	지분
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	23.2	485	지분
24.03.29	임야	보전관리	-	6149	3,000
24.03.28	전	보전관리	-	827	8,250
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	34	6	지분
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	17	4	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	28	280	지분
24.03.21	임야	계획관리	-	215	2,250
24.03.14	대	보전관리	8m미만	956	8,700	지분
24.03.14	임야	보전관리	-	373.5	300	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	23.47	319	지분
24.02.13	임야	보전관리	-	265.5	3,610	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	75.22	1,023	지분
24.02.13	잡종지	보전관리	-	364.5	4,957	지분
24.02.13	도로	보전관리	8m미만	4.8	68	지분
24.02.13	답	보전관리	8m미만	411.3	5,593	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2		소유권 농OOOO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5	2016년6월3일	근저당권 신OO	91,000,000	소멸기준
6	2018년11월1일	근저당권 안OO	150,000,000	소멸
7	2018년11월8일	근저당권 정OO	270,000,000	소멸
8	2020년12월30일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
9	2021년6월10일	임의경매 신OO		소멸
10	2021년7월6일	압류 국		소멸
11	2021년8월31일	강제경매 김OO		소멸
12	2021년12월15일	압류 가OO		소멸
13	2023년12월20일	압류 가OO		소멸
14	2024년5월24일	압류 가OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	306,945,250원 156,454,831원	50% 2.3회
6개월	23건	315,343,926원 184,217,351원	56% 2.3회
12개월	39건	273,871,990원 159,491,760원	59% 2.2회

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