감정가	634,000,000 원
최저가	(21%) 132,959,000 원
보증금	(20%) 26,591,800 원
청구액	325,626,353 원

부산광역시 기장군 정관읍 정관7로 34, 1층108호 (서진프라자1동)
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8

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사건번호	2023타경2928
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.15(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.96㎡(2.71 평)
건물면적	43.68㎡(13.21 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2928

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2025-12-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 866일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 866일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.01.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황은 인접호(107호)와 벽체 등 구분없이 통합하여 근린생활시설(상호:하서족 발)로 이용 중이나 현장조사일 현재 영업중단된 상태임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~77일	2023-10-04	배당요구종기일
~369일	2024-07-22	100%	634,000,000	유찰
~404일	2024-08-26	80%	507,200,000	유찰
~439일	2024-09-30	64%	405,760,000	유찰
~474일	2024-11-04	51%	324,608,000	유찰
~509일	2024-12-09	41%	259,686,000	유찰
~544일	2025-01-13	33%	207,749,000	변경
~621일	2025-03-31	33%	207,748,800	유찰
~663일	2025-05-12	26%	166,199,000	매각
~700일	2025-06-18	미납
~733일	2025-07-21	26%	166,199,000	변경
~845일	2025-11-10	26%	166,199,000	유찰
~880일	2025-12-15	21%	132,959,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관7로 34	5978.54 분의 43.68	8.955 ㎡ (2.71평)
건물	정관7로 34	1 철근콘크리트구조	43.68 ㎡ (13.21평)
부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재"정관중학교"남동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재"정관중학교"남동측 인근에 위치하는 서진프라자1동 제1층 제108호로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 8층 건내 제1층 제108호로서, 외벽:하단부 치장석, 상부 페어글라스, 일부 복합판넬 등 , 내벽:인테리어 마감 등, 바닥: 타일 등. 창호:페어글라스 . 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황은 인접호(107호)와 벽체 등 구분없이 통합하여 근린생활시설(상호:하서족발)로 이용 중 현장조사일 현재 영업중단된 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비,소화전,화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 토지로, 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 정관중앙로, 서측으로 정관7로, 남측으로 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 광로3류(폭 40-50m)(접합), 중로2류(폭 15-20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역, 택지개발지구. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로서, 현황은 인접호(107호)와 벽체 등 구분없이 통합하여 근린생활시설(상호:하서족발)로 이용 중이나 현장조사일 현재 영업중단된 상태임. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 1층 상가로 보이나 공실임(하서족발상호로 107호랑 같이 사용한 것으로 보임 )

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-8번지

대지면적

1225.8㎡
(371.45평)

연면적

9620.77㎡
(2915.38평)

건축면적

949.2㎡
(287.64평)

용적률산정
연면적

7553.28㎡
(2288.87평)

건폐율

77.44%

용적률

616.19%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.20

사용승인일자

2016.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2016년1월25일	근저당권 대OOOO	449,000,000	소멸기준
3	2016년10월28일	근저당권 최OO	300,000,000	소멸
4	2023년7월21일	임의경매 대OOOO		소멸
5	2023년11월15일	압류 동OO		소멸
6	2024년2월27일	압류 국		소멸
7	2024년3월6일	압류 부OOOO		소멸
8	2024년4월23일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	391,111,111원 126,383,824원	33% 4.8회
6개월	26건	381,461,538원 121,571,571원	32% 5.3회
12개월	49건	513,779,795원 257,771,929원	44% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.