감정가	607,000,000 원
최저가	(70%) 424,900,000 원
보증금	(10%) 42,490,000 원
청구액	53,424,657 원

전라북도 익산시 동서로63길 25, 110동 17층1701호 (어양동,이편한세상어양)
전라북도 익산시 어양동 736

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사건번호	2023타경4576
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.25(월) 10:00
토지면적	51.00㎡(15.43 평)
건물면적	115.23㎡(34.86 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 정OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 4576

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원((전화:063-450-5164))입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ02 입니다.
이 법원에는 군산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 607,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-18	경매접수
~9일	2023-12-27	경매개시결정
~95일	2024-03-22	배당요구종기일
~217일	2024-07-22	100%	607,000,000	유찰
~259일	2024-09-02	70%	424,900,000	변경
~343일	2024-11-25	70%	424,900,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동서로63길 25	48121.8 분의 51.0036	51.003 ㎡ (15.43평)
건물	동서로63길 25	1 철근콘크리트구조	115.23 ㎡ (34.86평)
대상물건은 전라북도 익산시 어양동 소재 "부천초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 익산시 어양동 소재 "부천초등학교" 남서측 인근에 위치하는 집합건물 [이편한세상어양 제110동 제17층 제1701호]로서, 주위는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생 활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통 임. 3) 건물의 구조=일련번호1) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 제17층 제1701호 로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 급·배수설비 및 전기설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 , 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "아파트 부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동서남북 4면으로 접하며 동측으로 폭 약 15미터의 아스팔트포장도로를 통하여 주출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반 ), 중로2류(폭 15m-20m)(국지도로)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2015-07-01)<도시 및 주거환경정비법> 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본 건 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 삼OOOO	277,200,000	소멸기준
3	2021년2월24일	근저당권 조OO	60,000,000	소멸
4	2022년8월23일	근저당권 최OO	140,000,000	소멸
5	2023년4월27일	근저당권 최OO	70,000,000	소멸
6	2023년12월27일	임의경매 최OO		소멸
7	2024년2월28일	가압류 황OO	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	113,618,182원 85,989,809원	75% 1.5회
6개월	41건	147,809,756원 115,481,509원	76% 1.9회
12개월	97건	133,602,062원 104,922,560원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.