감정가	1,293,177,600 원
최저가	(100%) 1,293,177,600 원
보증금	(10%) 129,317,760 원
청구액	459,227,178 원

대구광역시 남구 대명동 1671-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경121046
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	295.20㎡(89.30 평)
건물면적	522.96㎡(158.20 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	팔OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 121046

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록2. 2층 등기사항증명서상 주택(4가구) 170.16㎡이나 일반건축물대장상 주택(3가구) 139.92㎡, 제2종근린생활시설 (사무실) 30.24㎡로 변경(21.3.5.자), 전세사기피해자 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-21	경매접수
~1일	2023-11-22	경매개시결정
~72일	2024-02-01	배당요구종기일
~244일	2024-07-22	100%	1,293,177,600	변경
~462일	2025-02-25	100%	1,293,177,600	변경
~545일	2025-05-19	100%	1,293,177,600	변경
~639일	2025-08-21	100%	1,293,177,600	변경
~806일	2026-02-04	100%	1,293,177,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대명동 1671-6	대지	295.2 ㎡ (89.30평)
건물	현충로25길 17	1층 계단실	12.48 ㎡ (3.78평)
	현충로25길 17	2층 다가구	170.16 ㎡ (51.47평)
	현충로25길 17	3층 다가구	170.16 ㎡ (51.47평)
	현충로25길 17	4층 다가구	170.16 ㎡ (51.47평)
대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "경상공업고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지 로 주변은 아파트, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되 어 있는 정비된 기존주택지대임. 2) 교통상황= 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 다가구주택 용지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 건(다가구주택)부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 북측 노폭 약 8M의 일방통행 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(대구남도초등학교)임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 1) 건물의 구조= 기호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, - 외벽 : 베이스판넬, 세멘몰탈위페인트 및 치장벽돌 등 - 내벽 : 벽지, 타일 및 석재붙임 - 바닥 : 장판지, 타일 및 화강석 - 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태= 본건 가)건물 1층은 계단실, 2층은 건축물대장상 다가구주택 3가구 및 일부 근린생활시 설, 3층은 다가구주택 4가구, 4층은 다가구주택 3가구임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수시설, 도시가스 공급설비 및 개별난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물= 본건 기호 가)건물 2층-4층의 발코니 부분은 별도의 제시외건물로 평가하지 않고 재조달 원가 산정시 이를 포함하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이= 본건 기호 가)건물 2층 일부는 귀 의뢰목록상 용도가 다가구주택이나 일반 건축물대장상 2021. 03. 05자로 제2종근린생활시설(사무실 30.24㎡)로 변경되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록2. 2층 등기사항증명서상 주택(4가구) 170.16㎡이나 일반건축물대장상 주택(3가구) 139.92㎡, 제2종근린생활시설(사무실) 30.24㎡로 변경(21.3.5.자), 전세사기피해자 우선매수권 있음 별첨 사진과 같이 빌라임.

건축물현황

소재지

대구광역시 남구 대명동 1671-6번지

대지면적

295.2㎡
(89.45평)

연면적

522.96㎡
(158.47평)

건축면적

176.92㎡
(53.61평)

용적률산정
연면적

522.96㎡
(158.47평)

건폐율

59.93%

용적률

177.15%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.12.12

사용승인일자

2002.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 남구 대명동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.19	50	500	40	2012
26.01.19	53.48	10,000	10	2021
26.01.18	22.5	500	25	2011
26.01.17	30	400	31	2002
26.01.17	39	5,000	0	2011
26.01.17	50	500	40	1997
26.01.17	40	4,000	20	2011
26.01.17	42.9	10,000	0	2005
26.01.17	22.77	500	41	2020
26.01.17	28.06	1,000	51	2026
26.01.17	22.45	500	36	2021
26.01.17	26	300	30	2006
26.01.16	28.96	1,000	56	2023
26.01.16	30	500	41	2018
26.01.16	24	500	35	2020
26.01.16	24.92	500	45	2019
26.01.16	39	1,000	49	2021
26.01.16	26.44	300	30	2016
26.01.16	20.72	2,000	20	2021
26.01.16	33	500	41	2008
26.01.15	45	500	47	2015
26.01.15	25	300	25	2011
26.01.15	29.5	1,000	65	2022
26.01.15	21.48	500	33	2017
26.01.15	29.5	1,000	65	2022
26.01.15	150.76	33,000		1989
26.01.14	45	2,000	43	2015
26.01.14	30	500	51	2018
26.01.14	21.95	500	29	2019
26.01.14	78.78	9,500	10	2006
26.01.14	28	300	30	2007
26.01.14	30	1,000	40	2016
26.01.14	32	300	30	2015
26.01.14	28	500	30	2016
26.01.13	28.74	1,000	45	2020
26.01.13	35	300	30	2002
26.01.13	20.17	2,000	30	2020
26.01.13	21	1,000	41	2023
26.01.13	194.95	500	45	2004
26.01.13	33	5,000	0	2008
26.01.12	50	1,000	60
26.01.12	23	300	28	2016
26.01.12	21	300	31	2016
26.01.12	50	10,000	23	2010
26.01.12	32	7,500	0	2012
26.01.11	29.96	1,000	55	2020
26.01.11	51.57	1,000	45	1973
26.01.11	33	500	40	2008
26.01.11	40	500	35	2016
26.01.11	21	500	30	2016
26.01.10	21	300	29	2002
26.01.10	33	300	31	2007
26.01.10	30	400	35	2007
26.01.10	21	200	25	2016
26.01.10	25	300	30	2016
26.01.10	30	2,000	38	2005
26.01.10	45	2,000	53	2013
26.01.10	52.95	1,000	43	2019
26.01.10	28	500	33	2016
26.01.10	24	300	30	2016
26.01.09	27.94	2,000	30	2019
26.01.09	22.27	2,000	33	2020
26.01.09	50	1,000	60	2014
26.01.09	30	300	33	2003
26.01.09	21	300	29	2000
26.01.09	21	500	31	2017
26.01.09	21.53	1,000	35	2020
26.01.09	26.27	1,000	40	2019
26.01.08	21	400	32	2015
26.01.08	42.9	500	43	1996
26.01.08	55	9,000	10	2008
26.01.08	40	400	55	2022
26.01.07	42.5	200	30	1996
26.01.07	77.36	9,000	0	1978
26.01.07	21	1,000	20	2020
26.01.07	57.75	500	40	1997
26.01.07	28	500	43	2001
26.01.06	27.99	2,000	40	2021
26.01.06	28	500	40	2017
26.01.06	21	1,000	28	2016
26.01.06	83	15,000	0	2015
26.01.06	30	100	25	2003
26.01.06	15	2,500	0	2000
26.01.06	25	100	23	2013
26.01.06	30	1,000	40	2016
26.01.06	47.84	1,000	55	2022
26.01.06	152.9	24,500		2000
26.01.05	33	500	40	2016
26.01.05	30	500	52	2022
26.01.05	28	300	31	2016
26.01.05	25	500	34	2017
26.01.05	67.44	4,300	0	1989
26.01.05	35	500	41	2017
26.01.05	39.3	1,000	32	2001
26.01.05	73.69	7,000	0	1994
26.01.05	42.98	500	51	2006
26.01.05	27	200	29	2002
26.01.04	30	2,000	10	2007
26.01.04	45	500	40	2003
26.01.03	24	500	30	2016
26.01.03	40	3,000	53	2022
26.01.03	23.14	500	29	2011
26.01.03	25	200	25	2012
26.01.03	69.33	1,000	48	1995
26.01.03	45	300	40	2008
26.01.03	28	500	42	2016
26.01.02	20.61	1,000	36	2020
26.01.02	60	9,500	10	2012
26.01.02	77.58	9,500	20	1985
26.01.02	42.9	1,000	46	2014
26.01.02	28	200	26	1989
26.01.02	84.38	100	30	1995
26.01.02	130.8	10,000	0	1991
26.01.01	45	300	47	2014
26.01.01	30	200	30	2001
26.01.01	42	500	50	2015
25.12.22	21.95	1,000	25	2019
25.12.22	20	400	32	2004
25.12.21	35	1,300	31	2007
25.12.21	45	7,000	0	1978
25.12.21	45	500	30	2011
25.12.20	36	500	35	2017
25.12.20	30	500	34	2006
25.12.20	35	1,700	30	2008
25.12.20	60	1,000	45	2017
25.12.20	40	1,000	45	2015
25.12.20	25.84	1,200	30	2016
25.12.19	50	500	45	2010
25.12.19	29.87	2,000	53	2021
25.12.19	60	8,500	10	2006
25.12.18	61.85	9,000	10	1996
25.12.18	30	1,000	40	2018
25.12.17	60	500	35	1992
25.12.17	55	9,000	0	2008
25.12.17	60	9,000	15	2007
25.12.17	25	800	25	2012
25.12.17	60	9,000	10	2006
25.12.17	17.48	1,000	40	2023
25.12.16	24	500	39	2012
25.12.16	24.22	9,500	20	2023
25.12.16	17	0	35	2005
25.12.16	39.67	500	30	2011
25.12.16	659.66	197,816		2025
25.12.16	95.66	18,000		1991
25.12.15	38.62	500	21	2006
25.12.15	56.2	9,000	0	2014
25.12.15	34	200	38	2000
25.12.15	33	300	38	2007
25.12.15	55.28	500	35	1995
25.12.15	54.72	500	52	2019
25.12.15	30	2,000	35	2001
25.12.15	61.23	10,000	0	2022
25.12.14	33	300	36	2006
25.12.14	42.9	200	35	2002
25.12.13	21	500	31	2016
25.12.13	72.24	500	38	1992
25.12.13	40	2,500	10	1994
25.12.13	26	500	30	2016
25.12.12	21	500	31	2003
25.12.12	30	0	35	2019
25.12.12	21.21	500	35	2020
25.12.12	25	300	28	2017
25.12.12	26	300	30	2016
25.12.11	41.48	9,000	10	1996
25.12.11	48	1,000	50	2007
25.12.11	64.38	300	55	2005
25.12.11	33	300	30	2011
25.12.11	47	9,000	0	2015
25.12.11	39.66	1,000	60	2014
25.12.10	21	500	33	2018
25.12.10	30	200	30	2007
25.12.10	40.15	500	45	2009
25.12.10	24	200	32	2012
25.12.10	50	500	48	2012
25.12.10	33	500	41	2014
25.12.10	74.75	8,000	0	1972
25.12.09	21.99	500	46	2019
25.12.09	21.67	500	37	2020
25.12.09	30	100	22	2016
25.12.09	35	500	53	2001
25.12.09	50	9,500	0	2014
25.12.09	40	500	50	2008
25.12.09	62.2	8,000	0	1991
25.12.08	229.5	31,000		1993
25.12.08	85.4	2,000	50	1995
25.12.08	30	300	30	2003
25.12.08	25	500	23	2014
25.12.08	60	9,000	0	2005
25.12.07	23	300	32	2000
25.12.06	18.25	300	29	2016
25.12.06	28	3,000	30	2007
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25.06.18	42.4	2,000	45	2022
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25.06.01	42.9	500	36	2003
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25.06.01	40	500	32	2017
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25.06.01	29	2,000	25	2007
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25.05.31	67.17	4,000	0	1991
25.05.31	21.71	1,000	35	2020
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25.05.30	74.09	4,500	0	1992
25.05.30	73.65	1,500	90	2020
25.05.30	30	100	30	2015
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25.05.19	66.98	1,000	50	1973
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25.04.17	27	300	31	2016
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25.04.14	66.7	7,000	0	1991
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25.01.04	23.31	500	30	2019
25.01.04	55.89	4,000	10	1978
25.01.04	25	500	40	2017
25.01.04	20	300	35	2015
25.01.04	25	300	25	2006
25.01.03	28	500	29	2017
25.01.03	164.85	32,000		1992
25.01.03	168.39	55,600		1989
25.01.03	33	7,000	0	2008
25.01.03	28	3,000	0	1991
25.01.03	33	1,500	60	2011
25.01.03	35	300	28	2004
25.01.03	39.66	400	30	2011
25.01.03	40	7,000	0	2016
25.01.03	58.06	9,500	0	2011
25.01.03	50.77	500	43	2021
25.01.02	56	2,000	38	2007
25.01.02	38.5	300	35	1993
25.01.02	62.25	6,000	20	2013
25.01.02	25	250	30	2016
25.01.02	33	300	31	2007
25.01.01	30	500	35	2007
25.01.01	20	4,500	0	2003
25.01.01	28	500	34	2016
25.01.01	38	1,000	30	2018

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월8일	근저당권 팔OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	임의경매 팔OOOO		소멸
4	2023년12월20일	압류 남O		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년3월8일	근저당권 팔OOOO	540,000,000	소멸기준
3	2023년7월3일	임차권설정 한OOOO	100,000,000	소멸
4	2023년9월27일	임차권설정 박OO	5,000,000	소멸
5	2023년11월22일	임의경매 팔OOOO		소멸
6	2023년12월4일	임차권설정 조OO	180,000,000	소멸
7	2024년5월30일	임차권설정 이OO	30,000,000	소멸
8	2024년6월27일	임차권설정 하OO	100,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	301호	100,000,000	X
김OO	2021.05.06. 2021.04.21.	2023.12.1.	2021.05.10.부터현재까지
박OO	105호	5,000,000 [월]630,000	X
박OO	2021.08.05. 2023.06.15.
박OO	203호	120,000,000	X
박OO	2022.09.22. 2022.08.31.	2023.11.30.	2022.09.19.부터2024.09.18.까지
배OO			X
배OO	2021.04.29
이OO	103호	30,000,000 [월]600,000	X
이OO	2021.05.14. 2021.05.14.	2023.11.29.	2021.05.28.부터현재까지
이OO	101호	100,000,000	X
이OO	2021.05.11. 2021.05.11.	2023.11.28.	2021.05.12.부터2023.05.11.까지
장OO			X
장OO	2021.05.20
조OO	302호	180,000,000	X
조OO	2021.05.06. 2021.04.19.	2023.11.28.	2021.05.06.부터현재까지
하OO	303호	100,000,000	X
하OO	2021.05.10 2021.05.03.	2023.12.21.	2021.05.18.부터2023.10.17.까지
한OOOOOOO	202호	100,000,000
한OOOOOOO	2021.05.18.(점유개시2021.05.20.) 2021.04.29.
한OOOOOOOOOOOO	102호	120,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.04.29. 2021.04.28.	2024.1.26.	2021.05.20.부터2025.05.19.까지
한OOOOOOOOOOOO	201호	95,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2021.05.20. 2021.04.29.	2024.1.26.	2021.05.20.부터2025.05.19.까지
비고 (매각물건 명세서)	박새움:임차권등기(2023.09.27.자) 한국토지주택공사:임차권등기(2023.07.03.자) 한국토지주택공사(배장미):입주자 배장미 한국토지주택공사(장소연):입주자 장소연

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,009,471,500원 558,620,177원	55% 2.4회
6개월	9건	1,228,077,374원 720,808,765원	58% 2.2회
12개월	20건	1,165,401,832원 665,692,682원	56% 2.3회

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