감정가	475,000,000 원
최저가	(13%) 63,753,000 원
보증금	(10%) 6,375,300 원
청구액	2,687,740,828 원

경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 2층207호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2

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사건번호	2023타경5010
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.26(목) 10:00 입찰 23일전
토지면적	20.68㎡(6.26 평)
건물면적	53.50㎡(16.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본 건물2층은 공부상 2층으로 등재되어 있으나 동측편 남측 진입로 기준으로 지하1층 서측편 남측 진입로 기준으로 지상1층 임. 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태임. 현황조사시점(2023.8.~9.) 현재 미납관리비 5,709,530원 있음. 입찰 전 관리사무소에 확인요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-28	경매접수
~20일	2023-08-17	경매개시결정
~115일	2023-11-20	배당요구종기일
~361일	2024-07-23	100%	475,000,000	유찰
~396일	2024-08-27	80%	380,000,000	유찰
~438일	2024-10-08	64%	304,000,000	유찰
~473일	2024-11-12	51%	243,200,000	유찰
~508일	2024-12-17	41%	194,560,000	유찰
~559일	2025-02-06	33%	155,648,000	유찰
~594일	2025-03-13	26%	124,518,000	유찰
~629일	2025-04-17	21%	99,614,000	유찰
~664일	2025-05-22	17%	79,691,200	유찰
~699일	2025-06-26	13%	63,753,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	행암로 12	1967.0 분의 20.68414	20.684 ㎡ (6.26평)
건물	행암로 12	2 철근콘크리트구조	53.50 ㎡ (16.18평)
경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 "장천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 대단지 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 203호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 204호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. (3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 205호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 206호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 207호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. (6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 208호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 209호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 강화유리구조임. (8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 210호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일 마감 등. 창 호 : 강화유리구조임. (9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 2층 211호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (10)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 306호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (11)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 309호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (12)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 3층 310호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 모르타르, 인테리어 미시공. 바 닥 : 콘크리트 등. 창 호 : 강화유리구조임. (13)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건내 4층 411호로서, 외 벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬 등 내 벽 : 폐문부재로 확인하지 못함. 바 닥 : 폐문부재로 확인하지 못함. 창 호 : 강화유리구조임. 4) 이용상태=기호(1)-(7),(10),(11)은 제1종근린생활시설(소매점)임. 기호(8),(9),(12),(13)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. 기호 (1),(3),(4),(6),(9),(10),(11),(12)는 모두 현황 "공실"임. 기호 (2)는 "사무실"로 이용중임. 기호 (5)는 "분양사무실"로 이용중임. 기호 (9),(10)은 "애견용품점"(상호명:팰리스독)으로 이용중임. 기호 (13)은 "사무실"(상호명:Bike Bank)로 이용중임. 5) 설비내역=위생,급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장 설비 및 에스컬레이터설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성한 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약20m내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본 건물 동측편 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 진입로 및 서측편 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 진입로를 통하여 진출입 가능합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1-3)도시지역, 일반상업지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설보호법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임. 2)기 타:본 건물 2층은 공부상 "2층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준 으로 지하1층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층임. 3층은 공부상"3층"으 로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상1층 서측편 남측 진 입로를 기준으로 지상2층임. 4층은 공부상 "4층"으로 등재되어 있으나, 동측편 남측 진입로를 기준으로 지상2층 서측편 남측 진입로를 기준으로 지상3층임. 닫기
참고 사항	본 건물2층은 공부상 2층으로 등재되어 있으나 동측편 남측 진입로 기준으로 지하1층 서측편 남측 진입로 기준으로 지상1층임. 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태임. 현황조사시점(2023.8.~9.) 현재 미납관리비 5,709,530원 있음. 입찰 전 관리사무소에 확인요함. 1. 기호1~13은 근린생활시설로, 기호5는 분양사무실로 이용하다 현 폐쇄상태이고, 기호7(209호),8(210호)은 칸막이등 별도의 구분없이 애견용품매장(팰리스독)으로, 기호13(411호)은 사무실겸 다용도실로 이용중임. 2. 상가건물관리소장에게 문의하니 조사시점 현재 207호는 금5.709.530원, 209,210호는 금7,135,610원의 관리비가 미납상태라고 함.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2번지

대지면적

1967㎡
(596.06평)

연면적

8846.26㎡
(2680.68평)

건축면적

1523.16㎡
(461.56평)

용적률산정
연면적

7666.13㎡
(2323.07평)

건폐율

77.44%

용적률

389.74%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.01

사용승인일자

2018.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 권OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 거OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2019년8월28일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년6월14일	근저당권 신OOOO	400,000,000	소멸
5	2023년8월17일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO	미상	없음 [월]없음	X
(OOOOOOOOOOO	2020.07.14 미상		2020.06.25~2021.06.24
비고 (매각물건 명세서)	(주)오션디엔씨,조동환:상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청 2020.7.14.임. 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없음. 내부에 소유미상의 사무용품 일부 소재함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	212,285,714원 76,732,143원	39% 5.1회
6개월	21건	337,238,095원 55,260,143원	20% 6.4회
12개월	145건	534,218,455원 111,733,385원	17% 6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.