감정가	781,981,840 원
최저가	(26%) 204,991,360 원
보증금	(10%) 20,499,136 원
청구액	497,429,914 원

경상남도 거제시 거제면 옥산리 240

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사건번호	2022타경1833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00
토지면적	3,954.00㎡(1,196.09 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

-일괄매각. -목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목[감정서상 ⓐ,ⓑ,ⓒ] 매각 포함. -목록 2.3. 양 지상에 걸쳐 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외(감정서 참고). -목록 3. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-09	경매접수
~3일	2022-05-12	경매개시결정
~77일	2022-07-25	배당요구종기일
~805일	2024-07-22	100%	781,981,840	유찰
~840일	2024-08-26	80%	625,585,000	유찰
~882일	2024-10-07	64%	500,468,000	유찰
~917일	2024-11-11	51%	400,374,000	유찰
~952일	2024-12-16	41%	320,299,000	유찰
~1001일	2025-02-03	33%	256,239,000	변경
~1071일	2025-04-14	33%	256,239,200	유찰
~1106일	2025-05-19	26%	204,991,360	매각
낙찰가 261,000,000 (33%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥산리 240	답	1177 ㎡ (356.04평)
	옥산리 244	답	1679 ㎡ (507.90평)
	옥산리 245	답	1098 ㎡ (332.15평)
제시외 건물	옥산리 240	수목	㎡
	옥산리 244	제시외 수목	약130주 ㎡ (0.00평)
	옥산리 245	제시외 수목	약16주 ㎡ (0.00평)
	옥산리 245	창고	40 ㎡ (12.10평)
	옥산리 245	창고	48 ㎡ (14.52평)
	옥산리 245	계사	18 ㎡ (5.45평)
경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을" 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 2) : 사다리형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 3) : 사다리형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1) : 본건 서측으로 약 2M 내외 폭의 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 본건 남측으로 약 2M 내외 폭의 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건 동측으로 약 2M 내외 폭의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1) : 제시외 수목(동백나무 등 약31주)이 소재함. 일련번호 2) : 제시외 수목(동백나무 등 약130주)이 소재함. 일련번호 3) : 제시외 건물(3동) 및 제시외 수목(동백나무 등 약16주)이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록 1.2.3. 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목[감정서상 ⓐ,ⓑ,ⓒ] 매각 포함. -목록 2.3. 양 지상에 걸쳐 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외(감정서 참고). -목록 3. 제시외 건물[감정서상 ㉠,㉡,㉢] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 영향받는 금액이며, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록 1,2,3번지상에 동백나무등 제시외 수목 수십주 소재함. 목록 3번 지상 제시외 건물 ㄱ)철파이프조 강판지붕 계사, ㄴ)차양막 비닐하우스 창고 각 소재하고,지상에 이동식 콘테이너박스 2동 소재함.(소유불명)

국토부실거래가 경상남도 거제시 거제면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.16	임야	농림	-	7455	27,000
25.05.07	임야	자연환경보전	-	6.1	20	지분
25.05.07	대	자연환경보전	-	597	6,400	지분
25.05.07	임야	자연환경보전	-	1.1	10	지분
25.04.06	전	계획관리	-	69	800
25.04.03	답	농림	8m미만	1320	4,000	지분
25.04.03	답	농림	8m미만	501	1,520	지분
25.04.01	전	자연환경보전	-	2337	33,850
25.04.01	임야	자연환경보전	-	243	150
25.03.27	답	농림	8m미만	3987.5	47,451
25.03.26	도로	제2종일반주거	-	17	1,000
25.03.26	답	자연환경보전	8m미만	4006	29,000
25.03.25	답	자연환경보전	-	108	1,199
25.03.23	임야	농림	-	14281	1,300
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1173	19,303
25.03.20	대	계획관리	8m미만	221	3,500
25.03.20	답	계획관리	8m미만	12	197
25.03.19	전	계획관리	8m미만	101	4,000	지분
25.03.14	답	자연환경보전	-	238	4,320
25.03.14	답	자연환경보전	-	422	7,680
25.03.14	전	생산관리	8m미만	466	1,000
25.03.12	잡종지	계획관리	8m미만	159	2,500
25.03.11	답	자연환경보전	8m미만	2511	25,110
25.03.09	도로	생산관리	-	78	100
25.03.06	답	자연환경보전	8m미만	2056	13,684
25.03.06	답	생산관리	-	3136	18,980
25.03.06	답	자연환경보전	-	1261	8,382
25.03.06	답	자연환경보전	-	1707	11,374
25.03.05	답	자연환경보전	8m미만	26	289
25.03.04	답	농림	8m미만	1280	5,000
25.02.18	전	자연환경보전	-	347	2,250
25.02.18	전	자연환경보전	-	471	3,054
25.02.18	전	자연환경보전	-	570	3,696
25.02.10	임야	생산관리	-	243	400
25.02.07	도로	제2종일반주거	8m미만	8	100
25.02.04	답	자연환경보전	-	248	1,561
25.02.04	답	자연환경보전	-	526	2,339
25.01.22	도로	농림	8m미만	30	35	지분
25.01.22	답	농림	8m미만	284	1,034
25.01.22	답	농림	8m미만	1232	15,000
25.01.22	도로	농림	8m미만	4	5	지분
25.01.22	답	농림	-	167	1,500
25.01.22	도로	농림	8m미만	40	46	지분
25.01.22	답	농림	-	977	9,600
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	18	21	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	20	23	지분
25.01.22	도로	농림	8m미만	60	69	지분
25.01.21	답	생산관리	-	435	2,900
25.01.21	답	생산관리	-	557	4,000
25.01.20	답	자연환경보전	-	126	114
25.01.20	답	자연환경보전	-	645	586
25.01.16	답	계획관리	-	62	850
25.01.15	답	농림	8m미만	2021	13,442
25.01.15	답	농림	8m미만	2015	12,800
25.01.06	답	계획관리	8m미만	999	12,000
25.01.02	답	계획관리	8m미만	521	12,000
25.01.02	답	계획관리	-	340	6,000
24.12.30	임야	자연환경보전	-	4260	31,821
24.12.30	임야	자연환경보전	-	24	179
24.12.26	임야	자연환경보전	-	24	100
24.12.26	임야	자연환경보전	-	4260	12,000
24.12.26	답	농림	8m미만	1551	9,900
24.12.20	답	자연환경보전	8m미만	450	3,600
24.12.10	임야	농림	12m미만	165.29	545	지분
24.12.09	전	보전관리	-	753	3,750
24.12.09	전	보전관리	-	334	1,250
24.11.28	전	생산관리	8m미만	622	12,500
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	8m미만	4220.53	1,913	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	159.19	72	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.28	임야	농림	-	473.13	214	지분
24.11.26	답	농림	8m미만	2430	28,674
24.11.26	전	자연환경보전	-	237	4,290
24.11.22	임야	자연환경보전	8m미만	4959	73,900
24.11.14	답	생산녹지	8m미만	1990	12,000
24.10.28	대	계획관리	8m미만	13	234
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1747	10,670
24.10.26	답	자연환경보전	8m미만	1853	11,330
24.10.22	답	자연환경보전	-	1074	3,200
24.10.18	임야	자연환경보전	-	543	130
24.10.18	임야	농림	-	1091	210
24.10.18	임야	자연환경보전	-	1686	410
24.10.18	임야	농림	-	1091	180
24.10.17	임야	자연환경보전	-	45	168
24.10.17	임야	자연환경보전	-	2534	9,204
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	864	5,050
24.10.08	답	자연환경보전	8m미만	523	3,050
24.09.30	임야	농림	-	661	1,800	지분
24.09.26	답	자연환경보전	-	246	5,092
24.09.24	답	농림	8m미만	1360.1	15,000
24.09.11	답	농림	8m미만	1765	12,280
24.09.10	전	제2종일반주거	8m미만	1687	122,000
24.09.02	답	농림	-	1100	16,000
24.08.30	대	자연환경보전	12m미만	20	284
24.08.29	답	자연환경보전	-	993	21,000
24.08.20	답	계획관리	8m미만	979	16,280
24.08.14	전	생산관리	8m미만	600	1,000
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	116	4,200
24.08.10	전	자연환경보전	8m미만	377	13,650
24.08.10	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,150
24.08.06	전	생산관리	-	415	690
24.08.06	답	생산관리	-	115	1,346
24.08.01	대	계획관리	8m미만	10	231
24.08.01	잡종지	자연환경보전	8m미만	362	6,733
24.08.01	답	농림	8m미만	2535	5,000
24.07.31	전	용도미지정	-	694	15,330
24.07.29	대	계획관리	8m미만	106	2,000
24.07.29	전	생산관리	8m미만	372	4,500
24.07.29	답	자연환경보전	8m미만	1837	10,000
24.07.23	도로	자연환경보전	8m미만	6	37
24.07.23	종교용지	자연환경보전	8m미만	990	6,050
24.07.23	도로	자연환경보전	-	5	31
24.07.17	답	농림	8m미만	1025	9,500	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	33	60	지분
24.07.09	도로	계획관리	8m미만	45	100
24.07.09	답	계획관리	8m미만	792	8,150
24.07.09	전	계획관리	-	767	7,517
24.07.03	임야	자연환경보전	-	307	1,000
24.07.03	답	자연환경보전	12m미만	834	10,000
24.07.03	전	자연환경보전	-	354	4,000
24.07.01	도로	생산관리	-	78	500
24.07.01	대	생산관리	8m미만	623	9,000
24.06.29	답	자연환경보전	-	724	5,700
24.06.29	답	자연환경보전	8m미만	1294	10,300
24.06.27	답	농림	8m미만	712	4,200
24.06.27	답	농림	8m미만	1314	7,800
24.06.27	답	농림	8m미만	1159	8,000
24.06.19	답	농림	8m미만	2723	32,676
24.06.19	답	농림	8m미만	1975	23,305
24.06.19	답	농림	8m미만	1787	17,870
24.06.14	답	농림	8m미만	1400	7,700
24.06.05	답	생산관리	-	46	1,260
24.06.05	전	생산관리	-	79	1,770
24.06.04	도로	계획관리	8m미만	66.17	225	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	90.99	2,685	지분
24.05.31	답	자연녹지	12m미만	586.84	17,315	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.28	도로	생산관리	8m미만	17	40	지분
24.05.27	도로	자연환경보전	8m미만	204	2,060
24.05.23	답	자연환경보전	8m미만	621	3,600
24.05.22	답	농림	8m미만	1094	14,500
24.05.16	답	농림	-	196	1,818
24.05.16	답	농림	8m미만	2005	23,659
24.05.16	답	농림	8m미만	105	1,212
24.05.13	임야	농림	-	7240	2,500
24.05.10	전	자연환경보전	-	717	5,000
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,000	지분
24.05.10	전	자연환경보전	-	187	1,400	지분
24.05.06	전	자연환경보전	12m미만	246	3,000
24.05.06	전	자연환경보전	8m미만	945	6,900
24.05.06	도로	자연환경보전	-	264	100
24.05.03	답	자연환경보전	12m미만	107	600
24.04.29	답	농림	8m미만	2828.8	27,700
24.04.22	임야	보전관리	-	39868	22,000
24.04.20	대	계획관리	8m미만	65.14	500	지분
24.04.18	답	자연환경보전	8m미만	2535	25,350
24.04.11	도로	보전관리	-	84.9	90	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.11	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.04.09	답	농림	-	395	4,180	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	388.5	4,115	지분
24.04.09	답	농림	8m미만	258	2,730	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	1316	15,600
24.04.08	답	농림	-	2364	27,900
24.04.08	창고용지	계획관리	8m미만	28	400	지분
24.04.06	답	계획관리	-	59	350
24.04.06	답	생산관리	-	109	1,000
24.04.01	답	계획관리	-	68	1,200
24.03.30	답	농림	8m미만	1447	7,800
24.03.27	도로	보전관리	8m미만	15.68	30	지분
24.03.27	도로	보전관리	-	28.3	30	지분
24.03.25	전	생산관리	-	519	2,500
24.03.19	전	보전관리	-	320.47	614	지분
24.03.19	전	보전관리	-	2083.06	4,060	지분
24.03.19	전	자연환경보전	-	235	235
24.03.15	잡종지	보전관리	8m미만	812	18,879
24.03.15	잡종지	자연환경보전	8m미만	746	16,561
24.03.11	전	생산관리	8m미만	58.2	1,122	지분
24.03.11	임야	생산관리	-	29.8	26	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	119	122	지분
24.03.11	임야	농림	-	39.7	23	지분
24.03.11	임야	농림	8m미만	1725.6	981	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	109.1	112	지분
24.03.11	임야	생산관리	12m미만	37.4	38	지분
24.03.11	전	생산관리	12m미만	193.1	4,440	지분
24.03.11	전	생산관리	-	124.3	2,404	지분
24.03.11	전	생산관리	8m미만	245.6	4,734	지분
24.03.09	전	자연환경보전	-	446	4,438
24.03.09	답	자연환경보전	-	499	5,000
24.03.05	전	자연환경보전	12m미만	106	1,500
24.02.29	답	자연환경보전	8m미만	460	4,000
24.02.28	답	농림	8m미만	2820	32,430
24.02.28	답	생산녹지	8m미만	1293	15,645
24.02.28	답	농림	8m미만	1084	13,116
24.02.13	임야	자연환경보전	-	177.43	100	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	825	28,000	지분
24.02.08	임야	자연환경보전	-	463	11,000	지분
24.02.07	전	자연환경보전	8m미만	557	8,000
24.02.05	답	생산관리	-	542	3,500
24.02.01	답	자연환경보전	8m미만	499	11,000
24.01.29	답	계획관리	-	522	5,500
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	6	50	지분
24.01.27	도로	자연환경보전	12m미만	34	100	지분
24.01.24	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	36	1,000
24.01.22	대	계획관리	-	103	6,000
24.01.19	임야	자연환경보전	8m미만	6,248	4,300
24.01.18	임야	생산관리	8m미만	664	2,000
24.01.18	임야	농림	-	890	1,300
24.01.13	답	농림	8m미만	2,982	23,000
24.01.08	답	자연환경보전	8m미만	906	11,000	지분
24.01.04	임야	자연환경보전	8m미만	2,658	6,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년8월11일	근저당권 사OOOO	559,000,000	소멸기준
3	2016년8월23일	지상권 사OOOO		소멸
4	2018년6월25일	근저당권 신OOOO	270,300,000	소멸
5	2022년5월12일	임의경매 사OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	301,726,998원 144,893,371원	41% 5.3회
6개월	98건	303,515,680원 130,056,474원	37% 5.6회
12개월	163건	344,336,820원 149,471,505원	38% 5.3회

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