감정가	45,115,000 원
최저가	(80%) 36,092,000 원
보증금	(20%) 7,218,400 원
청구액	48,000,000 원

부산광역시 수영구 망미번영로 30, 1층4호
부산광역시 수영구 광안동 1033-29

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사건번호	2023타경105834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	25.50㎡(7.71 평)
건물면적	28.11㎡(8.50 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설(소매점)이며, 창고로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-11	경매접수
~3일	2023-07-14	경매개시결정
~77일	2023-09-26	배당요구종기일
~377일	2024-07-22	100%	45,115,000	매각
~414일	2024-08-28	미납
~447일	2024-09-30	100%	45,115,000	변경
~482일	2024-11-04	100%	45,115,000	매각
~519일	2024-12-11	미납
~552일	2025-01-13	100%	45,115,000	매각
~598일	2025-02-28	미납
~671일	2025-05-12	100%	45,115,000	유찰
~706일	2025-06-16	80%	36,092,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	망미번영로 30	533.5 분의 25.5	25.5 ㎡ (7.71평)
건물	망미번영로 30	1 철근콘크리트구조	17.61 ㎡ (5.33평)
제시외 건물	망미번영로 30	창고	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
부산광역시 수영구 광안동 소재 "지하철 3호선 망미역" 남측 인근에 소재하며, 위치/제2종일반주거지역/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "지하철 3호선 망미역" 남측 인근에 소재하며, 주위는 도로면의 근린생활시설과 후면의 단독주택, 소규모 공동주택으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량접근 가능하며, 지하철역 및 시내버스 정류장이 본건으로부터 4분 정도 소요되는 거리에 있어 제반 교통상황 양호한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건물 내 제1층 제4호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 인테리어 마감 추정 4) 이용상태=공부상 근린생활시설(소매점)이며, 창고로 이용중임. 5) 설비내역=건물 내 급·배수 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 약 3미터 폭의 막다른 통로, 북서측으로 약5-6미터의 1차선 일방통행로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역(2010.01.05)(3구역)<문화재보호법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상이며, 제시외건물이 소재하여 평가목적을 고려 별도 평가하였음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 공부상 근린생활시설(소매점)이며, 창고로 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

건축물현황

소재지	부산광역시 수영구 광안동 1033-29번지
대지면적		연면적	902.2㎡ (273.39평)
건축면적	299.17㎡ (90.66평)	용적률산정 연면적	794.16㎡ (240.65평)
건폐율		용적률
지상층수	3층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자		사용승인일자	1983.04.14

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2020년11월27일	근저당권 부OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2023년7월14일	임의경매 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	525,630,000원 298,925,700원	56% 2.3회
6개월	12건	501,358,333원 283,192,250원	59% 2.2회
12개월	14건	796,878,926원 516,433,357원	59% 2.3회

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